(CLO) 앞으로 중심가 고급아파트 공급은 서비스형 아파트 사업이나 노후 아파트, 공동주택 리노베이션 사업 등을 통해서만 '기대'할 수 있을 것 같다.
12월 23일 오후에 열린 "임대 주택 아파트의 잠재력" 워크숍에서 VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 고급 임대 아파트(임대 주택)가 베트남 중산층과 상류층의 임시 및 장기 주택 수요를 충족하기 위해 강력하게 발전하고 있다고 공유했습니다. 이는 또한 외국인 직접 투자와 첨단 산업단지 확장에 의해 주도되는 국제 전문가를 타겟으로 하는 부문입니다.
그러나 하노이에서는 신규 분양 아파트의 공급이 부족해, 위에서 언급한 수요 증가를 충족시키기 위해 고급 아파트 임대 공급이 여전히 부족한데, 특히 중심가에서는 그렇습니다.
일러스트 사진.
구체적으로, 2024년에는 하노이의 공급이 극심한 감소 기간 이후 크게 증가했으며, 약 3만 개의 신제품이 판매될 예정입니다. 하지만 하노이 중심가 지역의 공급은 여전히 도시 전체 판매용 아파트 공급량의 약 1%에 불과합니다.
“미래에 중심 지역의 공급은 서비스 아파트 프로젝트나 오래된 아파트와 공동 주택의 리노베이션 프로젝트에서만 기대할 수 있을 것”이라고 딘 씨는 말했다.
한편, SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 대도시 중심부의 임대 아파트 시장이 비교적 발전하고 있으며 임대 가격은 안정적으로 상승하고 있으며 입주율은 80% 이상으로 높다고 말했습니다.
이 세그먼트는 외국인 전문가와 Z세대를 포함한 경제적 여건이 있는 사람들을 포함한 하이엔드 고객을 타겟으로 합니다. 이러한 그룹이 임대할 아파트를 선택하는 기준은 입지, 편의 시설, 제품 품질 및 관리 단위입니다.
정 씨는 임대 아파트에 투자하면 안정적인 임대 수익 흐름과 장기적으로 지속 가능한 부가가치를 통해 고객에게 두 배의 수익을 가져다 줄 것이라고 믿습니다.
대도시 중심가에 고급 럭셔리 아파트가 부족한 상황에서 평판 좋은 기업이 고급 공공 서비스 시스템을 갖추고 관리 및 운영하는 장기 임대 서비스형 럭셔리 아파트는 장기 고객, 전문가, 외국인 커뮤니티로부터 안정적인 수입원이 생길 때 부동산 투자자에게 매력적인 투자 채널이 될 것입니다.
정 씨는 "최근 몇 년 동안 투자 자본이 바다에서 도시로 이동하면서 이 제품 라인도 많은 주목을 받고 있다"고 말했다.
많은 의견이 이 부문의 전망을 높게 평가하고 있지만, 임대 아파트(임대 주택)의 소유 기간에 대한 이야기와 관련된 문제로 인해 논쟁이 일고 있습니다.
따라서 도심지역 1등급 프로젝트의 수명은 약 50년 정도가 될 것입니다. 이 문제와 관련해 토론에서는 도심형 고급 아파트는 사용 기간이 제한되어 있다는 점이 긍정적이라는 의견이 많았습니다. 따라서 중부 지역에서 즉시 투입 가능한 프로젝트를 선택하고, 잘 관리, 운영된다면 자본 회수 능력이 매우 빠릅니다.
더욱이 일반 아파트보다 매매 가격이 약 40% 저렴하기 때문에 투자자는 이 비용을 이용해 다른 유형의 상품에 투자해 투자 포트폴리오를 다각화하고 수익을 극대화할 수 있습니다.
TNTP 로펌의 창립 변호사인 응우옌 탄 하 변호사는 법률적인 관점에서 투자 효율성을 달성하기 위해서는 서비스형 아파트 구매자가 프로젝트 시행 시 투자자의 법률 문제, 장기 세입자의 법률 문제, 투자자, 관리 운영 부문 또는 개별 투자자 등 세입자와 임대인 간의 법률 문제 등 3가지 문제에 주의해야 한다고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
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