토지법은 투자를 유치하기 위한 인센티브를 만들어 낼 것입니다.

7월 17일, 호치민시 투자 및 무역 진흥 센터(ITPC)는 베트남 국제 중재 센터(VIAC)와 협력하여 "토지법 2024: 투자자를 위한 효과적인 구현 솔루션"이라는 주제로 워크숍을 개최했습니다.

많은 새로운 긍정적인 점들

8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법의 긍정적인 측면에 대해 이야기하면서, YKVN 로펌의 응우옌 반 하이 변호사는 새로운 법이 제79조에 따라 국가가 회수한 토지에 대한 경매 방식을 통해 토지에 대한 접근성을 확대했다고 말했습니다. 토지나 계약을 활용해 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰입니다. 이 덕분에 기업은 토지 소유자와 협상하여 토지 이전을 받고, 현지 절차, 계획 및 기타 규정을 충족하는 경우 상업용 주택을 개발할 토지를 확보할 수 있습니다.

또한, 2024년 토지법은 공업단지, 하이테크단지 인프라 건설 및 사업에 대한 투자사업에 대한 토지임대료 지불 형태를 연간 지불에서 사업구역 전체 또는 일부에 대한 일시불 지불로 변경했습니다. 이 경우 투자자는 일회성 또는 연간 토지 임대료 지불로 토지를 하위 임대할 권리를 갖습니다. 이를 통해 국가와 투자자는 토지에서 안정적인 수입을 얻을 수 있고, 토지 임차인은 안정적으로 발전할 수 있습니다.

이 법에서는 또한 토지 사용자가 농업, 임업 또는 어업 생산 프로젝트에 속하는 토지에만 토지 임대료 지불 형태를 연간 지불에서 일회성 지불로 전환할 수 있도록 규정하고 있습니다. 산업단지 토지, 하이테크 공원 토지, 관광 사업 활동을 위한 상업 서비스 토지, 사무실... "2024년 토지법이 시행되면 기존 형태의 인민위원회나 법원 외에도 베트남 상업 중재를 통해 분쟁이 더 쉽고 온화하게 처리될 가능성이 높습니다." 하이 변호사는 기대하고 있다.

국회 경제위원회 상임위원인 판 덕 히에우 씨는 새로운 토지법에 따라 외국 투자자와 해외 베트남인이 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 구역에서 토지 사용권을 양도받을 수 있게 되었다고 말했습니다. 외국인 투자자는 또한 정부 규정에 따라 토지 사용권을 사용하여 자본을 이전하거나 출자할 수 있습니다... "이러한 새로운 지점은 생산 및 사업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 동시에 부동산 시장을 다시 활기차게 만들고 수익을 창출하며 강력한 경제 발전을 촉진하는 새로운 바람을 가져올 것입니다"라고 Hieu 씨는 말했습니다.

하지만 히에우 씨에 따르면 기업과 조직은 각 조항을 찾아보는 대신 새로운 법률을 포괄적으로 공부하는 데 주의를 기울여야 합니다. 이를 통해 기업은 효과적으로 법을 적용하고, 투자와 사업 환경에 영향을 미치는 요소를 정확하게 평가하는 데 도움이 됩니다.

해외 거주 베트남 투자자를 지원하는 부서로서 TMA Innovation의 사업 개발 부서 책임자인 황 민 탕 씨는 위의 규정이 해외 베트남 투자자들이 베트남에 쉽게 돈을 투자할 수 있도록 도울 뿐만 아니라 기업이 기술 단지, 사무실 건물 등을 건설하는 프로젝트를 신속하게 실행할 수 있는 더 많은 기회를 갖도록 돕는다고 말했습니다.

"위의 규정을 통해 외국인 투자자의 토지 관련 절차가 상당히 줄어들어 국내 기업과 거의 동등해질 것입니다. 새로운 토지법이 시행되면 규정이 효과적으로 시행되어 기업이 새로운 높이에 도달하는 데 큰 원동력이 되기를 바랍니다." Thang 씨가 공유했습니다.

호치민시의 유명 부동산 사업회사 대표에 따르면, 부동산 사업의 발전은 아파트와 타운하우스의 생산과 더불어 토지의 투입이 사업의 생존을 결정하는 핵심적인 역할을 한다고 합니다. 그는 2024년 토지법의 새로운 규정에 따라 아름다운 토지 자금과 좋은 법적 지위를 갖춘 단위가 가까운 미래에 큰 혜택을 볼 것이라고 예측했습니다.

"더욱 구체적으로, 자세하고 명확하게 말씀드리자면, 2024년 토지법이 시행된 후 문제나 어려움이 있을 경우 안내하기 위해 관할 당국이 신속히 법령과 회람을 발행할 것을 제안합니다."라고 이 지도자가 말했습니다.

부동산 관련 새로운 법률로 인해 부동산 시장이 다시 활기를 띠게 될 것으로 기대됩니다. 사진: TAN THANH

지금 할 일

최근 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 초안 2호 법령과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 초안 2호 법령 완성에 대한 보고를 듣는 회의에서, 쩐 홍 하 부총리는 건설부에 부동산 시장 규제를 위한 단계 및 절차의 이행 시간을 흡수하고 제도화하여 실행 가능성, 적시성 및 적합성을 보장해 달라고 요청했습니다.

전문가 관점에서, 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 Can Van Luc 박사는 부동산 시장 변동의 한계를 규제 솔루션을 구현해야 하는 지점까지 결정하기 위한 규제를 추가할 것을 제안했습니다.

한편, 총리 경제 자문단 위원인 쩐 딘 티엔 준교수는 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 "격차를 해소"해야 하며, 특히 "수요와 공급 간의 격차를 해소"해야 한다고 말했습니다. 현재 차단된 부동산 공급과 수요가 만나 시장이 "색깔을 바꿀" 수 있도록 말입니다. 티엔 씨는 즉시 실행해야 할 몇 가지 사항을 제안했습니다.

첫째, 제도적 문제를 신속하고 단호하게 해결해 시장 회복을 방해하지 않도록 해야 합니다.

둘째, 부동산 사업체와 고객/투자자 모두가 실질적으로 유리한 이자율을 보장하는 유리한 자본원에 접근할 수 있도록 기회를 창출하고 촉진하는 자원과 대책을 통해 새로운 성장과 개발 엔진을 창출합니다.

셋째, 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 증가시킬 수 있도록 최저임금을 개선하는 솔루션을 고려합니다.

넷째, 산업, 상업, 관광 및 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치하기 위한 솔루션을 지속적으로 구현합니다.

가장 중요한 점은, 준교수인 Tran Dinh Thien 박사는 솔루션이 동시에 구현되어야 하며, 해결 가능성이 있는 병목 현상은 시장의 회복 모멘텀을 잃지 않기 위해 즉시 해결해야 한다고 언급했습니다. "부동산 시장을 위한 자본을 풀어내는 것이 핵심 단계입니다." - Thien 씨가 강조했습니다.

"베트남 출신"이 무엇인지 명확히 정의하세요

판 덕 히에우 씨는 2024년 토지법은 국내 개인과 해외 거주 베트남인을 베트남 시민으로 규정하고 "해외 거주 베트남인"이라는 개념을 "해외 거주 베트남계 사람"으로 대체한다고 말했습니다. 두 주체 모두 법률의 규정에 따라 토지이용권과 관련된 주택을 소유할 자격이 있습니다.

하지만 호치민시 부동산 투자 연구 센터(HOREC)의 마쑤안 투안 이사에 따르면, 이 경우 '뿌리'라는 단어를 명확히 정의할 필요가 있다고 합니다. "예를 들어, 두 명의 베트남인 조부모가 미국으로 가서 미국 여성과 결혼하여 아이를 낳고 미국 시민권을 가진 아이를 두었습니다. 그 아이는 베트남 출신으로 간주됩니까? 아니면 오랫동안 해외에 거주하여 더 이상 베트남 국적을 증명하는 신분증이나 문서가 없는 베트남인은 베트남 출신으로 간주됩니까?" - 투안 선생님께서 질문을 하셨습니다.

출처: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm