집과 땅을 차지하기 위한 경쟁이 치열해지는 이유

건설부 통계에 따르면, 특히 하노이, 호치민시와 주요 도시에서는 일부 지역의 부동산 가격이 여전히 상승하는 경향이 있습니다.

하노이는 상업용 아파트와 사회주택이 1,135개로 전국에서 아파트 건물이 가장 많은 지역입니다. 사진: 투안 안/VNA

하노이에서는 일반적으로 새 아파트와 기존 아파트 모두 가격이 계속 상승하고 있습니다. 2024년 3분기 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 4~6%, 연간으로는 22~25% 증가했습니다. 특히 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 35~40% 정도 지역적으로 증가하기도 했습니다.

건설부는 최근 부동산 가격 상승의 여러 원인 중 투기꾼과 부동산 중개인들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 조작'과 '가격 부풀리기' 현상을 지적했다.

하지만 건설부는 또한 다음과 같이 확인했습니다. 이들은 대부분 프리랜서 중개인으로 일하는 사람들로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 제한적이며, 전문성이 없고, 사업 윤리가 부족한 사람들입니다. 이로 인해 기회주의적 사업 관행, 가격 담합, 실제 가치와 비교한 가격 인플레이션, 시장 조작, 고객에게 피해를 주고 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 상황이 발생합니다.

부동산이라는 경제의 온도계에 대한 사회적 우려에 직면하여, 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 "부동산 중개인"을 "부동산 중개인"과 동일시하고 혼동하지 말라고 경고했습니다. "부동산"과 "투기". VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 다음과 같이 단언했습니다. 최근 부동산 가격 상승의 주요 원인은 부동산 중개인이 아닙니다.

딘 씨에 따르면, 많이 언급된 주요 이유 중 하나는 장기간에 걸쳐 저렴한 주택 공급이 심각하게 부족하다는 것입니다. 그 사이, 주거와 투자 목적 모두에서 이 부문에 대한 수요는 항상 높습니다.

"공급이 수요를 따라가지 못하면 수요가 압축되고, 시간이 지남에 따라 압축률은 증가합니다. 압축률이 일정 한계에 도달하면 다시 반등하여 공급을 찾기 위해 많은 노력을 기울이지 않습니다. 이것이 주택과 토지를 찾는 경쟁이 점점 더 치열해지는 가장 중요한 이유로 여겨집니다."라고 딘 씨는 분석했습니다.

그래서 기존에는 '소비자 자산'으로 여겨졌던 아파트 부문조차 추세에 역행해 새 아파트든 오래된 아파트든 가격이 급등했습니다. 새로운 프로젝트가 모두 "하이엔드" 수준에 위치한다는 점은 이미 높은 가격 수준을 더욱 높이는 결과를 낳습니다.

그러나 VARS 위원장은 또한 다음과 같이 인정했습니다. 가격 인상 사례에는 투기, 폭리, 공급과 수요의 불균형을 이용해 상품을 쌓아두거나, 가격을 부풀려 상승시키거나, 변화를 만들어내는 경우가 제외되지 않습니다. 하지만 이것이 재정을 가진 사람들의 투기적 행동이라는 점을 명확히 정의해야 합니다. 이 주제는 부동산 중개인과는 전혀 다릅니다.

딘 씨는 특히 이렇게 강조했습니다. "부동산 중개인을 투기꾼과 동일시해서는 안 됩니다. 부동산 중개인은 컨설팅, 고객 소개, 계약 체결 등의 업무를 담당하고 그에 따른 보수를 받기 때문입니다. 그들은 물건을 보관하고 가격 상승을 기다릴 충분한 자금력이 없습니다. 설령 중개인이 있다고 해도 그 수는 손가락에 꼽을 정도이며, 시장을 뒤흔들거나 독점할 위험은 말할 것도 없습니다."

국회 경제위원회 전 부위원장인 응우옌 반 푹 씨는 실제로 지식과 기술을 갖추고 법규를 잘 준수하는 전문 중개인 외에도 이해관계에 휘둘리고 법규를 무시하며 기업 투자자와 공모하여 시장 가격을 '상승'시키거나 '하락'시키는 개인 부동산 중개인이 여전히 존재한다고 말했습니다. 하지만 시장 경제에서는 이런 현상은 불가피합니다.

하지만 푹 씨에 따르면 부동산 중개업은 매우 중요하며, 부동산 중개 서비스에 대한 조건을 강화하는 것이 필요하고 적절하다고 합니다. 효과적인 중개 관리를 위해서는 중개인이 전문적 사회 조직에 참여하고, 독립적으로 운영되며, 합법적 지위를 가져야 합니다.

사업적인 관점에서, SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 시장이 침체되고 중개인이 없었던 기간 동안 시장 전체가 중개인에게 업무 복귀를 요구했다고 말했습니다. 이제 시장이 좋아졌기 때문에 일부 지역의 가격 상승에 대한 비난이 중개인들에게서 나오고 있습니다.

하지만 실제로 부동산 시장이 운영되려면 중개인의 역할이 필수적입니다. 부동산 가격이 상승하는 추세는 불가피합니다. 단기간에 부동산 가격이 크게 오르는 일은 흔치 않습니다. 하지만 부동산 시장에 참여하는 주체는 투자자, 중개인, 구매자라는 3가지 주요 주체입니다. 가격 상승의 원인을 전적으로 중개인에게 돌리는 것은 비합리적이다.

정 씨는 "부동산 중개인들 역시 가격이 급등하는 것을 원하지 않습니다. 투자자들이 높은 가격에 매도하면 고객을 확보하기 어려워지고, 중개인들도 수수료와 중개 수수료를 받기 위해 성공적인 거래를 추진하기가 더 어려워지기 때문입니다."라고 말했습니다.

이러한 현실에 직면하여 VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정으로 인해 자유롭게 운영되는 중개인, 즉 '토지 중개인'의 상황이 사라졌습니다.

오늘날 부동산 중개인은 교육 과정 참여, 전문 지식 향상, 부동산 중개업 실무 자격증 시험 합격 등 법적 요건을 충족해야 합니다. 동시에 충분조건을 충족한다는 것은 조건부 법적 지위를 가진 경제조직에 참여하는 것입니다.

VARS는 부동산 중개업계를 대표하는 전문 사회 조직입니다. 최근 VARS는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하고, 업계의 역할과 입지를 강화하고자 주택, 토지, 부동산 사업에 관한 새로운 법률의 보급과 대중화를 적극적으로 추진해 왔습니다.

특히, VARS는 항상 중개 서비스 사업 활동과 관련된 콘텐츠에 집중합니다. 현재 VARS는 전 세계 여러 국가의 전문 사회 조직과 협력하여 부동산 중개업에 대한 윤리 강령과 행동 강령을 개발하고 있습니다. Thanh 씨가 전했습니다.

원천: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html