주택 구매자는 주택 접근에 어려움을 겪습니다.

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아파트 가격이 계속 오르고 있다

지난 2년간 시장의 수요와 공급 불균형으로 인해 신축 아파트와 기존 아파트 가격이 급등했으며, 2021년 대비 평균 20~30% 상승했습니다. m²당 2천만 동 미만의 아파트조차 하노이 시장에서 거의 자취를 감췄습니다.
응우옌 홍 반(전력 공무원) 여사는 그녀의 가족이 그녀의 아들에게 약 20억 VND 상당의 아파트를 사고 싶어한다고 말했습니다. 이 금액으로는 도심에서 아파트를 사기에 충분하지 않습니다. 가격이 m²당 3,000만 동이 넘기 때문입니다. 하동, 남투리엠 지역 등 도심에서 멀리 떨어진 일부 지역에서는 이 정도의 돈으로는 오래된 아파트만 살 수 있습니다.

"주택 가격은 계속 오르고 있는데, 집을 사기 위해 저축한 돈은 아파트 시장의 '급등' 추세를 따라가지 못하고 있습니다. 게다가 은행 대출 금리는 연 12~13.5%로 여전히 높아 제 재정 능력을 초과하고 있습니다. 그래서 아이에게 집을 일시적으로 임대해 주고, 시세가 내려갈 때까지 기다렸다가 집을 사는 수밖에 없습니다."라고 반 씨는 말했습니다.

건설부 에 따르면 2023년 상반기 하노이, 호치민 등 대도시의 아파트 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다. 하노이 아파트 시장은 16% 상승했고, 중급 아파트는 17% 상승했으며, 고급 아파트는 9% 상승했습니다. 특히, 반장-흥옌 지역에서 연간 29%의 증가율을 기록하며 가장 높은 증가율을 기록했고, 하노이 동부(롱비엔, 자럼 포함)가 연간 16%의 증가율을 기록했습니다. 서부와 북부 지역은 연평균 7%씩 증가했습니다.

구체적으로 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트(탄쑤언)의 경우 가격은 m2당 6,500만~7,500만 VND입니다. 따라서 면적 61.3제곱미터의 아파트가 제곱미터당 7,500만동, 약 46억동에 해당하는 가격에 판매되고 있습니다. 더 제이(미딘)에서는 매매가가 m2당 5천만~7천5백만 VND로 변동하고 있습니다.

또는 The Nine 프로젝트(Cau Giay)와 마찬가지로 일반적인 가격은 m2당 5,000만 VND 이상입니다. 그랜드 선레이크 프로젝트(하동) 가격은 m2당 3,700만 VND부터 시작합니다. 테라 안 훙 프로젝트의 가격은 m2당 3,500만~4,150만 VND입니다. 안흥 부동산의 가격은 m2당 3천만~4천만 VND입니다. HDI(레다이한, 하이바쯩 지구) 고급 아파트가 개장 당시 m²당 가격은 7,500만 동이었으나, 현재는 m²당 1억 100만 동으로 올랐습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 현재 구매자 수요의 변화가 아파트 부문에 집중되고 있다고 평가했습니다. 이는 아파트가 사람들이 지불할 만한 적정 가격대의 상품 중 하나이기 때문입니다. 이전에는 20억~30억 VND 정도였던 아파트 가격이 40억~50억 VND로 올랐지만, 여전히 매수 가능성이 있습니다.
"수요는 많은데 공급은 부족한 상황에서 가격 상승은 불가피하며, 아파트 가격은 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 건설 중이거나 새로 분양되는 프로젝트의 경우, 투자자들이 투입 비용에 대한 큰 압박을 받고 있기 때문에 가격 상승폭이 더 클 것입니다. 아파트 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 수요는 매우 많은데 공급이 이를 따라가지 못하기 때문입니다. 이러한 수요는 도시화 과정에서 발생하는 것입니다."라고 디엡 씨는 분석했습니다.

저렴한 주택 개발을 촉진해야 합니다

현재 주택 공급이 심각하게 부족한 상태입니다. 전국적으로 약 15만 6천호 규모의 아파트 301개 사업이 완료되었고, 45만 4천호 이상의 아파트 규모로 401개 사업이 시행되고 있습니다. 부동산 시장이 법적 정책과 사업 추진 절차상 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서, 건설부는 상업용 주택 사업의 승인을 기다리기보다는 저소득층 주택 사업, 사회주택, 임대주택 개발에 집중하고 있습니다. 이 부문은 수요가 매우 크기 때문입니다. 이 프로젝트를 건설하면 토지 사용료 면제 등 토지 정책에 많은 인센티브가 제공되고, 투자자와 주택 구매자 모두 우대 대출 금리를 누릴 수 있습니다.

응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장의 공급 문제를 해결하기 위해 건설부가 지방 자치 단체에 주택 개발 관리를 촉진하도록 지시했으며, 특히 사회 주택과 저소득층 및 중산층을 위한 주택을 장려한다고 말했습니다. 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하여 경영을 강화하고, 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 보장합니다.

특히, 지방자치단체에서는 사회주택 및 근로자주택 건설사업에 대한 투자에 참여하고 이를 시행하기 위해 사업설립, 승인, 토지배정, 토지임대, 부지정리, 건설투자절차 등에 관한 행정절차를 단축할 수 있는 구체적인 메커니즘과 솔루션을 마련하여, 특히 부동산 분야의 대기업 및 명망 있는 사업체를 지원, 장려하고 유치하는 것이 바람직하다. 2021년~2025년 기간 내에 약 55만 가구의 아파트를 완공한다는 목표를 반드시 달성하겠습니다. 2025년부터 2030년까지 약 85만 채의 아파트가 완공됩니다.

경제 전문가들에 따르면, 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 어려움은 자본과 법률 문제입니다. 위의 문제들은 하루 이틀 만에 해결될 수 없으며, 시장이 회복되어 다시 성장하려면 최소 1~2년이 필요합니다. 따라서 정부, 건설부, 지방자치단체가 사회주택 개발 전략을 통해 설정한 목표는 저렴한 주택 수요층을 위한 주택 공급을 신속하게 완화하고 부동산 시장의 압박을 줄이기 위해 기업의 적극적인 참여와 협력이 필요하다는 것입니다.

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