호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황짜우 씨는 방금 토지법 개정안에서 조정이 필요한 내용에 관해 국회와 정부에 청원서를 보냈습니다.
차우 씨는 경제 조직과 투자자들이 토지 이용 계획에 따른 것이라 하더라도 주거용 토지가 아닌 농업용 토지 이용권이나 비농업용 토지를 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 계속 양도받는 것을 허용한다면, 이는 예산 손실과 공공 자산 손실로 이어질 것이라는 우려가 있다고 말했습니다.
호치민시 부동산 시장, 토지법 개정을 앞두고 있다(사진 설명)
그러나 협회는 이것이 2013년 토지법 때문이 아니라 최근 몇 년 동안 국가 예산 수입의 손실, 공공 자산 및 토지 자원의 손실로 이어진 주요 원인이 토지 가치를 평가하고, 토지 이용료를 산정하기 위한 특정 토지 가격의 평가, 상업 및 도시 주택 프로젝트의 토지 임대료에 대한 평가 방법을 적용하는 데 있어 부적절하고 제한이 있는 데 기인한다고 판단했습니다. 이러한 경우 토지 가치 평가는 국가 기관의 권한입니다.
따라서 상가 및 도시 주택 프로젝트의 토지 사용료 및 토지 임대료를 산정하기 위한 구체적인 토지 가격을 결정하기 위한 토지 가치 평가 방법 적용, 토지 가격을 규정하는 토지법 초안 조항의 허점을 없애는 것이 핵심 문제입니다.
또한 협회는 투자자들이 토지법(개정)의 여러 조항의 규정에 따라 주거용 토지가 아닌 농지 또는 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지를 사용할 권리를 협상할 수 있도록 하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다. 이는 대규모 상업용 주택 프로젝트와 수십, 수백 헥타르 규모의 도시 지역의 개발을 촉진하고 장려하여 완전한 기능적 구역과 완전한 도시 공공 시설 및 서비스를 갖추도록 하기 위한 것입니다.
동시에, 법령 148/2020/ND-CP의 제1조 5항의 합리적인 규정을 계승하는 것을 고려할 필요가 있습니다. 이 규정에 따르면 공공 토지 지역이 상업용 주택 사업에 섞여 있고 해당 토지 지역이 독립된 사업으로 분리될 자격이 있는 경우, 유관 인민위원회는 규정에 따라 토지 사용권을 회수하거나 경매하기로 결정해야 합니다. 토지면적이 독립된 사업으로 분리될 수 있는 조건에 부합하지 않을 경우, 관할인민위원회는 경매나 입찰을 거치지 않고도 해당 토지를 회수하여 투자사업을 시행하기 위한 토지 할당이나 임대를 실시한다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm
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