수요와 임대료 상승, 사무실은 여전히 매력적인 투자 채널

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수요와 임대료가 증가하다

밧동산 홈페이지의 임대시장 보고서에 따르면, 2022년 4분기에 이 아파트 시스템을 통한 온라인 검색을 통해 나타난 임대 부동산에 대한 관심 수준이 103% 증가했습니다. 이 중 사무실 검색은 244%, 거리 주택 임대 정보 검색은 263%, 아파트 및 임대 주택 검색은 각각 57~84% 증가했습니다.

사무실 임대 부문의 경우, 높은 점유율과 약간의 가격 상승을 통해 회복 추세가 뚜렷하게 입증되었습니다. 2022년 4분기 하노이 시장 전체의 사무실 점유율은 전 분기 대비 1%포인트, 전년 대비 7%포인트 증가했습니다.

임대 가격 측면에서는 A등급이 가장 높은 임대 가격을 보이며, 월 임대료는 852,000 VND/m2로 분기별 4%, 연간 11% 상승했습니다. 또한 일부 프로젝트의 임대 가격 개선으로 B등급과 C등급 임대 가격도 전 분기 대비 각각 6%, 7% 상승했습니다.

수요와 임대료 상승, 사무실은 여전히 매력적인 투자 채널 - 1 — 사무실 임대는 여전히 매력적인 투자 수단으로 여겨진다.

Savills Hanoi의 상업 임대 부서의 수석 이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 " 약 5~7년 전만 해도 A등급 사무실 빌딩의 투자 비용은 600~700달러/m2에 불과했지만, 지금은 국제 기준에 맞는 A등급 빌딩을 짓기 위해 투자 비용이 최대 1,000달러/m2, 심지어 1,600달러/m2까지 올라갈 수 있습니다 ."라고 말했습니다.

하지만 가격과 용량 증가가 시장 상황의 전부는 아니다. 실제로 2022년 하노이 사무실 시장의 임대 가격은 상승세를 기록했지만, 이러한 상승 추세는 주로 고품질 프로젝트에만 해당합니다.

예를 들어, 피크뷰 타워 사무실 및 상업 서비스 단지. 동다구 신행정중심지에 위치한 지상 21층, 지하 3층 규모의 피크뷰 타워는 고품질의 사무 시스템, 동기식 시설 및 장비, 컨퍼런스 홀, 레스토랑 등 편리한 보조 기능을 갖추고 있어 항상 높은 입주율을 보이고 있습니다.

매력적인 투자 채널

현재, 정보 기술, 제조, 은행 및 금융, 보험 등과 같은 여러 산업의 기업에서 시장 수요가 여전히 크게 증가하고 있습니다. 이러한 모든 부문은 고객이 임대하는 사무실에 대한 기술 표준에 대한 요구 사항이 매우 높은 부문입니다.

2022년에 비해 2023년 사무실 시장은 계속해서 긍정적인 활동을 기록할 것으로 예상됩니다. 많은 기업들이 베트남 시장을 동남아시아 지역 경제 발전에 밝은 희망으로 여깁니다. 따라서 2023년에도 사무실 시장은 여전히 매력적인 투자 채널로 여겨진다.

수요와 임대료 상승, 사무실은 여전히 매력적인 투자 채널 - 2 — 피크뷰 타워 사무실 및 상업 서비스 단지.

전문가들에 따르면, 사무실은 투자 수익률이 좋은 부문 중 하나입니다. 건물이 평균 점유율을 달성하면 이익 마진은 매우 좋습니다. 또한 사무실 임차인은 장기 계약을 맺는 경우가 많습니다. 따라서 최근의 COVID-19 팬데믹과 같은 전염병이나 자연 재해와 같은 불리한 상황에서도 현금 흐름은 안정적으로 유지됩니다.

피크뷰 타워 오피스 및 상업 서비스 단지 투자자 대표는 코로나19 팬데믹의 복잡한 상황에도 불구하고 피크뷰 타워의 입주율은 항상 90% 이상을 유지해 왔으며 큰 영향을 받지 않았다고 말했습니다.

따라서 사무실 임대는 항상 안정적인 투자로 여겨지며, 특히 현금 흐름과 재무적 잠재력이 있는 투자자에게는 그렇습니다. 전문가들은 앞으로도 양질의 사무실 공급이 이어지면서 자본시장에서 사무실 임대료가 계속 상승할 것으로 보고 있습니다.

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