건설부 통계에 따르면, 특히 하노이, 호치민시와 주요 도시의 부동산 가격은 여전히 상승하는 경향이 있습니다.
하노이에서는 일반적으로 새 아파트와 오래된 아파트 모두 가격이 계속 상승합니다. 2024년 3분기 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 4~6%, 연간으로는 22~25% 증가했습니다. 특히 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 약 35~40% 정도 지역적으로 증가하기도 했습니다.
건설부는 최근 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 여러 가지 원인 중 투기자와 부동산 중개인이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 조성'과 '가격 부풀리기' 현상을 지적했다.
하지만 건설부는 또한 다음과 같이 확인했습니다. 이들은 주로 프리랜서 중개인으로 일하는 개인들로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 약하고, 법률적 지식이 제한적이며, 전문성이 없고, 사업 윤리가 부족합니다. 이로 인해 기회주의적 사업 관행, 가격 조작 공모, 실제 가치에 비해 가격 부풀리기, 시장 조작, 고객 피해, 부동산 시장의 투명성 저하 등의 문제가 발생합니다.
부동산이라는 경제의 온도계에 대한 사회적 우려에 직면하여, 베트남 부동산업자 협회(VARS)는 "부동산 중개인"을 "부동산 중개인"과 동일시하고 혼동하는 것을 경고했습니다. "부동산"과 "투기". VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 다음과 같이 단언했습니다. 부동산 중개인은 최근 가격 상승의 주요 원인이 아닙니다.
딘 씨에 따르면, 많이 언급된 주요 이유 중 하나는 장기간에 걸쳐 저렴한 주택 공급이 심각하게 부족하다는 것입니다. 한편, 주거 및 투자 목적으로 이 부문에 대한 수요는 항상 높습니다.
"공급이 수요를 충족시키지 못하면 수요가 압축되고 시간이 지남에 따라 압축 수준이 증가합니다. 압축이 어느 정도 한계에 도달하면 튀어나와서 많은 음을 무시하고 활을 찾게 됩니다. 이는 주택과 토지를 찾는 경쟁이 점점 더 치열해지는 가장 중요한 이유로 여겨진다"고 Dinh 씨는 분석했습니다.
그래서 기존에 '소비자 자산'으로 여겨졌던 아파트 부문마저도 추세에 역행해 새 아파트든 오래된 아파트든 가격이 급등했습니다. 새로운 프로젝트가 모두 '하이엔드' 수준에 위치한다는 것은 말할 것도 없고, 이미 높은 가격 수준이 더욱 높아지는 셈입니다.
그러나 VARS 위원장은 또한 다음과 같이 시인했습니다. 가격 인상 사례에는 투기, 폭리, 공급과 수요의 불균형을 이용해 상품을 비축하고, 가격을 부풀려 상승시키고, 변화를 만들어내는 사례가 제외되지 않았습니다. 하지만 이것이 재정을 가진 사람들의 투기적 행동이라는 점을 분명히 정의해야 합니다. 이 주제는 부동산 중개인과 전혀 다릅니다.
딘 씨는 특히 "부동산 중개업을 투기와 동일시하지 마십시오. 부동산 중개업은 고객에게 컨설팅, 소개 및 거래를 성사시키는 것으로 운영되고 보수를 받기 때문입니다. 그들은 물건을 보관할 돈이 없고 가격이 오를 때까지 기다릴 겨를이 없습니다. 만약 있다면, 그 수는 손가락으로 셀 수 있을 정도이고, 이름을 다 외우기에는 너무 적으며, 하물며 시장을 독점하거나 파장을 일으킬 위험성은 더더욱 없습니다.
국회 경제위원회 전 부의장인 응우옌 반 푹 씨는 실제로 지식, 기술, 법규 준수를 갖춘 전문 브로커 외에도 이해관계에 영향을 받고, 법규를 무시하고, 기업 투자자와 공모하여 시장 가격을 "상승"시키거나 "하락"시키는 개인 부동산 브로커가 여전히 있다고 말했습니다. 하지만 이런 현상은 시장경제에서는 불가피한 일입니다.
하지만 푹 씨에 따르면 부동산 중개업은 매우 중요하며, 부동산 중개 서비스에 대한 조건을 강화하는 것이 필요하고 적절하다고 합니다. 효과적인 중개 관리를 위해 중개인은 전문적 사회 조직에 참여하고, 독립적으로 운영되며, 법적 지위를 가져야 합니다.
사업적인 관점에서, SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 시장이 얼어붙고 중개인이 없는 기간 동안 전체 시장이 중개인에게 업무 복귀를 요구했다고 말했습니다. 이제 시장이 좋아졌기 때문에 일부 지역에서는 중개인들이 가격 급등의 원인이라는 비난을 받고 있습니다.
하지만 실제로 부동산 시장이 운영되려면 중개인의 역할이 필수적입니다. 부동산 가격이 상승하는 추세는 불가피하다. 단기간에 부동산 가격이 크게 오르는 것은 흔치 않은 일이다. 하지만 부동산 시장에 참여하는 3가지 주요 주체는 투자자, 중개인, 구매자입니다. 가격 상승의 원인을 전적으로 중개인에게 돌리는 것은 비합리적이다.
“부동산 중개인 역시 가격이 급격하고 높게 오르는 것을 원하지 않습니다. "투자자가 높은 가격에 매도할 경우 거래를 성사시킬 기회가 더 어려워지고, 브로커도 보수와 중개 수수료를 받기 위해 성공적인 거래를 촉진하는 데 어려움을 겪게 됩니다." - 정 씨가 인용했습니다.
이러한 현실에 직면하여 VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄 씨는 다음과 같이 말했습니다. 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정은 "토지 중개인"이라고도 알려진 자유롭게 운영되는 중개인의 상황을 없앴습니다.
오늘날 부동산 중개인은 교육 과정에 참여하고, 전문 지식을 향상시키고, 부동산 중개업 실무 자격증 시험에 합격하는 등 법적 요건을 충족해야 합니다. 동시에 충분조건을 충족하는 것은 조건부 법적 지위를 가진 경제조직에 참여하는 것입니다.
VARS는 부동산 중개업계를 대표하는 전문 사회 조직으로 활동합니다. 최근 VARS는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하고 직업의 역할과 지위를 강화하기 위해 주택, 토지, 부동산 사업에 관한 새로운 법률의 보급과 대중화를 적극적으로 추진해 왔습니다.
특히, VARS는 중개 서비스 사업 활동과 관련된 콘텐츠에 항상 집중하고 있습니다. 현재 VARS는 전 세계 여러 국가의 전문 사회 조직과 협력하여 부동산 중개업에 대한 윤리 및 행동 강령을 개발하고 있습니다. Thanh 씨가 전했습니다.
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