부동산업계, 주택가격 인하 노린다

부동산 상품을 고객에게 매력적인 가격으로 임대하고, 귀중한 선물을 주고 집값에서 직접 공제하는 방식... 이는 부동산 사업이 집값을 낮추는 방법입니다.

투자자들은 구매자를 유치하기 위해 많은 프로모션 프로그램을 도입합니다.

주택 가격을 낮추는 방법

KN Cam Ranh Company Limited가 투자한 카라월드 깜라인 프로젝트는 타운하우스, 빌라, 아파트, 호텔 등을 포함해 약 800헥타르에 달하는 면적에 걸쳐 있으며, 투자자는 1m2당 7,500만 VND의 최저 가격으로 제공하고 있습니다. 이는 해변 타운하우스 1채당 약 70억 VND에 해당합니다.

이 투자자는 또한 이 프로젝트에서 주택을 구매하는 고객에게 5억 VND를 즉시 지급하고, 빨리 대금을 지불하는 고객에게는 제품 가치에 대해 12% 할인을 제공하는 등 많은 판매 정책을 제공합니다. 모든 금액은 고객이 구매한 주택의 가치에서 직접 공제되어 주택 가격을 낮춥니다.

가무다 랜드 그룹이 투자한 빈즈엉성 투저우못 신도시의 아티산 파크 타운하우스 프로젝트는 규모는 5.6헥타르이며, 상업용 타운하우스 349채를 포함하고 있으며, 현재 매매 가격은 주택당 40억 VND 이상입니다. 투자자는 고객의 집을 4년간 6억 VND에 임대하기로 약속했습니다. 이 금액은 투자자가 고객의 주택 가격에서 직접 공제합니다.

고객의 상품을 높은 가격으로 임대하거나 선물을 주는 것은 가격을 직접 낮추는 것이 아니라 주택 가격을 낮추는 방법입니다.

아파트 부문에서도 많은 투자자들이 주택을 구매할 때 고객의 주택을 다시 임대하는 정책을 적용합니다. 예를 들어, 푸동그룹은 푸동시 스카이가든 프로젝트에서 3년 동안 월 1,500만 달러에 아파트를 임대해 주는 정책을 갖고 있습니다. 디안(빈즈엉성). Bcons 그룹은 또한 빈즈엉에서 판매되는 아파트 상품에 대해 3년간 월 1,200만 VND의 리스백 정책을 적용합니다.

롱안성, 안농그룹의 덕호아 신도시 토지 프로젝트가 1m2당 3,000만 동에 매각을 시작했습니다. 가격을 낮추기 위해, 투자자는 이 프로젝트에서 토지를 구매하는 고객에게 5년 동안 미니 아파트를 제공하는 정책을 가지고 있습니다. 이후 투자자는 고객에게 제공된 아파트를 1억 2,000만 VND/5년간 임대하고, 그 금액을 고객이 매수한 토지 가치에서 직접 공제합니다.

남롱그룹은 롱안의 워터포인트 남롱 프로젝트에서 200억 VND 이상의 빌라를 구매하는 고객에게 20억 VND 이상의 자동차를 경품으로 주는 정책을 적용하고 있습니다. 고객이 선물 자동차를 받기를 원하지 않을 경우, 자동차의 가치는 현금으로 계산되어 고객이 구매하는 주택의 가치에서 직접 공제됩니다.

또한 남롱은 구매자들에게 3억 5천만 VND 상당의 상품권을 제공한다. 고객은 구매하는 주택의 가치에서 직접 금액을 공제해 지불해야 할 계약 가치를 줄일 수도 있습니다.

왜 집에 직접 할인을 하지 않나요?

많은 투자자들에 따르면, 고객에게 선물을 주거나 높은 가격으로 제품을 임대하는 것은 현재 시장 가격보다 주택 가격을 직접 낮추는 것이 아니라 주택 가격을 낮추는 방법이라고 합니다.

타이사이공 부동산 주식회사의 대표이사인 보 탄 닷 씨는 투자자들이 현재 시장 가격으로는 매각하기 매우 어려울 것이라고 말했습니다. “따라서 투자자들은 현재 시장 가격보다 약 10% 정도 더 높은 수준으로 주택 가격을 올려 새로운 가격 수준을 만들어냅니다. 투자자들은 제품을 판매하기 위해 선물을 주거나 다시 임대하는 것과 같은 정책을 사용할 것입니다... 그런 다음 주택 제품 가치에서 현금 공제를 계산하여 주택 제품 가치가 시장의 현재 거래 수준으로 떨어지도록 합니다."라고 Dat 씨가 말했습니다.

닷 씨에 따르면, 이 정책에 따라 시장이 활성화되면 투자자들은 위의 판매 정책을 중단하고 주택 가격이 투자자가 제시한 원래 가치로 돌아갈 수 있으며, 가격 변동이 발생하지 않고, 고객 심리에 영향을 미치는 가격 상승이 발생하지 않습니다.

많은 의견에 따르면, 시장이 어려움을 겪고 있으며, 투자자들은 저소득층이 집을 살 수 있도록 주택 가격을 낮춰야 하며, 시장에서는 점차 중저가 부동산 상품이 사라지고 있다고 합니다.

하지만 호치민시의 독립 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨에 따르면, 주택 가격을 낮추는 이야기는 투자자들에게 불가능하다고 합니다. 그 이유는 프로젝트에 대한 법적 인허가 기간이 약 3~5년 걸리는 반면, 토지를 매수하려면 투자자가 많은 자본이 필요하고 종종 상당히 높은 이자율로 은행에서 돈을 빌려야 하기 때문입니다. 은행 이자는 고객에게 판매되는 주택 가격에 직접 산정됩니다. 게다가 토지세도 오르니까… 그러면 집값은 내려가지 않고 오히려 오르게 될 겁니다.

“주택가격 하락 스토리는 투자자들에 의해 매매 정책에 적용되고 있습니다. 많은 투자자들이 프로젝트를 하이엔드로 밀어붙이고 부동산 가격을 올린 다음, 돈을 주거나 귀중한 선물을 주고 현금으로 바꿔 주택 가격을 낮추는 등의 판매 정책을 도입할 수 있습니다... 이 모든 것은 제품을 판매하고 고객에게 지금 집을 사는 것이 많은 인센티브를 받을 수 있음을 보여주기 위한 투자자의 계산에 있습니다."라고 Hoang 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html