남부 부동산 시장 구매력 급락 이유

신규 공급 부족

라오동 에 따르면, 남부지방 주택매매 수요는 여전히 강세를 보이고 있으며, 매매가격 수준도 여전히 높은 수준이지만, 남부지방 아파트 등 부동산 시장의 일부 거래량은 감소하고 있다. 이는 주로 신규 공급이 부족하기 때문이다.

여러 부동산 회사의 시장 조사 결과에 따르면, 2024년 4월 부동산 시장은 대부분 부문에서 구매력이 약간 감소했던 전년 3월의 '가속화'를 유지할 수 없었습니다.

batdongsan.com.vn에 따르면, TP의 부동산 시장은 다음과 같습니다. 호치민시에서도 주택 수요가 2024년 1분기에 비해 감소하면서 대부분 부문의 구매력이 침체되었고, 아파트와 빌라 두 부문의 검색이 가장 크게 감소했습니다. 개인 주택과 타운하우스는 1% 감소했고, 프로젝트 토지는 2% 감소했습니다.

CBRE 베트남의 최근 시장 보고서에 따르면, 호치민시에서 2024년 1분기에 시장에 출시된 신규 아파트의 수는 약 500유닛이며, 그 중 80유닛이 고급형 아파트입니다.

남부 지역 부동산 시장의 아파트와 일부 다른 부문의 거래량이 감소하고 있습니다. 삽화

CBRE 베트남에 따르면, 이는 지난 15년 동안 호치민시에서 판매된 아파트 수 중 가장 낮은 수치이며, 작년 같은 기간과 비교하면 약 17%에 불과합니다. 유동성 측면에서 2024년 1분기에 판매된 아파트 총 수는 600채가 넘었으며, 이는 2023년 4분기 대비 74% 감소한 수치입니다. 1차 아파트 가격은 m2당 6,100만 동으로 전 분기와 동일하며 전년 동기 대비 3% 감소했습니다.

매매 가격 측면에서 볼 때, 4월 호치민시의 아파트 가격은 고급형, 중급형, 저가형의 세 가지 범주에서 여전히 약간의 가격 변동을 보였습니다.

호치민시의 2차 아파트 가격 하락세가 거의 둔화되었습니다. batdongsan.com.vn의 시장 조사에 따르면 호치민시의 아파트 평균 가격은 현재 최소 5,100만 VND/m2, 최대 3억 3,700만 VND/m2입니다.

시장조사기관에 따르면, 호치민시 부동산 시장의 소폭 하락은 주로 거래 상품의 부족에 기인합니다.

지난달, 이 도시에서는 공식 공급을 위한 판매를 진행한 프로젝트가 거의 1개뿐이었는데, 이는 2024년 4월에 발표된 아카리 시티 프로젝트의 2단계였습니다.

호치민시의 이웃 지방인 빈즈엉성에서는 4월에 6개의 신규 아파트 분양 프로젝트가 시작되었는데, 이는 호치민시의 아파트 공급이 여전히 매우 제한적임을 보여줍니다.

올해 초부터 이 도시에는 여러 개의 신규 프로젝트가 시장에 출시되었는데, 그 중에는 투덕 시와 7구에 있는 두 개의 고급 프로젝트가 공식적으로 출시되었지만, 제품 포트폴리오는 겸손하고 탐색적입니다. 나머지는 기존 프로젝트의 분산된 제품 몇 개이거나 기존 프로젝트의 다음 단계일 뿐입니다.

호치민시의 빌라와 토지 부문의 주요 거래는 거의 전적으로 2차 시장에서 이뤄지고 있으며, 이는 투자자들이 재판매를 하고 새로운 프로젝트가 심각하게 부족하기 때문입니다.

대부분의 호치민시 프로젝트가 아직 다음 달에 대한 공식적인 판매 계획을 가지고 있지 않아, 이러한 공급 부족은 다음 달에도 계속될 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남에 따르면 2024년 시장 동향에 따르면 호치민시에는 8,000채 이상의 신규 아파트가 판매될 예정입니다. 따라서 2024년 남은 6개월 동안 투자자들은 약 7,500채의 신규 아파트를 공급할 예정입니다. 1차 가격은 전년 대비 3% 상승할 것으로 예상됩니다.

하지만 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 개정된 토지법 2024가 발효되고 베트남 경제가 회복되어야만 베트남 전체의 부동산 시장과 특히 남부 지역의 부동산 시장이 뚜렷하게 회복될 것이라고 말했습니다.

교외의 매력

Stock Express News에 따르면 , 2024년에 들어서면서 남부 부동산 시장은 공급과 거래 활동 모두에서 뚜렷한 변화를 겪을 것으로 전망됩니다. 최근 몇 달 동안 시장에 판매된 제품의 비율을 작년 같은 기간과 비교해보면, 주택 구매자의 신뢰가 점차 회복되고 있음을 알 수 있습니다. 성공적인 거래는 주로 중간 가격대 부문에서 이루어졌고, 고가 가격대 부문은 매우 조용했으며 재고 가치가 증가했습니다.

이러한 맥락에서 실제적 요구에 맞춰 제품을 재구조화하는 전략을 갖춘 기업은 유동성 문제를 더 빨리 해결할 수 있을 것입니다. 하지만 호치민시에서는 저가 및 중급 주택 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 지금 거주할 집을 사고 싶어하고 '가격이 저렴한' 상품을 찾고 있는 사람들은 주변 지역만 살펴볼 수 있습니다. 이런 심리를 파악한 많은 투자자가 늘어나는 수요를 충족하기 위한 프로젝트를 개발하기 위해 교외로 몰려들었습니다.

예를 들어, 롱 안에서 Sea Holdings는 2,000개 이상의 저렴한 아파트 상품을 공급하는 1A 국도변에 위치한 Destino Centro 프로젝트를 출시할 준비를 하고 있으며, 고객과의 접점 수를 늘리기 위한 금융 솔루션도 제공하고 있습니다. 그리 멀지 않은 곳에서 Cat Tuong Group은 면적이 38~80m2인 아파트 1,700채 규모의 Cat Tuong Phu An 아파트 프로젝트를 발표했습니다.

빈즈엉에서는 캐피탈랜드가 도시 중심에 위치한 오차드 프로젝트의 기공식을 열었습니다. 투 다우 못 시카모어 고급 아파트 단지의 구성 프로젝트로, 3,500여 개의 아파트와 총 투자액 18,000억 VND 규모의 무역과 서비스를 결합한 프로젝트입니다.

그 사이, 푸동그룹은 푸동 스카이원 프로젝트를 발표했습니다. 디안은 건설 기간이 24~36개월로 예상되며, 2025년 12월에 인도가 시작되어 면적 42~75m2의 아파트 780채가 시장에 공급될 예정이며, 평균 매매 가격은 m2당 3,000~3,200만 동(부가세 별도)입니다.

이 두 프로젝트 외에도 인근 프로젝트 중 m2당 5,000만 VND 미만의 가격도 있습니다. 예를 들어 Bcons Group의 Bons Polaris 프로젝트는 m2당 3,700만~4,100만 VND의 가격대에 이릅니다. Phuc Dat 그룹의 Phuc Dat Connect 2 프로젝트는 약 4000만 VND/m2 규모입니다. Picity Sky Park 프로젝트는 약 4000~4500만 VND/m2입니다. T&T Capital의 프로젝트 비용은 m2당 3,000~3,500만 VND가 될 것으로 예상됩니다.

세빌스 베트남의 부국장 겸 시장 조사 및 S22M 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사는 현재 호치민시 시장에서는 20억 VND 미만의 상품이 더 이상 없으며 거래의 90%가 단위당 20억~50억 VND 가격대에서 이루어진다고 말했습니다.

지앙 후인 여사에 따르면, 빈즈엉, 동나이, 롱안의 아파트 상품은 호치민시 시장과 비교했을 때 여전히 경쟁력 있는 판매 가격을 유지하고 있어 주택 구매자들에게 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

다오부 (T/h)

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html