하노이: 수요가 엄청나서 아파트 가격이 매일 계속 오르고 있습니다.

ANTD.VN - 아파트 부문은 끊임없이 확대되는 수요로 인해 부동산 시장을 지배하고 있으며, 아파트 유형은 실제 주택 수요를 충족하는 주요 제품군이 되었습니다. 좋은 프로젝트는 구매자가 찾아다니고, 심지어는 매진까지 하게 만듭니다.

수요가 급격히 증가했습니다

2024년 말에 하노이 아파트 시장은 공급이 크게 늘어났고, 거래량도 활발했습니다. 많은 연구 결과에 따르면 하노이의 아파트 공급과 소비는 2021년 이후 가장 높은 수준에 도달했습니다.

CBRE에 따르면 2024년 3분기 하노이의 신규 아파트 공급은 8,277개 제품에 달했습니다. 2026년까지 하노이에는 약 38,000채의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드는 2024년 4분기에 약 8,900채의 신규 아파트가 시장에 출시될 것으로 추정합니다.

세빌스에 따르면, 2025년부터 약 11만 채의 아파트가 시장에 출시될 수 있습니다.

전문가들에 따르면, 이처럼 많은 공급량이 하노이 시장의 끊임없이 확대되는 수요를 충족할 수 없다는 점은 주목할 만한데, 그 이유는 주로 도시화와 인구 증가의 영향 때문입니다. 최근 들어 흡수율이 꾸준히 증가하고 있지만, 가격은 아직 '반전'되지 않은 것이 이를 증명합니다.

추가 공급은 여전히 ​​수요를 충족시킬 수 없습니다.

2023년 통계에 따르면 하노이의 인구는 약 850만 명에 달했지만, 도심 지역 12개 구가 전체 면적의 9%에 불과함에도 불구하고 약 380만 명의 인구를 "담당"했습니다. 기계적 인구 증가 측면에서만 보더라도 하노이는 매년 약 20만 명의 기계적 인구 증가를 기록하며, 이는 도시 인프라에 엄청난 부담을 주고 있습니다. 말할 것도 없이, 매년 많은 수의 학생들이 등록하기 때문에 주택 수요도 더욱 증가합니다. 현재 하노이에는 약 60만 명의 대학생이 있습니다.

예측에 따르면 2025년까지 하노이의 인구는 900만 명에 이를 것으로 예상되며, 도시화율은 약 62%가 될 것으로 보입니다. 도시 인구는 2022년 4,138,500명에서 2025년 5,580,000명으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 매년 120,000개의 새로운 도시 가구가 생겨나는 것과 같습니다.

하노이 주택 개발 계획에 따르면 2022~2025년 기간 동안 총 주택 수요는 166,600채의 아파트를 포함해 185,200채입니다. 따라서 비교해 보면 아파트에 대한 수요는 공급을 훨씬 초과하고 있으며 앞으로도 계속 그럴 것입니다.

장기적으로 2050년 비전을 담은 2021~2030년 하노이 수도 계획에 따르면 2030년까지 상주 인구는 약 1,050만 명으로 증가할 것으로 예측됩니다. 현재의 인구 분포율을 고려하면, 앞으로 이런 유형의 아파트에 대한 실제 수요는 매우 높을 것으로 예상됩니다.

전문가들은 인구가 급증함에 따라 아파트가 주민들의 첫 번째 선택이 되고 있다는 데 대체로 동의합니다. 아파트는 유연한 건물 유형이며 동일한 토지 기금에서 가장 큰 주택 수요를 충족할 수 있기 때문입니다.

아파트는 실제 주택 수요를 가장 잘 충족할 때 인기가 높아집니다.

아파트, 새로운 사이클 진입… 고객들은 '마지막 기회' 재빨리 결정

수요가 너무 높은데, 공급은 여전히 ​​수요를 충족시키기에 충분하지 않고, 여러 요인이 합쳐져 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히, 2024년 3분기에 1차 아파트 평균 가격이 1m²당 7,200만 동(부가가치세 및 유지 관리 비용 제외)에 달해 '일시적인 충격' 반응을 보였지만, 2030년까지의 여정에서 이는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐이라고 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 말했습니다. 중 씨는 2025년까지 아파트 시장에는 대다수를 위한 것이 아닌 '슈퍼 럭셔리' 프로젝트가 더 많아질 것이라고 덧붙였습니다.

이러한 상황을 고려하면, 실제 주택 수요가 있는 많은 고객은 투자자들이 연말에 다양한 유연한 정책을 갖춘 상품을 출시하고 새로운 가격 인상 기간이 시작되기 전에 돈을 투자할 적기라고 생각합니다. 과제는 재정적으로 적합하고 주택 소유자의 생활 수준에 맞는 프로젝트를 찾는 것입니다.

재정적으로 적합하고 주택 소유자의 생활 수준을 보장하는 프로젝트가 요구됩니다.

예를 들어, 하노이 멜로디 레지던스 프로젝트(타이남린댐 도시 지역, 황리엣 군, 황마이 군)에서는 최근 며칠 동안 문의하러 오는 방문객 수가 급격히 증가했습니다. 가격, 공공 서비스 계획, 하노이의 주요 도로에 가까운 '수익성 있는' 입지 등이 고객이 가장 많이 언급하는 요소입니다.

이 프로젝트의 고객인 트란 티 홍 씨는 프로젝트 가격이 m²당 6,200만 동인데도, 녹지 공간으로 둘러싸인 이 지역에서 내부 공공 시설 계획이 가장 뛰어나다는 사실에 매우 놀랐다고 말했습니다. 홍 씨에 따르면, 이 가격은 이 고객이 문의한 새로운 도심 프로젝트 중 가장 낮은 가격이라고 합니다. 매매가는 층수, 아파트 방향 등에 따라 다르지만, 일반적으로 평균 소득의 구매자에게는 여전히 상당히 저렴합니다 .

홍 씨는 " 이 가격에 고급 편의시설을 갖춘 도심 속 집을 살 수 있는 마지막 기회일 것 같다"고 덧붙였다.

이는 새로운 성장 주기를 앞두고 적합한 프로젝트를 찾은 많은 주택 구매자가 갖는 공통적인 사고방식이기도 합니다. 많은 고객이 아파트를 소유할 기회를 놓칠까봐 두려워서 매우 빨리 아파트를 마감하기도 했고, 이로 인해 올해 마지막 며칠 동안 아파트 시장이 활발하게 움직였습니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd