MIK 그룹 프로필

2024년 4월 말, MIK 그룹은 임페리아 스마트 시티 프로젝트(하노이 타이모)의 2단계인 솔라 파크 단지 건설을 공식적으로 시작했습니다.

이에 따라 임페리아 스마트 시티 프로젝트 2단계는 컨테콘스 컴퍼니가 총괄 계약자로 건설하게 됩니다. 이 프로젝트는 5개 건물을 포함해 46,000m2가 넘는 토지에 건설될 예정이며, 장기 핑크북의 법적 지위를 갖춘 약 3,922개의 아파트를 시장에 출시할 예정입니다.

현재 시장에서 이 프로젝트의 아파트는 m2당 3,950만 VND~5,600만 VND에 판매되고 있으며, 이는 1베드룸 아파트의 가격이 13억~22억 VND에 해당합니다. 침실 2개짜리 아파트는 21억~32억 VND, 침실 3개짜리 아파트는 28억~46억 VND입니다.

임페리아 스마트 시티 프로젝트의 외부 유틸리티.

이 지역에서 임페리아 스마트 시티는 동일 세그먼트의 제품과 비교했을 때 가격이 가장 우선시되는 프로젝트입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 타이모 지역 주변에는 톤킨이나 마스터리 웨스트 하이츠와 같은 여러 프로젝트가 고객에게 넘겨졌으며, 모두 6,000만 VND/m2 이상의 가장 저렴한 가격으로 판매를 광고하고 있습니다.

일련의 고급 부동산 프로젝트

프로젝트 투자자 측에서는 MIK 그룹(구 Terra Capital Vietnam Co., Ltd.)이 2014년 6월 2일에 설립되었으며, 이후 MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.로 이름을 변경했고, 현재는 MIK Group Vietnam Corporation으로 이름이 변경되었습니다. MIK의 초기 자본금은 3,000억 VND입니다.

그룹은 북부에서 남부까지 3가지 주요 부동산 제품 라인을 통해 고급 부동산 부문을 개발할 위치를 확보하고 있습니다. 여기에는 고급 아파트가 포함됩니다. 빌라 - 타운하우스 및 리조트 부동산.

MIK 그룹의 리더십과 관련하여 회사 이사회 회장은 응우옌 빈 트란(미국 국적) 씨이며, 그는 2018년 말부터 이 기업의 회장으로 임명되었습니다.

MIK 그룹은 고급 아파트 단지, 트윈 빌라, 폐쇄형 유틸리티 단지인 임페리아 스카이 가든 프로젝트를 통해 부동산 시장에서 이름을 떨칠 첫 번째 토대를 마련했습니다.

프로젝트를 시작한 지 불과 5개월 만에 아파트의 90%가 시장에 공급되었습니다. 현재 위 프로젝트는 모든 소유자를 찾았으며, 6,000만 VND/m2 이상의 가격으로 인수인계 및 재판매 거래만 진행되고 있습니다.

위 프로젝트는 하노이 민카이 423번지의 38,100m2가 넘는 "황금" 토지에 위치하고 있습니다. 그러나 2022년에 이 프로젝트는 혼합용도 프로젝트에서 발생하는 위법사항과 관련하여 중앙반부패 및 부정행위 지도위원회의 감시를 받았지만, 지금까지 최종 결론은 나오지 않았습니다.

임페리아 스카이 가든 프로젝트(하노이 민카이 423번지)는 38,100m2가 넘는 "황금" 부지에 위치하고 있습니다.

MIK 그룹의 이름은 고급 아파트 프로젝트인 The Matrix One과도 연관이 있습니다. 이 프로젝트는 투자자가 Mai Linh Company이고, 개발사는 MIKGroup Corporation이며, 건설 계약자는 COTECCONS Construction Corporation입니다.

매트릭스 원 프로젝트는 하노이 남투리엠 메찌 레꽝다오 거리에 있는 39.8헥타르 규모의 토지에 건설을 계획한 고급 아파트, 빌라, 타운하우스, 사무실 단지입니다. 공사는 2019년 1분기에 시작되었으며 2022년 3분기에 고객에게 인도될 예정입니다.

원래 계획에 따르면 이 프로젝트는 남투리엠 지구에서 14헥타르 규모의 가장 큰 에어컨이 설치된 공원을 소유하게 되며, 중개인의 소개에 따르면 이 프로젝트와 공원을 연결하는 지하도가 생겨서 The Matrix One 아파트 거주자에게 유리한 환경이 조성될 예정입니다.

그러나 고객에게 인도된 지 거의 2년이 지났지만, 이 프로젝트는 주민들에게 소개된 대로 아직 공사가 완료되지 않았으며, 상기 시설의 완료 시점과 구매자의 권리 보장 시점에 대한 많은 의문이 여전히 제기되고 있습니다.

2024년 8월~10월에 매트릭스 원 프로젝트 2단계가 m2당 9천만~1억 2천만 VND의 가격으로 시작될 것으로 예상됩니다.

은행과의 긴밀한 관계

MIK 그룹은 베트남 부동산 시장에서 단 10년 만에 신생 기업으로 등장했지만, 이미 북쪽에서 남쪽까지 뻗어 있는 일련의 고급 프로젝트를 소유하고 있습니다. 부동산, 특히 고급 부동산과 같이 대규모 자본이 필요한 특정 산업의 경우, 사업의 재정적 잠재력도 강력해야 합니다.

MIK 그룹의 경우, 이 그룹은 베트남 번영 주식회사 상업 은행(VPBank, HoSE: VPB)과 비교적 긴밀한 관계를 맺고 있습니다.

VPBank는 전략적 파트너로서 현재 MIK 그룹의 사업 활동과 프로젝트 개발을 촉진하기 위한 금융 솔루션을 제공하고 있습니다. MIK 그룹 프로젝트 중 다수는 VP은행을 주택 구매자를 위한 신용 후원자로 두고 있습니다.

VPBank의 재정적 지원을 받는 MIK 그룹 프로젝트로는 다음이 있습니다: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

이 은행은 또한 MIK 그룹과 관련된 여러 기업의 채권 발행에도 자주 참여합니다. 2021년 11월, MIK그룹 계열사인 리엔랍부동산투자무역회사가 총 8,320억 VND 상당의 채권 3개를 발행했습니다.

채권은 발행 대리인인 VPS증권 주식회사를 통해 비공개적으로 발행됩니다. 담보물은 Duc Viet Company Limited가 투자한 푸꾸옥의 Bac Bai Truong 관광 서비스 프로젝트(지역 1)에 속하는 여러 토지 구획과 관련된 토지 사용권 및 해당 토지에 부착된 모든 자산입니다.

각 채권은 VPS증권, ASC증권 및 베트남번영상업은행(VPBank)의 주선에 따라 국내 기관 투자자가 전액 매수합니다.

해당 프로젝트에 대한 정보는 MIK 그룹 웹사이트에 게시되어 있습니다.

이 3개 채권 발행으로 얻은 수익금 전액은 Lien Lap Real Estate가 끼엔장성 푸꾸옥구 즈엉또읍에 위치한 36.81헥타르 규모의 박바이쯔엉 서비스 관광단지 프로젝트(1구역)의 일부를 양도하는 원칙 계약에 따라 프로젝트 일부를 양도받는 거래를 위한 보증금으로 사용되었습니다. 이 계약은 Duc Viet Company Limited와 체결되었습니다.

특히, 회사 웹사이트에서 MIK 그룹은 자신을 이 프로젝트의 개발자라고 소개하고 있습니다. MIK 그룹은 이 프로젝트를 "푸꾸옥의 아름다운 해변과 풍부한 관광 잠재력에 대한 장기적 비전을 가진 부동산 개발업체의 야망"을 나타내는 상품으로 간주하고 있습니다. 이 프로젝트의 재정 후원자는 VP Bank입니다.

2019년에는 MIK 그룹과 관련된 또 다른 기업인 Khu Dong 부동산 투자 및 무역 회사도 일련의 6개 채권을 발행했으며 VPS는 발행 대리인 역할을 했고 VPBank는 담보 및 계좌 관리를 담당하는 부서였습니다.

해당 프로젝트에 대한 정보는 MIK 그룹 웹사이트에 게시되어 있습니다.

위 채권의 담보는 MIK 그룹이 시행하는 프로젝트인 Starbay Vietnam JSC가 소유한 끼엔장성, 푸꾸옥현, 간더우마을, 간더우촌의 토지에 부착된 토지 사용권 및 자산입니다.

또한 그린힐 생태관광 프로젝트에서 발생하는 재산권, 하이안후이 주식회사의 동부부동산 전체 자본 출자금, 그리고 상기 자산 그룹에 관련된 자산 및 권리도 있습니다.

VPBank와 전략적 관계. (출처: VPBank의 2023년 2분기 통합 재무 보고서)

VPBank의 2023년 2분기 통합 재무 보고서에 따르면 이 은행은 MIK 그룹의 주식을 7,149억 VND(9.99%에 해당) 상당 소유하고 있는 것으로 나타났습니다. 하지만 2023년 말 현재 VP은행 보고서에는 더 이상 이 금액이 기록되지 않았습니다.

하지만 두 조직 간의 연결은 여전히 ​​존재하며, 현재 MIK 그룹의 법적 대표자는 응우옌 트룽 손(Nguyen Truong Son) 씨입니다. 1969년생인 응우옌 트엉 손(Nguyen Truong Son) 씨는 베트남 번영 주식회사 자산 관리 회사(VPBank AMC)의 회장이었습니다.

MIK 그룹은 VPBank 외에도 베트남 기술상업 주식회사(Techcombank, HoSE: TCB)와 관계를 맺고 있으며, 2019년 중반 Techcombank의 자회사인 기술상업증권회사(TCBS)가 최대 4,500억 VND 규모의 MIK 그룹 베트남 주식회사(MIK) 주식 투자를 승인하는 결의안을 발표했습니다.

이와 관련하여, 현재 VPBank의 회장인 Ngo Chi Dung 씨는 Techcombank의 전직 직원이었습니다. 그는 2006년부터 2010년까지 Techcombank의 부회장을 역임했습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html