임차인이나 주택 구매자가 피해를 볼 것입니다.

두 번째 재산세: 임차인과 주택 구매자가 피해를 볼 것입니다

내부자의 관점에서 볼 때, 두 번째 부동산 세금 정책이 적용되면 주택 가격은 장기적으로 계속 상승할 가능성이 있습니다.

건설부는 최근 주택 가격을 낮추기 위해 두 번째 부동산 세금을 제안했습니다. 사진: Thanh Vu

임대료와 매매가격이 함께 상승합니다

마이 흐엉 씨는 수년간의 저축 끝에 부이쑤엉짝 거리(하노이, 탄쑤언 구)에 또 다른 집을 샀습니다. 그녀의 의도에 따르면, 이 부동산은 그녀의 아이들을 위한 "저축"입니다. 하지만 생활비를 충당할 추가 수입을 얻기 위해 그녀는 집 전체를 학생들에게 한 달에 290만 VND의 가격으로 임대해주고 있습니다.

"우리 가족은 집이 두 채인데 부유하다고 여겨지지 않아요. Bui Xuong Trach의 1층 집은 남편과 제가 수십 년간 저축한 결과예요. 이제 두 번째 부동산에 세금을 부과한다는 제안을 듣고 매우 걱정이에요." Huong 씨가 한탄했다.

솔직히 말해서, 흐엉 여사는 세금이 부과되면 비용을 충당하기 위해 집값을 올려야 할 것이라고 말했습니다. 평균적으로 2년 후에 그녀는 임대료를 한 달에 40만 VND 이상으로 올렸습니다. 하지만 이제 인상폭이 더 커질 수 있으며 임대료 조정 주기는 짧아질 것입니다.

"하노이가 화재 예방 및 소화에 대한 규정을 강화했을 때, 많은 집주인은 장비를 설치하는 데 더 많은 돈을 써야 했습니다. 이러한 비용은 10~20% 인상된 월세에 직접 계산됩니다. 따라서 자본 비용을 증가시키는 변화가 있으면 집주인은 항상 그것을 임대료에 직접 계산할 것입니다."라고 Huong 씨는 말했습니다.

하노이에서 주거용 부동산에 수년간 투자한 경험이 있는 하이남 씨는 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 자신은 2차 부동산 세금에 대해 걱정하지 않는다고 자신 있게 단언했습니다. 이런 일이 실제로 일어난다면, 집이나 땅의 가격을 올려서 원금을 회수하기만 하면 되고 나머지는 시장에서 결정될 것입니다.

“좋은 입지의 부동산은 거주와 투자를 위한 매수 수요가 항상 매우 높습니다. 지난 5~6년 동안의 아파트 시장을 살펴보면 수도권의 많은 아파트 가격이 두 배로 올랐지만 유동성은 여전히 ​​매우 좋습니다. 따라서 세금으로 인해 부동산 가격이 상승하더라도 매수자는 계속 매수하고 매도자는 계속 매도합니다.”라고 남 씨는 말했습니다.

또한 이 투자자는 세금이 부과되면 초기에는 부동산 산업이 흔들릴 것이라고 예측했다. 그러나 시장이 점차 정책에 적응함에 따라 투기자들은 친척에게 자신의 이름으로 출마하도록 요청하거나 실제 가격보다 낮은 가격으로 거래 가격을 신고하는 등 세금을 "탈루"하는 방법을 찾을 수도 있습니다.

세금은 주택 가격에 포함됩니다.

Dau Tu 신문 기자들과의 인터뷰에서 DHCONS 건설 주식회사의 영업 이사인 Tran Vu 씨는 두 번째 부동산 세금 정책이 시행되면 개인 투자자나 투기자들이 아니라 실제 주택 구매자나 임차인이 가장 큰 피해를 보게 될 것이라고 말했습니다.

“호아 꾸옹 주거 지역(다낭)에서 주택 임대료는 2년 전에는 월 200만~250만 VND에 불과했지만, 지금은 월 300만~350만 VND로 올랐습니다. 하지만 주택 수요가 엄청나서 입주율은 항상 100%입니다. 다낭에서만 그렇고 하노이나 호치민시는 말할 것도 없습니다.”라고 Tran Vu 씨가 인용했습니다.

재무부는 세금 부과에만 의존해서는 투기를 제한하고 시장을 안정화한다는 목표를 달성하기 어렵다고 단언했습니다. 대신, 정책 시스템은 토지, 계획 등에 대한 규정을 동기화해야 합니다.

위의 사례에서 DHCONS 이사는 부동산 소유주가 자본을 보상하기 위해 매매/임대 가격을 인상하더라도 근로자들은 여전히 ​​"억지로 참아야" 하고 특히 중심 지역의 경우 새로운 가격 수준을 수용해야 한다고 주장했습니다.

"많은 가족이 더 많은 돈을 절약하기 위해 교외로 이사할 수 있습니다. 하지만 그들은 아이들이 집에서 멀리 떨어진 학교에 다니는 것을 참을 수 없습니다. 그래서 저는 두 번째 재산세가 부과되면 최종 주택 구매자/임차인이 가장 취약하다고 말합니다."라고 Vu Tran 씨가 말했습니다.

부동산 세금 이야기를 더 많이 공유하면서, BHS Property의 총괄 이사인 Le Xuan Nga 씨는 이 규정이 단기적으로 아파트 부문에서 부동산 가격을 덜 "뜨겁게" 만들 수 있다고 언급했습니다. 하지만 주택가격 문제가 해결되고 나면 시장은 새로운 어려움에 직면하게 될 수도 있습니다.

"시장 전체에 여전히 상당히 조용한 세그먼트가 많고 유동성 회복의 조짐이 점차 나타나고 있습니다. 두 번째 부동산 세금이 시행되면 시장은 즉시 과잉 반응하여 부정적인 방향으로 전환될 것입니다. 이는 이미 약한 부동산 산업을 더욱 약화시킬 것입니다." Le Xuan Nga 씨가 상황을 평가했습니다.

응아 씨는 장기적으로도 부동산 부문이 더욱 인기를 끌 것이라고 믿는다. 이는 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 창출하고, 이를 통해 세금 비용을 상쇄할 수 있는 유형이기 때문이다. 반면, 토지 부문은 장기적 이익을 최적화하지 못하면 매력을 잃을 수도 있습니다.

BHS Property의 대표는 세후 부동산 가격 문제에 대해 공유하면서 이 변수는 수요와 공급의 법칙에 의해서만 답이 나올 수 있다고 말했습니다. 이는 세금 정책조차도 큰 영향을 미치기 어려운 범주입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html