부동산 가격 폭등 막기 위해 국회의원들, 경매 라운드별 보증금 인상 제안

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위 제안은 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행을 감독하는 주제로 제15대 국회 제8차 회의에서 오늘(10월 28일) 아침 토론회에서 Duong Van Phuoc 대표(광남성 대표단)가 제안한 것입니다.

푸옥 씨는 현재 토지 경매 활동이 실용적이지 않고 조작의 도구로 전락할 위험이 있으며, 거래 시장이 이익 추구의 장소가 될 것을 우려하고 있습니다. 부동산 시장에서 보증금 포기와 폭리 현상을 극복하기 위해 Phuoc 씨는 보증금 포기 시점을 입찰자가 고려하도록 강제하기 위해 선형적인 방식으로 각 라운드에서 보증금 가격을 인상하는 솔루션을 제안했습니다.

두옹 반 프억 대표의 이 제안에 대해 논의한 호앙 반 쿠옹 대표(하노이 대표단)는 보증금을 늘리는 것은 불가능하다고 말했다. "보증금을 늘리면 참가자 수가 제한되고 경쟁력이 약해질 것"이기 때문이다.

쿠옹 씨에 따르면, 입찰 후 가격 상승과 보증금 포기를 방지하기 위해 경매 참가자는 은행 예금 계좌 또는 부동산과 같은 다른 담보를 확인하여 경매에서 이길 경우 구매할 충분한 자금이 있음을 증명해야 하며, 고의로 보증금을 포기할 경우 위 자산이 처리를 위해 동결된다는 것을 약속해야 하는 규정을 발행해야 합니다.

동시에, 토지 경매 시 공탁자를 공표하여 이익추구를 제한할 필요가 있다. "이런 규제가 있다면, 실제로 매수할 필요가 있는 사람들은 쉽게 증명할 수 있을 것이다." 동시에, 사용할 필요성이 없거나 경매에 참여하여 구매 및 재판매하는 사람이나 최근처럼 의도적으로 높은 가격을 입찰한 후 보증금을 포기하는 사람은 제외됩니다.

응우옌 티 투이 대표(박칸 대표단)는 밤새 교외 경매가 열렸으며, 수십만 명의 사람들이 토지 입찰을 기다리겠다고 응한 것을 기록한 것을 회상했습니다. 교외 지역에 위치함에도 불구하고 역대 최고 낙찰가는 1억 VND/m2 이상으로, 인프라가 투자된 프로젝트 토지와 동일합니다.

여성 대표에 따르면, 건설부 장관은 투기, 가격 인플레이션, 가격 폭등이 최근 부동산 가격이 크게 상승한 주요 원인이라고 확인한 바 있다. 현실에서도 이를 알 수 있는데, 일부 투기 집단과 투자자들이 경매에서 가격을 엄청나게 올린 다음 보증금을 취소하는 수법을 써서 이전에 매수한 지역의 토지에 대한 새로운 가격 수준을 확립하고 엄청난 이익을 챙깁니다.

부동산 가격이 오르는 또 다른 이유는 부동산을 매수한 뒤 가격이 오를 때까지 기다리는 심리 때문입니다. 많은 사람들이 부동산 가격 급등에 대한 소식에 불안을 느끼고, 심지어 땅을 사기 위해 대출을 받기도 합니다.

"투기, 가격 인플레이션, 가격 상승은 많은 결과를 초래합니다. 실제적인 필요가 있는 사람들은 집을 살 수 없는 반면, 돈이 있는 많은 사람들은 이익을 위해 땅에 돈을 숨겨두고 있습니다." 라고 투이 씨는 말했습니다.

하 꾸옹

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