국내 부동산 시장 활성화 위해 외국자본 '유치' 제안

부동산 투자 유치를 위한 5가지 권고안

워크숍에서 기획투자부 외국인투자청 부국장인 응우옌 안 투안 씨는 부동산에 대한 FDI 자본 유치를 지속하기 위해서는 좋은 정책이 필요하다고 말했습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 부문에서 많은 FDI 프로젝트를 유치하면서 베트남의 부동산 유형이 다양화되었습니다. 주거용 부동산과 같은 기존 유형과 더불어 산업용 부동산, 고급 주택 및 아파트, 리조트 부동산, 의료용 부동산 등이 크게 증가했습니다.

응우옌 아인 투안 씨는 부동산 시장 회복을 지원하기 위해 더 많은 FDI 자본을 유치해야 한다고 말했습니다.

투안 씨는 지금까지 베트남이 총 투자 자본이 약 4,500억 달러에 달하는 37,500개 이상의 프로젝트를 유치했으며, 그 중 부동산 부문에 대한 투자는 총 투자 자본이 664억 달러에 달하는 1,100개 프로젝트로 전체 투자 자본의 15%를 차지한다고 밝혔습니다. 부동산은 제조업에 이어 두 번째로 매력적인 투자 분야입니다.

부동산 사업 분야에 투자하는 국가/지역은 48개이며, 싱가포르가 가장 많고, 그 뒤를 이어 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 뒤따릅니다.

국내에서는 부동산 부문에 대한 FDI 투자가 이루어진 성/도가 45개이다. 호치민시는 총 등록 투자 자본이 160억 달러를 넘어 전국에서 1위를 차지하며 전체 투자 자본의 24.7%를 차지합니다. 그 뒤를 하노이, 빈즈엉, 바리아붕따우가 따릅니다.

프로젝트 규모 측면에서 볼 때, 베트남 부동산 부문에 참여하는 FDI 기업의 대부분은 대규모 기업이며, 그 형태가 점점 더 다양해지고 품질도 높아지고 있습니다.

투안 씨는 국내 부동산 시장에 더 많은 외국 자본을 유치하기 위해서는 첫째, 국제적 관행에 따라 부동산 시장, 특히 새로운 유형의 부동산(스마트 시티, 리조트 부동산, 의료를 결합한 부동산, 콘도텔, 오피스텔 등)에 대한 법적 규정을 지속적으로 검토하고 보완해야 한다고 말했습니다.

둘째, 녹색하고 지속 가능한 경제 전환 모델과 관련된 우수한 재무 능력과 솔루션을 갖춘 투자자를 대상으로 선별적인 투자를 적극적으로 유치합니다. 동시에 베트남 투자 과정에서 투자자의 환경과 사회에 대한 책임을 장려합니다.

이번 워크숍에는 국내외 전문가들이 다수 참석하여 의견을 밝혔습니다.

셋째, 부동산 시장 발전에 필요한 신용 흐름 수요를 충족하기 위해 통화 정책 도구를 긴급하고 유연하게 관리하고 동기화합니다. 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 신속하게 접근할 수 있는 환경을 조성합니다.

넷째, 부동산 시장 발전의 토대를 마련하기 위해 전반적인 인프라와 특히 교통 인프라의 질을 지속적으로 개선하고 향상시킵니다.

다섯째, 매력적이고 경쟁적이며 투명한 투자 및 사업 환경을 지속적으로 개선하고, 정책적 어려움과 장애물을 신속히 제거하여 투자자에게 가장 유리한 조건을 조성합니다. 특히, 배치가 느린 대규모 토지 이용 프로젝트에 적합합니다.

부동산 회복 지원을 위한 법률 개정을 가속화하세요

건설부 차관 응웬 투옹 반은 부동산이 많은 국가와 베트남의 경제 발전에 중요한 산업이라고 확인했습니다. 최근 몇 년 동안 건설 및 부동산 산업이 GDP에 기여한 비율은 총 예산 수입의 약 11%를 차지합니다(이 중 부동산 산업이 직접 차지하는 비율은 약 4.5%입니다).

건설부 차관 응웬 뜨엉 반은 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 국내외 기업과 투자자들과 함께 노력하겠다는 의지를 표명했습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 해결해야 할 많은 어려움과 과제, 문제에 직면했습니다. 건설부는 개정 주택법과 개정 부동산사업법의 초안을 작성했습니다. 두 법안 초안은 지난 5월 제15대 국회 제5차 정기국회에서 의견을 듣기 위해 국회에 제출되었으며, 2023년 11월에 열릴 제15대 국회 제6차 정기국회에서 승인을 목표로 마무리 작업을 진행하고 있습니다.

반 씨는 이 두 법안의 개정 및 완료가 주택 및 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고, 투자 환경에 대한 신뢰를 크게 개선하며, 투명성과 안정성을 창출할 것이라고 평가했습니다. 이는 특히 베트남 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 위해 필요합니다. 건설부는 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 국내외 기업과 투자자들과 함께 노력하고 있습니다.

사회주택과 산업용 부동산에 집중해야

베트남 부동산 협회(VNREA) 회장인 응우옌 반 코이 씨는 부동산 시장이 많은 부문에서 침체되어 있으며, 사회주택과 산업용 부동산 부문이 약간 증가했다고 말했습니다. 우리가 위에서 언급한 어려움과 문제점을 해결하고 금리를 낮추는 데 집중한다면, 2024년 초에는 부동산 시장이 회복의 조짐을 더 뚜렷이 보일 것이며, 다양한 부동산 상품이 시장에 나올 것입니다.

VNREA 회장인 응우옌 반 코이 씨는 부동산 시장이 어려움을 극복할 수 있도록 이자율을 인하하고 채권 자본을 방출해야 한다고 제안했습니다.

코이 씨에 따르면 상업용 주택 대출의 이자율은 소득에 적합하며 연 7% 이하가 권장됩니다. 사회주택: 기업의 경우 연 6% 이하 권장 연 4.5% 미만의 주택 구매자의 경우 부동산 관광, 리조트, 연 9% 이하 추천; 고급 주거용 부동산, 연 9~10% 수익률 권장.

또한 코이 씨는 기업채권시장에서 자본흐름을 원활하게 하는 효과적인 메커니즘이 있어야 한다고 제안했습니다. 기업을 지원하기 위한 여건을 조성하고, 기업이 법적 규정에 따라 기업채권을 제공하고 거래할 수 있도록 안내합니다. 지불 기한이 지난 부채가 있는 기업을 위한 부채 연장 특히 사회주택 사업, 노후 아파트 리노베이션 등에 대한 투자 절차를 단축합니다.

장기적인 해결책과 관련하여 토지법, 주택법, 부동산사업법의 개정안을 동시에 신속하게 발표하여 중복을 방지하는 것이 필요합니다. 이러한 정책 메커니즘은 투자자, 부동산 구매자에게 충분히 매력적입니다.

기업의 경우, 대다수 사람들의 요구를 충족하는 세그먼트를 우선시하여 제품을 재구성하는 것이 필요합니다. 사업을 재관리하고, 시장에서 판매 가격을 합리적으로 낮추기 위해 비용을 재정의합니다. 투자자와 부채 연기 옵션에 대해 협상하고, 물물교환을 합니다.

소스 링크