Thuy Van 복합단지 프로젝트 2단계의 XH2(OXH1) 블록과 XH3(OXH1) 블록

후에시 건설부는 2025년 2월 28일자 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사(코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사의 합작 투자 대표) - 투자자로 약칭 -의 문서 번호 12/2025/CV-COTANACAPITAL을 수령했습니다. 이 문서는 블록 XH2, XH3에 임대용으로 예약된 사회 주택 바닥 면적의 20%를 판매할 수 있도록 허가해 달라는 제안에 관한 것입니다. - 투이반 복합 프로젝트 2단계, B구역 - 안반즈엉 신도시 지역의 OXH1 고층 아파트 사회 주택 지역입니다. 또한 투자자가 블록 XH2 및 XH3에 있는 미래 주택 판매 자격이 있는 사회 주택 72/364채에 대한 통지를 요청하는 내용의 2025년 2월 28일자 공고 번호 06 및 07/TB를 수령했습니다.

건설부는 기록과 관련 법률 문서를 검토한 후 다음과 같은 의견을 가지고 있습니다.

1. 사회주택 분양조건에 관하여

2023년 주택법 제88조 제4항에 명시된 조건을 준수해야 합니다. 거기에:

a) 판매를 위한 주거 지역은 승인된 세부 건설 계획, 설계 문서 및 프로젝트 진행 상황에 따라 기술 인프라 시스템 및 사회 인프라 공사 건설에 대한 투자가 완료되었습니다.

a.1) 기술 인프라 공사의 건설을 위해:

- 사회주택 지역 외부의 기술 인프라: XH3 사회주택 프로젝트 외부의 기술 인프라 공사는 다음과 같습니다: 중앙선 1호선(TT1), 중앙선 2호선(TT2), 중앙선 3호선(TT3).

건설부의 권한 하에 있는 공사(도로 표면, 보도)에 대한 검사 및 승인에 대해 건설부는 검사를 실시하고 다음과 같은 공지사항을 발행했습니다.

+ 중앙선 1호선(TT1)의 경우: 건설부는 2024년 12월 17일자 공지 번호 5140/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

+ 중앙선 2호선(TT2)의 경우: 건설부는 2024년 10월 8일자 공지 번호 3836/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

+ 중앙선 3호선(TT3)의 경우: 건설부는 2024년 12월 17일자 공지 번호 5139/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

투자자의 권한 하에 있는 나머지 작업에 대해 투자자는 TT1, TT2 및 TT3 라인에 대한 완료 수락을 조직해야 합니다.

+ TT1 도로(1B 단계) 40/BBNTHT-BGĐVSD의 기술 인프라 사용을 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2023년 3월 10일자) - 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간

+ TT2 도로(1B 단계) 기술 인프라의 사용을 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2024년 10월 5일자, 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간).

+ TT3, 1B.01, 1B.02(1B 단계) 번호 41/BBNTHT-BGĐVSD 도로의 기술 인프라를 사용하기 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2023년 3월 15일자)으로, 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간에 체결되었습니다.

- 사회주택 지역(OXH1)의 기술 인프라 공사 건설의 경우: 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간의 2024년 7월 5일자 건물 XH3 주변 기술 인프라의 건설 항목 완료, 인계 및 사용 승인 의사록 No. 05.07/BBNTHT-BGĐVSD.

a.2) XH3 주택 블록의 경우: 건설부는 사회주택 프로젝트 XH3 건설 완료 승인 검사 결과에 대해 2024년 7월 26일자 공지 제2723/TB-SXD호를 발행했습니다.

2024년 8월 28일, 투자자는 건설부가 2024년 7월 26일자 공지 제2723/TB-SXD호에서 요청한 블록 XH3 건설 완료 보고서에 관해 건설부에 문서 제54/2024/BC-COTANA CAPITAL을 발행했습니다.

프로젝트 관점

b) 사회주택 건설 투자사업의 투자자가 주택에 대한 담보대출을 가지고 있는 경우, 매수인, 임차인 및 담보권자가 담보대출을 해제할 필요가 없다고 동의하는 경우를 제외하고는 주택을 매각 또는 임대하기 전에 담보대출을 해제해야 합니다.

코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사 컨소시엄은 2024년 8월 21일자 문서 번호 107/2024/CV-COTANA CAPITAL을 발행하여 안반즈엉 신도시 2단계 B구역 투이반 복합 프로젝트의 사회주택 지역 내 사회주택 XH3 고층 아파트 OXH1에 대한 담보 대출을 하지 않겠다는 약속을 밝혔습니다. 투자자는 약속한 내용에 대해 전적인 책임을 집니다.

c) 2023년 주택법 제160조 제1항 나목 및 다목의 요건을 충족하는 주택:

해당 주택은 분쟁해결, 불만 및 고발에 관한 법률의 규정에 따라 소유권에 관한 분쟁, 불만 또는 소송의 대상이 아니며, 기간 한정 주택 소유권의 경우 주택 소유권 기간 내에 있습니다. 투자자는 2025년 2월 27일자 문서 번호 13/2025/CV-COTANA CAPITAL을 건설부에 제출하여 이행을 요청했습니다. 투자자는 이 내용에 대해 전적으로 책임을 집니다.

따라서 투자자가 제공한 기록 및 서류를 기초로 하고 제88조 제4항의 규정과 비교해보면, 2023년 주택법 제198조 5항 g항 및 건설부 지침(2025년 1월 23일자 공식 공보 제397/BXD-QLN호)에 따르면, 안반즈엉 신도시 지역 B구역에 있는 투이반 복합단지 프로젝트 2단계의 XH3 블록(OXH1)의 임대를 위해 예약된 아파트 면적의 20% 기금에 속하는 36채의 아파트가 사용 가능한 사회주택을 판매할 수 있습니다(부록 첨부).

1. 향후 조성되는 사회주택의 분양조건에 관하여

2023년 주택법 제88조 제3항에 명시된 조건을 준수해야 합니다. 거기에:

a) 주택 건설 투자 프로젝트 프로필을 보유하고, 승인된 주택 기술 설계를 보유하고, 건설 허가가 필요한 경우 건설 허가를 보유하고 있어야 합니다.

- 2020년 12월 28일자 투아티엔후에성 인민위원회 제3315/QD-UBND 결정은 투아티엔후에성 안반즈엉 신도시 B구역에 있는 투이반 복합단지 프로젝트 2단계의 투자 정책을 승인하고, 2021년 12월 23일자 제3367/QD-UBND 결정으로 조정되었습니다.

- 2022년 8월 1일자 코타나 캐피탈 부동산 투자 개발 주식회사의 80/2022/QD-코타나 캐피탈 결정은 투아티엔후에성 안반즈엉 신도시 B구역에 있는 투이반 복합단지 프로젝트 2단계에 따른 사회주택 단지인 OXH1 고층 아파트 건물을 건설하기 위한 투자 프로젝트를 승인한 것입니다.

- 2023년 3월 17일자 COTANA CAPITAL 부동산 투자 개발 주식회사의 결정 번호 04/2023/QD-COTANA CAPITAL에 따라 건설 투자 프로젝트 조정 승인: 사회 주택 지역 - Thuy Van 복합 프로젝트 2단계에 속하는 OXH1 고층 아파트 건물, B 구역 - An Van Duong 신도시 지역에 속함.

- 2022년 10월 22일자 COTANA CAPITAL 부동산 투자 개발 주식회사의 결정 제111/2022/QD-COTANA CAPITAL에 따라 사회주택 지역의 블록 XH2, XH3 및 기술 인프라의 건설 도면 설계 문서 승인 - 안반즈엉 신도시 B구역 2단계 Thuy Van 복합 프로젝트의 고층 아파트 OXH1.

- 2023년 5월 26일자 코타나 캐피탈 부동산 투자 개발 주식회사의 결정 제5A/2023/QD-코타나 캐피탈은 안반즈엉 신도시 B구역에 있는 투이반 복합 프로젝트 2단계에 속하는 사회주택 지역인 OXH1 고층 아파트 건물을 건설하는 투자 프로젝트 조정을 승인했습니다.

- 건설부가 코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사의 합작 투자 회사에 발급한 2022년 12월 8일자 건설 허가 번호 11/GPXD는 다음 프로젝트를 건설하기 위한 것입니다. 사회 주택 구역에 속하는 사회 주택 XH2, XH3 - 안반즈엉 신도시 구역 B구역에 속하는 투이반 복합 프로젝트 2단계에 속하는 고층 아파트 건물 OXH1.

b) 건설법의 규정에 따라 주택의 기초 공사를 완료하고, 승인된 세부 건설 계획, 설계 문서 및 프로젝트 진행 상황에 따라 판매 또는 임대 매수를 위한 주거 지역의 교통 시스템, 급수, 배수, 생활 전기, 공공 조명 건설에 대한 투자를 완료했습니다.

b.1) 기초에 대하여: 건설부의 2023년 12월 27일자 공식 공고 번호 4923/SXD-CCGĐ는 사회주택 프로젝트 XH2 - 안반즈엉 신도시 B구역, 투이반 복합단지 2단계의 고층 아파트 건물 OXH1의 건설 과정(첫 번째) 중 수락 작업의 검사에 관한 것입니다.

현재 투자자는 XH2 사회주택 블록을 완공하기 위한 투자를 조직하고 있으며, 규정에 따라 완공 승인을 받고 있습니다.

b.2) 기술 인프라 공사의 건설을 위해:

- 사회주택 지역 외부의 기술 인프라: XH2 사회주택 프로젝트 외부의 기술 인프라 공사는 다음과 같습니다: 중앙선 1호선(TT1), 중앙선 2호선(TT2), 중앙선 3호선(TT3).

건설부의 권한 하에 있는 공사(도로 표면, 보도)에 대한 검사 및 승인에 대해 건설부는 검사를 실시하고 다음과 같은 공지사항을 발행했습니다.

+ 중앙선 1호선(TT1)의 경우: 건설부는 2024년 12월 17일자 공지 번호 5140/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

+ 중앙선 2호선(TT2)의 경우: 건설부는 2024년 10월 8일자 공지 번호 3836/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

+ 중앙선 3호선(TT3)의 경우: 건설부는 2024년 12월 17일자 공지 번호 5139/TB-SXD를 통해 완료된 인수 작업의 검사 결과를 공지했습니다.

투자자의 권한 하에 있는 나머지 작업에 대해 투자자는 TT1, TT2 및 TT3 라인에 대한 완료 수락을 조직해야 합니다.

+ TT1 도로(1B 단계) 40/BBNTHT-BGĐVSD의 기술 인프라 사용을 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2023년 3월 10일자) - 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간

+ TT2 도로(1B 단계) 기술 인프라의 사용을 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2024년 10월 5일자, 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간).

+ TT3, 1B.01, 1B.02(1B 단계) 번호 41/BBNTHT-BGĐVSD 도로의 기술 인프라를 사용하기 위해 인도된 제품의 품질 및 수량 완료 승인 의사록(2023년 3월 15일자)으로, 투자자, 감독 컨설턴트 및 건설 계약자 간에 체결되었습니다.

- 사회주택 지역(OXH1) 기술 인프라 공사 건설의 경우: 투자자는 2025년 2월 26일자 문서 번호 05/2025/BC-COTANA CAPITAL을 통해 기술 인프라 항목(OXH1) 건설의 실행 상태를 보고했습니다. 건설부는 투자자가 XH2 지역과 관련된 기술 인프라를 완료한 후 운영 및 사용을 개시할 것을 요청합니다.

프로젝트 모델 하우스는 모던한 스타일로 디자인되었습니다.

c) 투자자가 이 주택에 대해 담보를 설정한 경우 담보권이 해제됩니다. 다만, 매수인, 임차인 및 담보권자가 담보권을 해제할 필요가 없다는 데 동의하는 경우는 제외합니다.

코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사 컨소시엄은 2024년 8월 21일자 문서 번호 106/2024/CV- COTANA CAPITAL을 건설부에 제출하여, 안반즈엉 신도시 B구역에 위치한 투이반 복합 프로젝트 2단계의 사회주택 지역 - 고층 아파트 OXH1에 있는 사회주택 XH2의 주택과 토지를 은행이나 신용기관에 저당 잡히지 않겠다는 약속을 전달했습니다. 투자자는 약속한 내용에 대해 전적인 책임을 집니다.

따라서 투자자가 제공한 기록 및 서류를 기초로 하고 제88조 제3항의 규정과 비교해보면, 2023년 주택법 제198조 5항 g항 및 건설부 지침(2025년 1월 23일자 공식 공보 제397/BXD-QLN호): 안반즈엉 신도시 지역 B구역에 있는 투이반 복합단지 프로젝트 2단계의 XH2 블록(OXH1)의 임대를 위해 예약된 아파트 면적의 20% 기금에 속하는 36개 아파트는 미래에 건설될 사회주택을 판매할 수 있습니다(별지 첨부).

2. 코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사의 합작 투자에 대한 일부 책임:

a) 건설부가 이 통지를 받은 후 투자자가 아직 아파트를 매각하지 않은 경우, 상기 사회주택 및 토지에 대한 저당의 경우, 매매 계약에 서명하기 전에 투자자는 담보를 해제해야 합니다. 다만, 매수인과 담보권자가 담보를 해제하지 않기로 합의한 경우는 예외입니다.

b) 사회주택 개발 및 관리에 관한 정부령 2024년 7월 26일자 제100/2024/ND-CP호, 제38조 1항 b목의 규정에 따르면, 건설부는 투자자가 판매를 진행하기 전에 판매될 것으로 예상되는 총 아파트 수와 신청서 접수 및 판매 시작 예상 시기를 서면으로 보고해야 하며, 건설부가 이를 알고, 확인하고, 건설부의 전자 정보 페이지에 프로젝트에서 주택 구매 신청서 접수를 시작한 날로부터 최소 30일 이내에 공개적으로 발표해야 합니다.

c) 투자자는 매매 계약에 서명한 후 사회주택을 구매한 주체(세대 구성원 포함)의 전체 목록을 작성하고 이 목록을 수령한 날로부터 30일 이내에 건설부에 공표하도록 보내고 사회주택 개발 및 관리에 관한 정부령 100/2024/ND-CP 제38조 1항 g항에 규정된 대로 관리 및 검사(검사 후) 목적으로 보관해야 합니다.

d) 승인된 시공 도면 설계 문서에 따라 시공 항목을 구현합니다. 건축 허가 발급 감사된 예산 승인된 시공도면 설계문서의 내용을 조정하는 경우; 건축 허가가 내려지고, 견적이 검토되면, 투자자는 아파트 매매 계약을 체결한 주민이나 고객과 협의해야 합니다.

라) 2023년 주택법 제142조에 따라 체결하는 계약서에는 공동소유 및 개인소유 항목을 명시하여 향후 아파트의 소유권 및 사용에 관한 분쟁을 예방하시기 바랍니다.

e) 사회주택 구매자의 선지급금은 주택매매계약서에 명시된 대로 주택건설의 완료율과 승인된 사업시행 진척도에 따라 지급하되, 첫 번째 선지급금은 보증금(있는 경우)을 포함한 계약가액의 30%를 초과할 수 없으며, 주택이 구매자에게 인도되기 전에 총 지급액은 계약가액의 70%를 초과할 수 없고, 주택법 2023 제89조 제1항 c목에 따라 주택 구매자가 해당 주택에 대한 증서를 받기 전에는 계약가액의 95%를 초과할 수 없습니다.

g) 부동산사업법 제6조, 정부령 제96/2024/ND-CP호 제4조 및 정부령 제100/2024/ND-CP호 제38조의 규정에 따라 사업에 투입된 부동산에 대한 정보를 공개합니다.

아) 부동산사업법, 주택법 등 관계법령에서 정하는 기타 의무의 이행

i) 투자자는 제공된 서류에 첨부된 정보, 데이터 및 서류의 정확성과 합법성에 대해 법적으로 전적인 책임을 집니다.

건설부는 코타나 그룹 주식회사 - 텔린 그룹 주식회사 - 코타나 캐피털 부동산 투자 및 개발 주식회사의 합작사업에 대해 이를 알고 시행하도록 통지합니다.

연락처: 투이반 복합 프로젝트 2단계, B구역 - 안반즈엉 신도시 지역. 주소: CM3-03 카멜리아, 에코가든 도시 지역, 투이반 와드, 투안호아 구, 후에 시. 전화: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html