현재 베트남에 대한 외국인 투자자들의 '취향'은 어떤가요?

TPO - 외국 투자자들은 산업단지와 사무실 프로젝트로 관심을 돌리고 있습니다. 이는 이미 운영 중이고, 법적 지위가 명확하며, 합병 및 인수(M&A)를 수행할 준비가 된 프로젝트입니다.

TPO - 외국 투자자들은 산업단지와 사무실 프로젝트로 관심을 돌리고 있습니다. 이는 이미 운영 중이고, 법적 지위가 명확하며, 합병 및 인수(M&A)를 수행할 준비가 된 프로젝트입니다.

다시 덮다

세빌리스의 3분기 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면, 베트남은 안정적인 경제 속에서 투자 활동에 있어 긍정적인 모습을 보였습니다. 외국인 직접 투자(FDI)는 여전히 중요한 역할을 하고 있으며, 8월 말까지 등록된 FDI는 205억 2천만 달러에 달했습니다. 이는 전년 동기 대비 7% 증가한 수치입니다. 실현된 FDI는 같은 기간 동안 8% 증가한 141억 5천만 달러로 추산됩니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스는 "베트남 경제는 올해 6.1% 성장할 것으로 예상되며, 물가상승률은 4.5%로 전망됩니다. 외국인 직접 투자(FDI)는 전년 대비 7% 증가하여 산업용 부동산 시장을 뒷받침하고 있으며, 국제 관광과 소매 부문도 긍정적인 회복 조짐을 보이고 있습니다."라고 말했습니다.

AEON Mall은 베트남에서 지속적으로 사업을 확장하고 있습니다.

꾸준한 연간 FDI 증가는 베트남 산업용 부동산 부문의 주요 성장 동력입니다. 현재 이 나라는 임대 가능한 산업단지 면적이 33,000헥타르에 달하며, 입주율은 약 80%입니다.

소매 및 소비자 부문의 경우, 국내 지출이 둔화될 것으로 예상됨에도 불구하고, 소매 공간의 제한과 중산층 소비자 계층의 성장으로 인해 소매 시장은 여전히 ​​강력한 성과를 기록했습니다.

세빌리스는 3분기에 일본의 대형 유통업체가 중부 지역 최대 규모의 상업 센터를 건설하기 위해 탄호아에 10.5헥타르 규모의 토지를 인수했으며, 동나이 비엔호아에서 1/500 규모의 마스터 플랜을 승인했다고 기록했습니다.

맛은 어때요?

Savills Investment Consulting Department의 Tran Thi Khanh Linh 부국장은 베트남 시장은 지속 가능한 FDI 흐름과 빠르게 발전하는 인프라로 인해 항상 높은 성장 기회가 있는 곳이었으며, 이로 인해 주택, 산업, 상업 사무실 등 대부분의 부동산 부문에 대한 수요가 증가하고 있다고 말했습니다. 이는 베트남 시장이 투자자들에게 매력적인 이유입니다.

린 씨는 "지난 8월 발효된 부동산 시장 관련 법률은 안정적이고 투명한 법적 환경을 제공하여 투자자들에게 신뢰를 구축하고, 법적 승인에 걸리는 시간을 단축하며, 투자자들이 초기 투자 비용(토지 이용 비용)을 명확하게 판단할 수 있도록 도와 부동산 투자 프로젝트를 더욱 매력적으로 만들었습니다."라고 말했습니다.

전문가에 따르면, 투자자들은 이제 잠재적인 프로젝트를 M&A하거나 현지 파트너와 협력하여 대규모 프로젝트를 개발할 수 있는 많은 기회를 갖게 됐습니다. 다양한 시장 수요는 서로 다른 투자 취향을 끌어들입니다.

린 씨는 "외국인 투자자들의 주거용 부동산 프로젝트에 대한 수요는 산업단지와 오피스 프로젝트에 대한 수요 못지않게 여전히 매우 높습니다. 외국인 투자자들은 부동산 프로젝트가 명확한 법적 지위를 갖추고 개발 준비가 되어 있어야 한다고 항상 요구합니다."라고 말했습니다.

대부분의 투자자는 프로젝트에 대한 1/500 세부 계획이 필요하며, 많은 투자자는 프로젝트에 대한 토지 사용료 지불 통지가 있어야 한다고 요구하기도 합니다. 최근 부동산 시장과 관련된 많은 법률이 바뀌면서 프로젝트의 법적 승인이 늦어지고 있습니다.

린 씨는 "최근 주택 부동산 프로젝트 공급이 상당히 제한적이었습니다. 따라서 외국인 투자자들은 산업단지와 오피스 프로젝트로 눈을 돌렸습니다. 산업단지와 오피스 프로젝트는 이미 운영 중이고 법적 지위가 명확하며 준비가 되어 있어 인수합병(M&A)이 용이하기 때문입니다."라고 분석했습니다.

두이꽝

출처: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo