사회주택 개발 장벽 제거

많은 지역에서 사회주택에 대한 수요가 크지만 시작된 프로젝트 수는 아직 적습니다.

오늘(3월 6일) 총리는 사회주택 개발을 촉진하고 어려움과 장애물을 제거하기 위한 전국 회의를 주재할 예정입니다. 이 회의는 온라인으로 63개 지방과 도시와 연결되었습니다.

시작된 프로젝트의 수는 아직 적습니다.

이전에 2월 27일에 팜 민 찐 총리는 2025년까지 사회주택을 완공하고 그 이후 2030년까지는 지방 자치 단체가 사회경제적 개발 목표에 추가할 목표를 지정하는 결정 제444호에 서명했습니다. 이에 따라 지자체가 2025~2030년 사이에 완공해야 하는 사회주택 목표는 아파트 995,445호이며, 이 중 2025년에만 아파트 100,275호를 완공할 예정이다.

건설부 보고서에 따르면, 2021년부터 현재까지 전국적으로 593,428호 규모로 655개 사회주택 사업이 시행되었으며, 그 중 103개 사업이 완공되어 66,755호 규모로 건설되었습니다. 114,618개의 아파트 규모로 137개 프로젝트가 건설을 시작했습니다. 412,055개의 아파트 규모로 415개 프로젝트에 투자가 승인되었습니다. 현재까지 착공 및 완공된 아파트 수를 보면, 2021~2030년 동안 저소득층과 근로자를 위해 최소 100만 채의 주택을 건설한다는 프로젝트(프로젝트) 목표의 약 42.38%에 도달했습니다. 일부 지역에서는 적극적으로 프로젝트를 시작하고 완료했으며, 2025년까지 프로젝트 목표에 비해 높은 비율을 달성했습니다. 하지만 일부 지역에서는 사회주택에 대한 수요가 크지만 시작된 프로젝트 수는 여전히 적습니다. 120,000억 VND 프로그램의 신용 자본 시행과 관련하여, 지금까지 37/63 성 및 시 인민위원회가 프로그램에 참여하는 프로젝트 목록(총 90개 프로젝트)을 문서로 발송하거나 전자정보 포털에 공표했으며, 총 지출액은 2,8450억 VND로, 20개 프로젝트의 투자자에게 2,5800억 VND, 15개 프로젝트의 주택 구매자에게 2,650억 VND가 지급됩니다. 지출 비율은 매우 낮은 것으로 간주됩니다.

호치민시 건설국은 2021년부터 현재까지 도시가 2,377개 아파트 규모의 5개 사회주택 프로젝트를 완료하고 사용 중이라고 밝혔습니다. 368개의 유닛을 갖춘 1개의 근로자 숙박 시설 프로젝트(부분 완료) 2025년에는 이 도시에 2,874개 아파트 규모의 4개 프로젝트가 완공될 것으로 예상됩니다. 호치민시 인민위원회는 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 사회주택 건설에 대한 투자 절차를 해결하기 위해 실무 그룹을 설립했습니다. 호치민시는 2030년까지 호치민시 사회주택 건설에 대한 투자를 촉진하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 11개 기업과 도시노동조합과 협력했습니다. 기업들은 약 4만호의 아파트 건설에 투자 등록을 했습니다.

최근 빈즈엉성에서는 약 80헥타르 규모, 14,788개의 아파트, 연면적 100만 제곱미터가 넘는 규모의 9개 프로젝트가 판매 대상이 되었습니다. 하지만 실제로 주민이 거주하는 사업은 6개 사업뿐이며, 나머지 사업은 주로 12조 VND에 달하는 우대대출 패키지를 받는 등 일부 절차에 묶여 있다.

Le Thanh 사회주택 아파트 건물, Binh Tan 지구, 호치민시 사진: Tan Thanh

파일럿 특수 메커니즘

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, HoREA는 사회 주택 개발을 위한 10가지 솔루션을 제안하는 문서를 총리에게 보냈다고 합니다.

특히, 저렴한 주택을 개발하기 위한 국가 주택 기금 설립을 포함한 5가지 메커니즘을 포함하는 사회 주택 개발을 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 대한 시범 결의안을 발행하는 것이 좋습니다. 건설부가 합의된 토지에 대한 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 결정하도록 허용합니다. 도 인민위원회는 국가가 관리하는 토지에 건설되는 사회주택 사업을 위한 투자자를 임명합니다. 베트남노동총연맹이 노동조합 자본을 사용하여 사회주택 프로젝트 투자자를 임명했습니다. 국방부와 공안부는 국방 및 안보를 위한 계획된 토지에 대한 사회주택 사업을 위한 투자자를 임명합니다. 사회주택 사업의 토지이용계수와 인구규모를 승인된 건축기준 및 규정 대비 최대 1.5배로 조정합니다. 베트남 사회 정책 은행이 우대 대출을 제공할 수 있도록 법령 100/2024/ND-CP의 제77조 3항을 폐지할 것을 국가은행에 제안합니다. 건설부와 국가은행에서는 사회정책은행의 사회주택 구매자와 임차인에게 적용되는 빈곤가구 대출 이자율 연 4.7%에 대한 결정을 총리에게 제출하여 주체 간 우대 이자율 차이가 발생하지 않도록 권고한다. 임대형 사회주택에 대한 VAT와 법인소득세를 인하하는 제안. 부가가치세법과 법인소득세법을 보완하여, 임대형 사회주택에 대해 부가가치세 세율을 3%, 법인소득세 세율을 6%로 규정...

어려움과 장애물을 제거하기 위해 건설부 차관 응웬 반 신은 사무국의 2024년 5월 24일자 지침 34-CT/TW와 정부 및 총리의 지시를 엄격하고 효과적으로 이행할 필요가 있다고 말했습니다. 건설부는 사회주택 정책과 관련된 법률문서를 지속적으로 검토해 실무에서 발생하는 어려움과 문제점을 해소할 예정이다. 건설부는 또한 총리에게 사회주택 개발에 대한 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 시범 결의안을 연구하고 개발하는 업무를 부처에 위임할 것을 제안했습니다. 여기에는 입찰 없이 투자 프로젝트에 투자자를 선정하는 정책과 사회주택 개발의 장애물을 제거하기 위한 여러 정책이 포함됩니다.

베트남국립은행의 경우, 프로그램에 참여하는 은행들이 대출을 촉진하고 120조 VND 규모의 신용 패키지를 신속히 지급하여 기업들이 프로젝트를 조만간 완료할 수 있도록 지원하도록 지시, 지도, 촉구하는 데 주력해야 합니다. 사회주택 정책에 따라 개인과 가구가 사회주택을 구매, 임대, 할부 구매할 수 있도록 하는 우대 대출 프로그램을 검토하고 지속적으로 확대합니다.

빈즈엉: 2025년 말까지 42,514개 아파트 완공 예정

빈즈엉성 인민위원회에 따르면, 이 지방은 현재 근로자들을 위한 주택 개발을 위해 추가적인 토지 자금을 할당하고 있습니다. 이 지방의 목표는 2030년까지 사회주택 160,325채를 개발하는 것입니다. 이 중 155,289채는 아파트이고 5,036채는 타운하우스입니다. 빈즈엉은 새로운 산업단지와 클러스터를 계속 개발하고 있으며, 투자자들은 사회주택을 짓기 위한 토지 기금을 준비해야 합니다. 이 지방에서는 사회 주택과 근로자 주택을 개발하기 위한 4가지 구체적인 솔루션을 제공합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 토지 기금에 대한 솔루션; 계획 - 건축; 사회주택 개발과 자본 분야의 과학과 기술. 2025년 말까지 42,514호가 완공될 것으로 예상된다. 성 인민위원회는 성 내 부동산 프로젝트 시행에 있어 기업의 어려움과 장애물을 해결하고 진행 중인 사회주택 프로젝트를 가속화하기 위해 지도위원회를 강화하기로 결정했습니다.

Le Hoang Chau 씨, HoREA 회장:

시장은 세분화 측면에서 발전이 뒤떨어져 있습니다.

부동산 시장은 세 가지 큰 어려움에 직면해 있다. 이는 많은 프로젝트 공급원이 법적 문제에 휘말려 주택 상품 공급이 부족하다는 것을 의미합니다. 호치민시에는 2015년부터 2023년까지 86개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 중단되었거나 아직 시행되지 않았으며, 해당 프로젝트들의 토지 이용 규모는 964ha에 달하고 아파트는 54,051채에 이릅니다. 두 번째로, 시장은 세그먼트 측면에서 발전이 뒤떨어져 있습니다. 고급 주택은 많지만 저렴한 상업용 주택이 부족하고 특히 사회주택이 부족합니다.

마지막으로, 주택 가격은 꾸준히 상승하고 있으며, 중산층 대부분의 재정 능력을 넘어서는 높은 가격에 고정되어 있습니다.

Le Thanh Production and Trading Company Limited의 총책임자 인 Le Huu Nghia 씨 :

법적 절차를 완료하는 데 도움이 필요합니다

현재 호치민시 빈찬구에 있는 이 회사의 탄끼엔 사회주택 프로젝트는 해결되지 않은 법적 문제에 직면해 있습니다. 우리는 곧 프로젝트를 시행할 수 있는 허가를 받기를 바랍니다.

저비용 주택(사회주택 및 저비용 상업주택 포함) 개발을 촉진하기 위한 자본원을 조정하기 위한 사회주택 개발 기금을 포함한 국가 주택 기금을 설립하는 것은 실제로 기업이 프로젝트를 실행하기 위한 법적 절차를 완료하도록 조기에 지원을 제공하는 것만큼 시급하지 않습니다. 시간이 오래 걸릴수록 비용이 더 많이 들기 때문입니다.

호치민시 사회주택개발투자주식회사 이사회 회장 , 응웬 홍 루옹 씨 :

기업이 빠르게 시작할 수 있는 "길을 닦다"

실제 실행을 통해 많은 전문가와 부하 리더들이 면밀히 다루지 못하고, 기업들이 신속히 실행하도록 지원하지 않아, 더욱 세부적이고 구체적인 지침이 필요합니다. 토지 자금과 충분한 조건을 갖춘 기업들이 사회주택 건설에 즉시 참여할 수 있도록 고위 리더의 강력한 지침이 필요합니다. 그들이 시작할 수 있도록 "길을 닦아야" 하는데, 제대로, 빠르게 해야 합니다.

현재 호치민시에는 청정 토지 기금도 많이 있습니다. 자격을 갖춘 기업에 먼저 넘겨서 시행하고, 작은 절차를 병행해서 보완하면 빠르고 조기에 이루어질 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/go-rao-can-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250305221044421.htm