흥미진진하고 생동감 넘치는

하이퐁, 광닌, 흥옌의 산업용 부동산 시장: 매력적이고 생동감 넘치다

2050년 비전을 담은 2021~2030년 기간의 승인된 지방 및 지역 계획은 지방 정부가 산업단지와 경제특구를 건설하고 개발할 수 있는 좋은 기회를 만들어 투자자들에게 더 큰 매력을 느끼게 할 것입니다.

광닌성 광옌 타운에 위치한 송코아이 산업단지(아마타시티하롱)는 면적이 714헥타르에 달하며, 지금까지 총 투자 자본이 29억 달러인 19개의 FDI 프로젝트를 유치했습니다.

계획을 구체화하다

광닌성은 홍강 삼각주 지역에서 총리의 승인을 받은 2021-2030년 기간의 지방 계획과 2050년 비전을 가진 지방 계획을 가진 최초의 지역입니다. 광닌성 당위원회 서기인 응웬 쑤언 키 씨에 따르면, 이는 광닌성이 새로운 단계의 개발 과정에서 가치와 기회를 배치하는 데 중요한 지침입니다.

모든 투자 자원을 유치하고 잠재력과 이점을 효과적으로 활용하기 위해 광닌성은 주요 경제 구역(EZ) 개발에 중점을 두고 있습니다. 구체적으로, 이 지방은 서부 노선의 핵심이자 새로운 성장 동력이 될 광옌 해안 경제 구역을 건설하고 개발합니다. 반돈 경제구역을 카지노, 고급 바다와 섬 관광, 국제적 수준의 종합 서비스, 동시적 경제와 사회 인프라 시스템을 갖춘 엔터테인먼트와 문화 산업 중심지로 건설합니다. 몽까이 국경 관문 경제 구역을 지방과 동북부 지역의 역동적이고 지속 가능한 경제 성장의 중심지로 만들고, 통킹 만 연안 경제권의 중요한 경제 개발 중심지로 만든다.

광닌성은 8개의 새로운 산업단지(IP)를 개발하기 위해 6,589.03헥타르의 토지를 할당할 예정입니다. 2030년까지 전 성에는 총 면적 약 18,842ha의 공업단지 23개가 들어서고, 그 중 2030년까지 토지이용면적은 약 5,904ha가 될 전망이다. 현재 이 지방에는 운영을 시작한 산업단지, 건설 중인 산업단지, 투자자 선정 및 기획 조사를 진행 중인 산업단지 등 16개의 산업단지가 있습니다.

최근 광닌성 인민위원회는 2045년까지 박퐁신 국경 관문 경제 구역 건설을 위한 총괄 계획 과제를 승인하는 결의안을 발표했습니다. 이 경제 구역은 무역, 서비스, 관광 및 가공 산업 개발에 중점을 두고 계획되었습니다. 하이하 산업단지와 긴밀히 연계되어 상품과 서비스의 수집, 운송, 수입 및 수출을 위한 허브를 형성합니다. 박퐁신 국경관문 경제구역은 호안모-동반 국경관문 경제구역과 함께 몽까이 국경관문 경제구역의 연속성을 보장하고, 지속적인 운영을 유지하며, 국경관문 경제구역의 개발을 촉진하기 위해 지원할 것입니다.

하이퐁은 5개의 교통 시스템과 항구를 갖춘 도시로 "도시 계획" 부총리 Tran Hong Ha는 도시 계획 발표 회의에서 "2021~2030년 하이퐁 계획은 2050년 비전을 가지고 하이퐁이 혁신과 개발의 가장 효과적인 경로를 찾는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다. 하이퐁

이 계획은 하이퐁을 3가지 개발 기둥, 즉 항만 서비스(물류)를 통해 이 지역과 세계의 주요 항구 도시로 탈바꿈시킬 수 있는 새로운 기회와 개발 공간을 열어줄 것입니다. 아시아와 세계의 주요 도시들 사이에서 높은 수준의 개발을 이룬, 녹색, 스마트, 현대적인 산업과 국제 해양 관광의 중심지입니다.

하이퐁에는 현재 1개의 경제 구역인 딘부-캇하이 경제 구역이 있으며, 면적은 22,540헥타르이고, 입주율은 80%에 가깝습니다. 총 면적이 6,080헥타르가 넘는 14개의 운영 산업단지 중 9개가 딘부-캇하이 경제구역에 위치하고, 5개는 경제구역 밖에 위치하고 있습니다.

이 계획에 따르면 하이퐁은 총 면적이 약 7,700헥타르에 달하는 20개의 새로운 산업단지를 조성할 예정이다. 이 도시는 더 많은 투자자를 하이퐁으로 유치하기 위해 공항 인프라, 항구, 자유무역지구, 산업 중심지, 도시 지역, 물류 센터를 갖춘 20,000헥타르 규모의 남부 경제구역을 계획하고 건설하고 있습니다.

7월 16일, 하이퐁 경제특구 관리위원회는 기획투자부에 서류를 제출하여 평가를 받고, 총 면적 1,793.9헥타르 규모의 5개 신규 산업단지에 대한 투자 정책 승인을 위해 정부에 제출했습니다. 해당 산업단지는 남짱캇, 투이응우옌, 짱두에3, 장비엔2, 빈꽝 1단계 산업단지입니다.

특히, 하이퐁은 국가 녹색 개발 계획을 개발하는 시범 지역으로 선정된 3개 지방 중 하나입니다.

흥옌성은 또한 2024년 7월 7일에 2050년 비전을 담은 2021~2030년 흥옌성 계획을 발표하는 회의를 개최했습니다. 회의에서 Pham Minh Chinh 총리는 계획에서 주변 지방과 비교했을 때 흥옌의 차이점과 뛰어난 특징을 지적하여 중복 없이 개발하고, 서로 연결하고 지원할 것이라고 강조했습니다.

구체적으로 흥옌성에는 총 면적 12,048.63헥타르에 달하는 35개의 공업단지가 개발될 예정이다. 2030년까지 총 면적 9,183.53ha에 달하는 30개의 새로운 산업단지를 개발할 계획입니다. 4개의 산업단지를 확장할 계획이며, 총 면적은 405.1ha입니다. 산업단지 개발을 위한 총 계획 면적은 9,588.63헥타르입니다. 2030년 이후 총 면적 2,460ha 규모의 5개 신규 산업단지를 개발할 계획이다.

승인된 지방 및 지역 계획은 경제특구와 공업단지 개발의 전제가 된다는 것을 알 수 있습니다. 이것이 현재와 미래의 지역별 산업용 부동산 시장의 개발 기회입니다.

빠른 투자 유치를 위한 레버리지

총괄적인 계획과 더불어 인프라 개발에 대한 투자를 우선시하는 것은 국내외 투자를 유치하는 지렛대 역할을 합니다.

하이퐁은 북부 지역 전체의 바다로 통하는 주요 관문이라는 이점을 갖추고 있어 전략적 위치를 차지하고 있으며, 북부 핵심 경제 구역 개발에 특히 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 특히 하이퐁은 베트남과 중국의 '두 개의 회랑, 하나의 경제벨트' 협력에서도 중요한 위치를 차지하고 있으며, 동아시아 및 동남아시아의 주요 성장 거점과 전략적 관계를 맺고 있는 지역입니다. 이러한 이점을 활용하여 시는 고속도로, 국제 항구, 국제 공항, 철도를 갖춘 동기식 현대적인 교통 인프라 시스템에 투자했습니다.

하이퐁은 거기서 멈추지 않고 국제 물류 센터가 되기 위해 계속해서 업그레이드하고 많은 새로운 프로젝트를 건설하고 있습니다. 작년에 도시는 카트비 국제공항의 여객 터미널 2와 화물 터미널을 포함한 여러 핵심 프로젝트의 시행에 집중했습니다. 라이쉬안 다리, 352번 지방도로의 보수 및 확장, 락후옌 국제항구시스템 3-4호 ​​및 5-6호 항구 프로젝트. 현재 락후옌 심해항은 주요 산업단지와 직접 연결되어 있어 이 지역의 산업 생산 개발을 촉진하는 역할을 담당하고 있습니다.

하이퐁은 2024년 상반기에 신규 등록 FDI 프로젝트 54개와 자본 증가를 통한 FDI 프로젝트 24개를 유치했으며, 총 자본금은 11억 달러를 넘었습니다. 2024년 6월 20일 기준 하이퐁에는 1,165개의 유효 프로젝트가 있으며, 총 투자 자본은 295억 9천만 달러입니다.

하이퐁 경제특구 관리위원회 위원장인 레 중 끼엔 씨는 위원회가 2024년 6월 말까지 2021-2025년 전체 임기에 할당된 FDI 유치 과제를 완료하여 125.6억 달러/125억 달러에 도달했다고 말했습니다.

최근 들어 공공투자의 촉진으로 산업용 부동산 시장도 큰 혜택을 입었습니다. 흥옌에서는 하노이-하이퐁 고속도로와 꺼우기에-닌빈 고속도로를 흥옌 성을 통과하는 도로의 성공적인 개발로 인해 지역 산업용 부동산에 새로운 활력이 불어넣어졌습니다. 이 경로를 따라 현재 산업단지와 산업 클러스터가 건설 및 완료되었습니다. 여기에는 5호 산업단지, 안티 산업단지, 클린 산업단지, 3호 산업단지, 팜응우라오-응이아단 산업 클러스터가 있습니다.

광닌성은 총리로부터 지방 계획을 승인받은 최초의 지방자치단체라는 이점을 활용하여, 다국적 기업과 현대 기술을 보유한 대기업이 지방에 투자할 수 있도록 특히 부지 정리, 인프라, 인적 자원 등 필요한 조건을 잘 마련했습니다. 시기적절한 결정으로 인해 투자자들 사이에 신뢰가 형성되었습니다. 이에 따라 2023년 광닌성은 2022년 대비 42.3% 증가한 31억 1천만 달러의 FDI 자본을 유치해 전국에서 가장 많은 FDI 자본을 유치하는 지방 중 하나가 되었습니다.

출처: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html