HoREA에 따르면, 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 법령안 초안에는 여전히 부적절한 조항이 몇 가지 있습니다. 이에 협회는 사회주택 사업이 토지이용계수나 건축밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 있다는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
HoREA는 이를 설명하면서 2023년 주택법 제82조는 사회주택의 주택 유형과 면적 기준을 규정하고 있으며, 이는 2014년 주택법 제55조와 사회주택의 주택 유형과 면적 기준을 규정한 법령 100/2015/ND-CP 제7조 1항 a항과 유사한 내용이라고 밝혔다.
HoREA는 사회주택 프로젝트가 건설 밀도나 토지 이용 계수를 최대 1.5배까지 늘리도록 조정될 것을 권고합니다. (사진:SS)
이에 따라 사회주택 사업의 토지이용계수나 건축밀도를 최대 1.5배까지 증가시킬 수 있도록 규제를 조정하는 것은 토지이용 효율성을 높이는 데 영향을 미칠 것으로 보인다. 왜냐하면, 동일한 토지 면적에서 사회적 주택 프로젝트는 상업용 주택 프로젝트보다 약 1.5배 더 많은 아파트 공급을 창출하기 때문입니다.
또한 사회주택 사업이 토지이용계수 또는 건설밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 있도록 허용하는 것은 “상업용 주택 건설 투자사업 투자자는 기술인프라 시스템에 투자한 사업에서 주거용 토지면적의 일부를 사회주택 건설을 위해 확보해야 한다”(주택법 83조 2항 및 3항 규정)는 경우 토지이용 효율성 증대에 미치는 영향이 정당하다는 것을 더욱 증명합니다.
동시에, 위 개정안은 시장에서 사회주택의 공급을 늘리고, 사회주택 비용을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. 왜냐하면 프로젝트 실행을 위한 토지 기금을 조성하기 위한 보상 비용과 부지 정리 비용이 사회주택 아파트당 적게 배정되기 때문입니다. 이는 프로젝트의 사회주택 아파트 수가 더 많기 때문입니다(약 1.5배 증가).
또한 이 토지 기금을 가져와 2021~2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택을 개발한다는 목표를 구현하는 데 참여하도록 기업이 "토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약"을 체결하도록 "장려"합니다.
"사회주택 프로젝트가 토지 이용 계수나 건설 밀도를 최대 1.5배까지 조정할 수 없게 되면 기업들은 계획에 따라 보유한 토지 자금을 사회주택을 짓는 대신 사업을 위한 부동산 및 상업용 주택 프로젝트를 진행하는 데 사용할 것"이라고 HoREA는 분석했습니다.
HoREA는 현재 부동산 시장이 주택 공급이 부족하고 고급 주택 부문에서 "비슷한 추세에 있지 않으며", 저렴한 상업용 주택과 사회 주택이 부족하다고 평가했습니다. 따라서 "사회 주택 프로젝트는 토지 이용 계수 또는 건설 밀도를 최대 1.5배까지 증가시킬 수 있다"는 규정은 부동산 시장에서 주택 제품 구조를 조정하고 주택 가격을 낮추는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
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