동남부 지역의 사람들은 높은 소득에도 불구하고 주택 가격을 따라가지 못하고 있습니다.

(CLO) 동남부 지역 사람들의 소득은 다른 많은 지역에 비해 지역 내에서 가장 높은 편이지만, 약 20억 VND 가격의 아파트를 소유하려면 평균적으로 각 사람이 10년 동안 지출 없이 모든 소득을 저축해야 합니다.

남동부 지역의 사람들은 높은 소득에도 불구하고 주택 가격을 따라잡을 수 없습니다.

베트남의 많은 대도시 지역과 마찬가지로 동남부 지역도 주택난에 직면해 있으며, 특히 호치민시가 그렇습니다.

통계청의 2024년 자료에 따르면 전국의 1인당 평균 주택 면적은 23.2㎡에 이를 것으로 전망된다.

한편, 베트남 총리의 결정 제2161/QD-TTg에 따르면, 베트남은 2030년까지 전국의 1인당 평균 주택 면적을 1인당 바닥 면적 약 30제곱미터로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다.

동남부 지역은 주택난에 직면해 있습니다. (사진: ST)

하지만 동남부 지역은 1인당 평균 주택 면적이 8㎡ 미만인 인구 비율이 가장 높아 어려운 주택난을 겪고 있으며, 전체 인구의 16.3%, 약 300만 명에 이릅니다.

10월 31일에 열린 "남부 지역 부동산으로의 현금 흐름" 워크숍에서 Bcons 그룹 이사회 회장인 Le Nhu Thach 씨는 다음과 같이 말했습니다. 통계에 따르면 동남부 지역의 1인당 평균 GDP는 연간 1억 7,500만 VND, 월간 약 1,500만 VND에 이르며, 이는 높은 소득 수준으로 간주됩니다.

"이 소득 수준은 다른 많은 지역에 비해 높지만, 약 20억 VND 가격의 아파트를 소유하려면 평균적으로 각 사람이 지출 없이 모든 소득을 저축하는 데 10년이 걸립니다."라고 탁 씨는 말했습니다.

따라서 동남권에서는 5년 내 누적 GDP가 20억 VND 미만인 인구가 상당히 높은 비중을 차지합니다. 현재 약 1,700만 명이 주택 구입에 어려움을 겪고 있으며, 특히 주택 가격이 급등하고, 저렴한 아파트가 점점 부족해지고 있으며, 10억 VND 미만의 아파트가 시장에서 사라지는 상황입니다.

탁 씨에 따르면, 호치민시, 빈즈엉성시, 동나이시 등 동남부 대도시에서는 노동자와 이주 노동자를 포함한 중산층과 저소득층을 위한 주택 수요가 점점 더 시급해지고 있습니다.

그러나 사회적 주택과 저렴한 주택의 공급은 여전히 ​​매우 제한적이어서 이 계층의 실제적 요구를 충족시키지 못하고 있습니다. 이런 상황으로 인해 많은 사람이 기본적인 편의시설이 부족한 좁고 열악한 하숙집에서 살아야 하며, 이는 삶의 질과 건강에 영향을 미칩니다.

또한 호치민시의 경우 교외 지역의 평균 아파트 가격은 m²당 4,000만~6,000만 동, 도심 지역의 최대 m²당 1억 동에 달해 중산층 가구의 대부분이 감당하기 어려운 수준입니다.

Bcons 그룹 이사회 회장, Le Nhu Thach 씨. (사진: ST)

그뿐만 아니라, 호치민시, 빈즈엉 등 대도시의 높은 인구 성장률은 인프라, 교통, 의료, 교육 등에 큰 부담을 주고 있으며, 이는 국민의 삶의 질에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

"인구가 급격히 증가함에 따라 교통 시스템은 종종 혼잡해지고 공공 서비스는 과부하가 걸려 의료와 교육과 같은 기본적인 편의 시설이 부족해집니다."라고 Thach 씨는 말했습니다.

특히 이러한 맥락에서 사람들은 생활환경에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 녹색 공간을 갖춘 녹색, 에너지 효율적인 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 그러나 친환경 주택 프로젝트는 여전히 매우 적고, 가격도 높아 대부분 사람들의 지불 능력에 적합하지 않습니다.

호치민시 20억동 이하 아파트 수요 늘고 있지만, "멀리 가야"

현재 호치민시의 주택 수요는 매우 높아서 사람들의 수요를 충족시키기 위해 연간 약 5만 채의 아파트가 공급될 것으로 추산됩니다. 그러나 여러 가지 요인으로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다.

그 중에서도 법적 장벽, 토지 가격 상승, 저렴한 아파트 공급 부족 등이 시장이 동시에 발전할 수 없는 주요 원인입니다.

실제로 현재 주택 수요의 약 60~70%는 저가 주택 부문에서 발생합니다. 이는 사람들, 특히 저소득 및 중산층에게 자신의 재정적 능력에 맞는 주택 솔루션이 절실히 필요하다는 것을 보여줍니다.

그러나 시장에는 저렴한 주택 프로젝트가 부족하여 많은 사람들이 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

특히 고객 신뢰의 문제가 매우 중요합니다. 많은 프로젝트가 인계되었지만 고객에게 인증서가 전달되지 않아 고객이 걱정하고 있으며 고객의 신뢰를 회복하는 것이 필요합니다.

탁 씨에 따르면 현재 시장에는 저렴한 주택이 필요합니다. 하지만 그와 함께 투자자는 고객에 대한 명확한 약속과 함께 평판이 좋아야 합니다.

"현재 7개의 프로젝트에서 고객에게 인증서를 전달하고 있습니다. 일부 프로젝트는 고객에게 약속한 일정보다 일찍 완료되어 주택을 인도했습니다. 특히, 핑크 인증서를 인도일로부터 최대 9~12개월 이내에 고객에게 전달하고 있습니다. 따라서 해당 프로젝트에 거주하는 주민들의 입주율은 90%가 넘습니다."라고 Thach 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장, 응우옌 반 딘 씨. (사진: RT)

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 "동남부 시장, 특히 빈즈엉의 가격은 현재 상승 추세에 있지만, 이 지역은 이전에 가격 상승이 심했기 때문에 북부 지역보다 가격이 여전히 낮습니다."라고 말했습니다.

호치민시는 부동산 가격이 매우 높아서 적당한 예산으로 좋은 품질의 아파트를 소유하기 어렵습니다. 특히 도시가 인프라 과부하에 직면해 있는 상황에서는 더욱 그렇습니다. 부담을 줄이기 위해, 최근의 추세는 인근 지역으로 인구와 노동력을 확대하고 분산시키는 것입니다.

"이것이 바로 빈즈엉이 유망한 투자처로 부상한 이유입니다. 이 지역은 인프라에 막대한 투자를 하고 있으며, 지역 간 연결성이 완벽하고 교통 상황도 크게 개선되어 합리적인 가격에 좋은 주거 공간을 찾는 구매자에게 적합합니다. 따라서 빈즈엉은 투자자, 특히 장기 투자를 원하는 평균적인 재정 상태를 가진 투자자에게 상담해 볼 만한 가치가 있는 지역입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html