아파트 거래량 급감 이유

TPO - 건설부에 따르면, 2분기 아파트와 개별 주택 거래 건수는 올해 1분기와 작년 같은 기간에 비해 감소하는 추세를 보였습니다. 건설부는 주택 가격이 이미 높고 구매자들은 관망하는 태도를 보이고 있다는 이유를 밝혔습니다.

건설부는 방금 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 하노이, 호치민시 등 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 연평균 5~6.5%, 25%씩 상승했습니다. 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 오르고 있습니다.

건설부는 "하지만 이러한 상황은 단기간에 그쳤고, 높은 가격과 관망 심리로 인해 분기말에 들어서는 둔화 조짐을 보였다"고 평가했다.

하노이에서는 일부 아파트 프로젝트의 가격이 크게 상승했습니다. 예를 들어 Royal City 도시 지역의 The Pride(33% 상승) 등이 있습니다. 미딘송다 – 수디코(32% 증가) 빈홈 웨스트 포인트(상승 28%)…

하노이 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남중옌의 재정착 아파트 단지가 20% 증가했습니다.

가격 상승이 완만한 아파트를 구매하려면 구매자는 타이모(남투리엠), 호아이득, 사이동(롱비엔) 등 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 하지만, 그래도 가격은 30억 이상입니다.

호치민시에서도 아파트 가격 상승 추세는 이어지고 있다. 호치민시 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동) 매매가격 변동폭이 2% 증가했다. 고급형(m2당 5,500만 VND 이상)은 2023년 같은 기간 대비 5% 증가했습니다.

호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 증가하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 시티 가든 프로젝트(빈탄구) 조사에 따르면 평균 매매 가격은 m2당 8,500만 VND로 작년 같은 기간 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%와 10% 증가했습니다.

분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

건설부 통계에 따르면, 2분기에는 아파트와 개인 주택 거래가 약 25,890건으로 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가했습니다.

건설부는 2분기 상업용 주택 개발 현황을 보면 전국적으로 약 5,005세대 규모의 9개 사업이 완료됐다고 밝혔다. 2분기에 완료된 상업용 주택 프로젝트 수는 2023년 동기 대비 128.5% 증가했습니다. 하노이에서 완료된 프로젝트가 1개, 흥옌에서 완료된 프로젝트가 3개, 호치민시에서 완료된 프로젝트가 2개였습니다.

마찬가지로 2분기 신규 허가 사업은 19개 사업으로, 아파트 규모는 약 10,230세대로, 전년 동기 대비 신규 허가 사업 건수가 126.6% 증가했습니다. 미래주택 분양 대상 사업은 50개 사업으로, 아파트 규모는 약 13,167세대로 작년 동기 대비 106.38% 수준이다. 전국적으로 약 437,153개의 아파트 규모로 998개의 프로젝트가 건설 중입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo