호치민시 세무국은 호치민시 인민위원회에 지가표, 지가조정계수, 지가산정비율의 적용을 통일하기 위한 회의를 소집해 달라고 요청하는 긴급 문서를 발행했습니다.
이 문서는 8월 1일 이후 수천 건의 토지 기록이 발생했지만 재정적 의무를 계산하지 못해 혼잡이 발생한 데 따른 것입니다.
세무기관은 2020년 8월 1일부터 시인민위원회가 토지 가격을 조정하기로 결정한 날 이전까지 발생한 토지 기록에 대한 재정적 의무를 즉시 계산하고, 2020~2024년 기간의 토지 가격표에 따라 적용하기 위한 회의를 제안했습니다.
호치민시는 수천 건의 토지세 기록에 시달리고 있다(일러스트: Trinh Nguyen).
이전에 호치민시 세무국은 호치민시 인민위원회에 두 번이나 권고안을 보내 토지 가격표를 조정하여 조만간 발행하고 세무 당국이 8월 1일 이후에 접수된 기록에 대해 법적 문서를 적용하여 토지 재정적 의무를 계산하도록 지침을 제공하겠다고 제안했습니다.
최근 청원에 따르면 호치민시 세무국은 8월 1일부터 8월 27일까지 총 8,808건 이상의 신청을 접수했다고 밝혔습니다.
그 중 부동산 양도로 인한 개인 소득세 기록은 5,448건이고, 재정적 의무가 발생하지 않는 경우(부동산 양도로 인한 개인 소득세, 등록 수수료 등)의 기록은 2,737건입니다. 토지이용권 인정 사례에 대한 토지이용료 징수내역 346건과 토지이용목적 변경 사례에 대한 토지이용료 징수내역 277건입니다.
이러한 파일과 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨는 미처리된 파일을 처리하기 위한 솔루션을 제안했습니다.
그는 세무 당국에 국가에 재정적 의무가 발생하지 않는 2,737건의 사건을 즉시 해결해 달라고 요청했습니다. 왜냐하면, 이런 경우에는 부동산 양도, 등록 수수료 등에 따른 개인 소득세 의무가 발생하지 않기 때문입니다. 이 모든 서류가 법적으로 얽혀 있지 않기 때문입니다.
그는 또한 부동산 양도로 인한 5,448건의 개인 소득세 기록을 분류하여 적절한 해결책을 찾을 것을 제안했습니다. HoREA 대표는 재무부에 이 5,448개 기록을 처리하기 위한 전문적인 지침을 제공하는 문서를 발행해 달라고 요청했습니다.
HoREA 대표는 양도인이 양도 당시 도(省) 인민위원회가 규제하는 주택 및 토지 가격과 동일하거나 그보다 높은 가격을 양도계약서에 기록한 경우, 세무기관은 부동산 양도로 인한 개인소득세 계산을 계속 결정할 것이라고 제안했습니다.
세무기관이 부동산 양도 당시 도(省) 인민위원회가 규정한 주택 및 토지 가격보다 낮은 양도가격을 신고한 징후를 발견할 경우, 당사자에게 양도가격을 재신고하도록 요청하고, 예년에 실시한 바와 같이 부동산 양도에 따른 개인소득세 산정을 해결하는 것을 고려해야 한다.
토지이용권 인정 시 토지이용료 징수 기록 346건과 토지이용 목적 변경 시 토지이용료 징수 기록 277건에 대해 차우 씨는 이를 2가지 사례로 분류할 것을 제안했다.
만약 관할 당국이 도 인민위원회가 2013년 토지법의 규정에 따라 토지 가격 조정 계수를 조정하도록 허용하는 경우, 동시에 도 인민위원회가 2013년 토지법의 규정에 따라 발행한 토지 가격표는 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 2025년 12월 31일까지 계속 적용되며, 상기 2가지 유형의 기록(부동산 양도로 인한 개인 소득세 기록 5,448건 포함)은 이 규정에 따라 해결됩니다.
2024년 토지법 제257조 1항의 규정에 따라 지방 인민위원회가 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞게 이 법의 규정에 따라 토지 가격표를 조정하기로 결정할 수 있도록 하는 내용을 시행하는 경우, HoREA는 호치민시(및 기타 지방)의 주무 당국이 앞으로 1~2주 내에 조정된 토지 가격표를 조속히 발행하도록 노력해 줄 것을 요청합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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