하노이 사무실 임대료, 작년보다 예상치 못하게 하락

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세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 3분기 하노이의 사무실 공급 면적은 216만 제곱미터에 달해 작년 같은 기간보다 2% 증가했습니다. 사무실 임대 활동도 점차 안정화되고 있다.

대부분의 임대 거래는 사무실 이전에 따른 것이며, 대부분의 세입자는 새롭고 고품질의 프로젝트가 있고, 임대 가격이 적당하며, 중심지와 가까운 도심을 선호합니다.

업종별로 보면, 제조업계 임차인이 가장 많은 거래를 하며, 총 임대 면적도 가장 넓습니다. 그 다음으로는 IT, 금융, 보험, 부동산, 교육 산업 분야의 임차인들이 뒤를 이었습니다.

하노이의 사무실 임대료가 전년 대비 예상치 못하게 하락했습니다. — 하노이의 사무실 임대료가 작년에 비해 예상치 못하게 하락했습니다. (사진: XD)

또한 세빌리스 보고서에 따르면 2023년 3분기 전체 시장의 총 임대 가격은 분기 및 연간으로 약 2%씩 증가해 월 513,000 VND/m2에 도달했습니다.

그 중 B, C등급 임대료는 변동이 없었고, A등급 사무실 부문만이 분기별 2% 증가한 VND824,000/m2/월을 기록했습니다.

Savills Hanoi의 상업 임대 부문 수석 이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 다음과 같이 말했습니다. 하노이의 사무실 임대 비용은 작년 같은 기간에 비해 안정적이거나 감소하고 있으며, 특히 일부 대형 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 따라서 잠재적인 임차인은 이때를 새로운 사무실 공간을 임대하거나 사무실 공간을 확장하기에 이상적인 시기로 고려해야 합니다.

민 여사는 2026년 말까지 하노이 사무실 시장이 임대 가능한 바닥 면적이 22만 제곱미터 더 늘어날 것으로 예상하며, 이는 현재 공급량에 비해 13% 증가한 수치라고 예측했습니다. 경제와 산업 실적이 향후 3년간 둔화될 것으로 예상됨에 따라 평균 임대료는 2026년까지 매년 약 1%씩 약간 하락할 것으로 예상됩니다.

민 여사는 임대료가 약간 하락한 이유를 다음과 같이 설명했습니다. 2019년부터 2026년까지 시장에 진입하는 대규모 프로젝트 공급과 신중한 사고방식은 임대료에 상당한 압박을 가할 것입니다. 특히 A등급 세그먼트는 9개의 신규 프로젝트가 있어 전체 미래 공급의 77%를 차지할 것입니다.

세빌스 전문가들은 "또한 동시에 시장에 신규 공급이 들어오면서 입주율이 85%로 떨어질 것"이라고 말했다.

하지만 민 여사는 임대 예측 모델이 감소를 보여주지만 베트남 전체와 특히 하노이의 사무실 시장은 여전히 주요 수요 요인 덕분에 예상되고 있다고 말했습니다.

그 이후로는 은행 및 보험 부문의 성장, 대규모 사무실 공간을 임대하는 산업, 정부 기관의 대규모 이전, 교육 부문과 혁신, 연구, 의료 및 과학 센터의 개발과 같은 긍정적인 측면 덕분에 지난 몇 년간의 평균을 쉽게 넘어설 수 있을 것입니다.

전반적으로 사무실 임대 수요에 대한 글로벌 영향은 불가피하지만, 하노이의 사무실 시장은 기존과 다른 방식으로 발전하고 지난 몇 년 동안 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 나타났습니다.

"이것은 또한 다양한 구조와 임대 사무실 공간에 대한 긍정적인 수요로 강화된, 다른 시장으로 여겨지는 시장이기도 합니다."라고 민 여사는 강조했습니다.

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