총리는 가격을 끌어올리는 투기 활동을 바로잡으라고 요청했는데, 서방이 아니라 하노이 아파트 시장의 초점은 바로 여기에 있다.

총리는 공안부에 가격 조작 행위를 바로잡기 위한 개입을 요청했습니다. 반장이 하노이와 흥옌의 아파트 시장의 중심지가 되었고, 부동산 계약서는 공증이 필수라는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

2024년 하노이와 반장(흥옌) 지역의 1차 아파트 거래 총 건수는 약 33,800건으로 2023년보다 3배 이상 증가했습니다. 사진: 빈홈 오션 파크 자람 도시 지역, 하노이. (출처: 빈홈즈)

부동산 투기 급증, 총리 , 공안부에 개입 요청

팜 민 찐 총리는 방금 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 가격 조작, 부동산 투기를 바로잡고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 집중할 것을 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.

이에 따라 2024년에는 일부 지역에서는 사람들의 재정 능력보다 높은 부동산 가격이 기록될 것으로 전망된다. 그 이유는 일부 투기 집단과 협회가 사람들의 지식 부족과 무리 심리를 이용해 심리를 조작하고, "가격을 끌어올리고", "가상 가격을 만들어내고", 시장 정보를 교란시켜 이익을 취하기 때문입니다.

또한 일부 부동산 프로젝트 투자자는 부동산 공급이 제한된 상황을 이용해 프로젝트의 평균 가격보다 높은 가격을 제시하여 수익을 냅니다. 일부 지역에서 토지 사용권에 대한 경매 결과가 비정상적으로 높아 토지와 주택 가격이 상승했습니다.

특히, 저소득, 중산층의 구매력에 맞는 가격대의 상업용 주택과 사회주택의 공급이 부족합니다.

부동산 시장과 주택 가격을 통제하고 안정시키며 부동산 조작, 가격 상승 및 투기를 신속하게 시정하고 처리하기 위해 총리는 건설부 장관에게 천연자원환경부(TN-MT) 및 관련 부처와 협력하여 "국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터" 모델에 대한 시범 사업을 연구하고 제안하여 2025년 2분기에 총리에게 보고하도록 요청했습니다.

또한, 공안부와 협력하여 인구, 공증, 토지, 투자, 건설 활동 등에 대한 국가 데이터베이스와 연계한 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 시스템을 업데이트, 완성, 운영하며, 이는 올해 안에 완료될 예정입니다.

동시에 공안부와 각 성, 시 인민위원회와 직접 협조하여 해당 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 경영 활동을 검사, 조사, 평가합니다. 특히 가격이 비정상적으로 상승하는 지역이나 프로젝트의 경우, 적시에 시정하고, 예방하며, 권한에 따라 위반 사항을 엄격히 처리합니다.

총리는 또한 공안부 장관에게 전문기관과 지방경찰에 지시하여 토지이용권 경매에서 형사책임을 묻지 않을 정도로 위법행위를 하는 기관과 개인에 대하여는 법에 따라 엄정하게 처리하고, 상황을 적극적으로 파악하여 적발, 조사하도록 지시했다. 허위 정보를 제공하여 가상 열풍을 조성하고 사람들을 사기하여 이익을 얻는 것.

자원환경부 장관에게, 총리는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회와 협력하여 토지가격 결정 활동, 토지가격표 발행, 보상, 부지 정리, 토지 사용권 경매 등에 대한 검사, 조사 및 검토를 강화하도록 지시하고 협조할 것을 요청했습니다. 권한 내 위반 사항, 특히 토지 사용권 경매를 이용하여 사적 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위는 즉시 시정하고 예방하며 엄격히 처리합니다.

재무부 장관은 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행을 준수하면서 부동산 투기를 제한하기 위한 세금 정책을 연구하고 제안하는 업무를 담당합니다. 특히, 토지 이용료 계산 가격과 부동산 상품 판매 가격의 차이에 대한 세금 징수 방안에 대한 연구를 수행합니다. 거래 간 차액에 대한 세금을 징수하여 4월 30일 이전에 총리에게 보고하세요.

하노이 시내에서 유일하게 45층 건물로 지어진 주소

1월 10일부터 시행된 하노이시 건축 관리 규정은 역사적인 도심 지역의 고층 건물에 대한 구체적인 규정을 제공합니다. 특히, 고층 건물 건설을 연구할 때 도시 계획 및 건축 위원회의 승인을 받아야 하는 주요 도시 지역이 많이 지정됩니다.

최대 45층, 최대 높이 162m로 건축이 가능한 유일한 지역은 리에우자이 29번지(바딘구)에 있는 토지입니다.

또한 최대 39층, 최대 높이 140m로 건설되는 일련의 도시 하이라이트 구역이 있습니다. 여기에는 서호(바딘구)의 동쪽 반도 지역, 서호 도시 지역과 순환도로 2호선이 교차하는 지역이 포함됩니다.

하노이는 교차로의 붉은 선에 인접한 토지에 고층 건물을 건설하는 방안을 검토할 예정이다. 이는 도시 계획 및 건축 위원회의 승인을 받아 해당 지역의 경관에 적합하고 최대 39층, 최대 높이 140m의 새로운 건축 형태를 채택할 예정이다.

이곳은 순환도로 2호선 - 황호아탐 - 황꾸옥비엣의 교차로로, 안타이 공동체 종교 유물의 보존 계획을 준수하고 있으며, 교차로 근처에 있습니다. Nguyen Chi Thanh 및 Lang 교차로; 랑하 거리와 랑 거리의 교차로는 웅티엔 공동주택과 깜웅 사원의 보존 계획을 준수하도록 보장합니다. 타이손 거리와 랑 거리의 교차로는 푸크 칸 사원의 보존 계획, 킴 응우 거리와 민카이 거리의 교차로와 일관성이 있어야 합니다.

또는 꺼우저이-라탄-부오이-랑 교차로 역시 최대 39층까지 건축 가능한 도시 하이라이트 구역으로 지정돼 있지만, 교차로 북동쪽(투레 공원 지역)에는 고층 건물을 지을 수 없습니다.

하노이 광안반도 도시 하이라이트 구역은 광안반도 중심공간축 구역을 1/500 규모로 세부적으로 계획하여 구현해야 합니다. 당과 국가 프로젝트의 경우, 건축 및 조경 요구 사항은 프로젝트의 구체적인 특성과 모든 계층의 지시에 따라 결정되며, 별도의 프로젝트에 따라 구현됩니다.

반장, 하노이·흥옌 아파트 시장 중심지로 부상

2024년 하노이와 반장(흥옌) 지역의 1차 아파트 거래량은 약 33,800채로 2023년 대비 3배 이상 증가했습니다.

그 중 동부지역은 12,800건의 거래가 이루어졌으며, 하노이 전체 시장의 38%를 차지했습니다. 동부 시장 공급 측면에서만 보면, 2024년 자람 지구는 11,000개의 주택을 공급할 예정이며, 하노이에서 가장 개발이 활발한 이 지역의 85%를 차지할 것입니다. 그러나 2025년에는 생산량이 급격히 감소할 것으로 예상되며, 2026년에는 공급이 전혀 없을 것으로 예상됩니다.

롱비엔의 2024년 공급은 600여 세대로 여전히 제한적이지만, 일부 투자자가 법적 절차를 완료하고 공사를 시작함에 따라 2025년에는 2,800세대로 늘어날 것으로 예상됩니다. 하지만 이 수치는 2026년까지 거의 절반으로 줄어들 것으로 예상됩니다.

특히, 2024년 반장(흥옌)의 공급량은 2,200채였으며, 2025년에는 3배로 늘어나 2026년에는 11,000채를 넘어설 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 자람 지구에서 가장 많은 공급이 있었던 해와 같습니다. 대부분 위성 도시 지역에 집중되어 있으며, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark 등 많은 통합 공공 시설이 형성되어 있습니다.

동부 지역은 입지적 이점과 교통 인프라 덕분에 많은 관심을 받고 있으며, 많은 대형 투자자를 유치하고 있으며 장기적으로 하노이 부동산 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 2025~2026년 기간에 반장-흥옌은 하노이와 인근 지역의 아파트 공급량 중 약 1/3을 제공할 예정입니다.

One Mount 시장 조사 및 고객 통찰력 센터의 Tran Minh Tien 이사에 따르면, Van Giang은 2025~2026년 동안 하노이 및 흥옌 아파트 시장의 중심지가 될 것이며, 그 이유는 다음과 같습니다.

첫 번째는 중앙지역의 분산화 정책이다. 도심의 토지 기금이 점차 고갈됨에 따라, 도시는 핵심 지역의 인구를 제한하고 사람들을 롱비엔, 자럼과 같은 교외 지역과 반장(흥옌)과 같은 위성 지역으로 이동시키는 정책을 시행해 왔습니다. 수도 및 반장(흥옌) 개발 계획에 따르면, 2030년까지 동부 지역의 인구는 105만 명으로 예상되며, 이는 2022년 대비 39% 증가한 수치입니다. 이러한 인구 증가 요인은 앞으로 동부 지역의 주택 및 생활 시설에 대한 수요를 크게 증가시킬 것입니다.

두 번째는 하노이시 동부 지구와 흥옌성에 대한 계획 비전입니다. 앞으로 순환도로 3.5호선, 순환도로 4호선, 메소대교, 홍하대교 등 주요 교통 프로젝트가 완공되면 반장성 개발에 큰 힘이 될 것입니다. 이동 시간이 단축되고 교통 연결이 편리해지면 많은 주민과 기업이 투자하고 거주할 수 있게 될 것입니다.

부동산 계약서는 공증받아야 합니다.

2024년 8월 1일부터 많은 부동산 계약서는 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효가 됩니다.

토지이용권 및 토지에 부착된 자산에 관한 계약

2024년 토지법 제27조 3항 a호 및 b호에 따라 다음 계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

- 토지이용권(토지에 한함), 토지이용권 및 토지에 부속된 자산(토지와 주택 또는 기타 자산을 포함)의 양도계약. 다만, 거래 당사자 중 일방 또는 당사자가 부동산사업자인 경우에는 이를 제외한다.

- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 증여계약서.

- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산에 대한 저당권 설정계약서.

- 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산을 이용한 자본출자계약.

주택 계약

2024년 주택법 제164조 제1항에 따르면, 다음의 주택계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

- 주택 매매 계약서

- 주택 임대차 계약서

- 주택기부계약서

- 주택교환계약

- 주택자본출자계약

- 주택 담보대출 계약

감사의 집, 사랑의 집, 위대한 연대의 집에 기부하는 단체의 경우, 공공재산 주택의 매수, 임대-매수; 당사자 중 한 명이 조직인 경우 주택의 매매, 임대, 여기에는 사회 주택, 인민군 주택, 재정착 주택이 포함됩니다. 당사자 중 한 명이 조직인 주택에 대한 자본금 출자 주택을 임대하거나, 빌리거나, 거주하거나, 주택 관리를 위임하는 경우 당사자가 요청하지 않는 한 공증이나 계약 인증이 필요하지 않습니다.

따라서 위의 토지이용권 및 주택에 관한 계약(이하 부동산계약이라 함)은 공증 또는 인증을 받아야 하며, 그렇지 않을 경우 무효가 됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html