국책은행, 부동산 대출 규제 강화 안해

2월 8일 오전 베트남 국립은행(SBV)이 주최한 부동산 부문 신용 컨퍼런스에서 다오 민 투 상임부총재는 부동산이 경제에 크게 기여하는 산업 중 하나라고 강조했습니다.

다오 민 투 상임부지사가 온라인 컨퍼런스에서 연설하고 있습니다.

다오민투 씨는 국가은행 통계에 따르면 최근 부동산 신용 증가율이 모든 산업과 부문 중에서 가장 높았으며(24% 이상 증가) 일반 신용 증가율보다 높다고 말했습니다. 가장 높은 신용비율로, 전체 경제의 총 미지불 채무의 21.2%를 차지합니다.

부지사에 따르면 2022년에는 부동산 사업체의 신용이 300% 이상 늘어나고, 일부 신용 회사는 68~70% 늘어나는 반면, 전체 경제의 평균 신용은 13~14%만 늘어날 것으로 전망했습니다.

하지만 여전히 부동산 부문에서 기업들이 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있다는 의견이 있는데, 이를 명확히 할 필요가 있습니다.

다오 민 투 씨는 "상업은행과 기업은 마치 배 위에 앉아 있는 것처럼 공생 관계에 있습니다."라고 강조했습니다.

은행업계의 경우, 시장 동향과 기업의 어려움은 신용 품질과 거시경제적 안정성에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 국가은행은 부동산 신용 동향을 항상 면밀히 모니터링하고, 은행 시스템의 안전을 보장하고 경제 성장을 촉진하며 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 보장하는 것을 목표로 통화 및 신용 정책을 관리합니다.

경제부문신용부 하투장 부장은 2022년 말 현재 미지급 부동산 신용이 약 258만 VND에 달해 2021년 말 대비 약 24.27% 증가했다고 밝혔습니다. 부동산 신용은 가장 높은 성장률을 보이는 부문 중 하나이며, 경제 전체 미지급 부채의 21.2%를 차지하는 비중이 높아 지난 5년 중 가장 높은 수준입니다. 주로 소비자/자가 사용 요구에 초점을 맞추었습니다. 부동산 사업은 11.5% 증가하여 31.28%를 차지했습니다. 미결제 소비자/자가 사용 신용 잔액은 31.1% 증가하여 68.72%를 차지했습니다. 부문별로 보면 주택 관련 미지급 부채가 62.19%, 토지이용권이 20.66%, 공업단지 및 수출가공구역이 2.67%, 주택 및 협회사옥이 0.71%, 기타가 13.77%를 차지합니다. 따라서 현재 신용기관들은 여전히 ​​부동산 부문에 높은 성장률과 대규모 미지급 대출을 통해 신용을 제공하고 있음을 알 수 있습니다. 실현 가능한 사업과 대출 계획에 대해 신용 기관은 규정에 따라 대출을 제공합니다.

다오 민 투 상임부총재는 국가은행이 부동산에 대한 신용 긴축을 지시하는 문서를 발표한 적도 없고, 그런 적도 없다고 재확인했습니다. 국가은행의 지도 원칙은 위험 비율이 높은 분야에서 신용 정책을 엄격하게 통제하는 것입니다.

국립은행은 사업, 투기, 가치 세그먼트가 큰 프로젝트 등 위험한 분야에 투자하는 신용기관의 위험만 관리합니다. 은행은 재정적 능력, 건설 경험, 효과적인 프로젝트를 모두 갖춘 기업을 대출 대상으로 고려합니다.

"국가은행은 부동산, 투기성 프로젝트, 버블 위험에 노출된 대형 프로젝트 등 일부 고위험 부문에 대한 신용 위험을 엄격히 통제하도록 지시하는 문서만 발행했습니다. 이러한 프로젝트는 시스템 안전 위험을 초래할 수 있습니다. 주택 구매자를 위한 부동산 신용은 어떠한 제한 없이 다른 경제 부문과 동등한 수준으로 간주됩니다."라고 다오 민 투 부총재는 단언했습니다.

앞으로도 베트남 국가은행은 부동산 기업, 기관 및 개인이 신용을 이용할 때 겪는 어려움과 장애물을 제거하고, 은행 업무의 안전성을 보장하는 기반 위에서 건강한 부동산 시장의 발전에 기여하고자, 재정 정책 및 기타 거시경제 정책과 협력하여 통화 정책을 확고하고 적극적이며 유연하고 효과적으로 운영하여 거시경제를 안정시키고, 경제 성장을 지원하며, 부동산 부문을 포함한 경제 부문과 분야가 안정적이고 지속 가능하게 성장하고 발전할 수 있는 여건을 조성할 것입니다.

부동산 부문을 포함하여 개인과 기업이 신용에 접근할 수 있는 유리한 환경을 조성하기 위해 실질적인 상황에 맞춰 신용 및 은행 업무에 대한 법적 틀을 지속적으로 개선합니다.

국립은행은 부동산 부문을 포함한 경제에 대한 자본 공급을 보장하면서 신용 기관이 안전하고 효과적으로 신용을 늘리도록 지속적으로 지시합니다. 합법성을 보장하고, 완료가 가능하며, 곧 사용 가능하고, 소비 잠재력이 우수하고, 대출금을 전액 및 적시에 상환하며, 실제 주택 수요를 충족하는 실현 가능한 프로젝트와 대출 계획에 신용 자본을 집중합니다. 운영 비용과 행정 절차를 줄입니다. 신용등급을 개선하고, 부실채권을 최소화하기 위해 신용조건을 완화하지 않습니다.

공급이 초과된 고급 부동산 부문에 대한 신용 위험을 통제하기 위해 신용 기관에 지속적인 지시를 내립니다. 투기적 사업, 가격 조작, 시장 조작 대규모 고객/고객군, 주요주주 관련 고객, 신용기관 주주의 관련자 등에 대한 신용집중도를 통제하여 은행업무의 안전성을 확보합니다.

부동산 시장의 지속가능한 발전을 지원하기 위한 법적 규제를 지속적으로 개선하고, 위험을 통제하며 신용기관의 안전한 운영을 보장합니다.

회의에서는 기업 대표(Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, 호치민시 부동산 협회 등)와 은행(Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association)의 의견을 듣고 상황을 평가했습니다. 부동산 시장에 신용을 제공하는 데 있어 발생하는 어려움을 논의하고 해결책을 제안합니다.

회의에 참석한 많은 의견은 부동산 시장으로 유입되는 자본은 기업의 자체 자본, 주택 구매자의 자본 조달, 주식과 채권에서 발행된 자본, 외국인 투자자의 직접 투자 자본, 은행 신용 자본 등 다양한 출처에서 나온다는 것입니다. 2022년 하반기 주식시장과 채권시장의 어려움으로 인해 자본수요가 은행시스템으로 집중될 전망입니다.

일부 상업은행 관계자는 최근 부동산 시장에서 세그먼트 구조의 불균형, 시장 수요에 맞는 상품 부족, 여러 법적 문제 등 많은 문제점이 드러났다고 지적했습니다. 따라서 이러한 문제를 근본적으로 해결해 부동산 대출의 걸림돌을 풀어야 합니다.

법적 절차의 어려움은 70%

또한, 신용기관, 건설부, 호치민시 부동산협회 등의 보고에 따르면, 부동산 시장의 어려움과 장애는 주로 법적 절차(시장의 어려움과 장애의 70% 차지), 투자 절차, 채권 자금 조달 등에 집중되어 있습니다. 따라서 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해서는 관련 부처, 지사, 사업체의 주의와 동시적인 해결책 구현이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm