Soc Son의 부동산 거래는 어려움에 직면해 있습니다.

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거래 문제

투자자인 응우옌 홍 투안(Nguyen Hong Tuan) 씨는 2019년에 그의 가족이 속손현 민푸(Minh Phu) 사에서 면적이 1,200m2인 토지를 매입했다고 밝혔습니다. (이 토지는 속손현 인민위원회에서 1992년에 발행한 토지입니다.) 공증 절차를 마친 후, 그는 Soc Son 지구의 원스톱 사무소에 등기부상의 이름 변경 신청서를 제출했습니다. 그러나 공고 결과에 따르면 이 붉은 책은 주거용지 한도를 초과하는 토지 용도 범주에 속하므로 명칭 변경 절차를 진행할 수 없습니다.

"돈은 이미 완납되었고 소유권 이전 공증도 완료되어 가족들은 매우 걱정하고 있습니다. 이제 그 책을 되찾으려면 모든 것을 잃어야 합니다. 이 땅의 붉은 책은 국가에서 붉은 인장을 찍어 발행한 것이니 감히 살 수 없습니다. 백성들에게 그 결과를 강요할 수는 없습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

토지를 양도하는 것이 어려울 뿐만 아니라, 토지 이용 한도를 넘어서는 토지를 허가하는 것은 남선 매립지를 이전하면서 토지를 잃은 사람들의 권리에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

응우옌 티 마이 씨는 매립지 영향을 받는 지역에서 0~100m 이내로 이주해야 하는 14가구 중 한 가구입니다. 기준에 따르면 그녀의 가족은 재정착 토지 할당 정책의 적용을 받습니다. 그러나 시 검사원의 결론에 따르면, 이 가족들에게 처음으로 붉은 책을 발급한 것은 주거용 토지 한도를 초과했기 때문에 잘못된 것이었으며, 따라서 일부를 판매하거나 나누거나 증여할 때 많은 책에는 더 이상 주거용 토지 면적이 포함되지 않았습니다. 규정에 따르면, 토지 등기부가 있음에도 불구하고 많은 가구는 여전히 재정착 정책의 적용을 받지 못하고 있습니다.

"제 빨간 책에는 1,800제곱미터의 주거용 토지가 있습니다. 2017년에 네 자녀에게 나눠 주었는데, 각각 400제곱미터씩 받았습니다. 빨간 책이 자녀들에게 양도되었습니다. 이제 정부는 이 1,800제곱미터를 인정하지 않고 저에게만 400제곱미터를 줍니다. 제가 정착 지역으로 간다면 70~80제곱미터 정도의 정착용 토지 한 필지만 받을 것이고, 그러면 우리 가족은 살 수 없게 됩니다. 그래서 우리는 여전히 이곳에 남아서 헛간을 짓고 가족을 부양해야 합니다." 마이 씨는 분개하며 말했습니다.

홍키(Hong Ky) 지역 인민위원회 위원장인 쩐 응옥 하(Tran Ngoc Ha) 씨는 적색 기록부의 토지 이용 한도 문제로 인해 현재는 한도를 넘지 않는 토지 이용 증명서만 남손 매립지 주민 재정착을 위해 고려될 것이라고 말했습니다. 한도를 초과하여 발급된 인증서는 취소되고, 원래 소유자에게 한도에 따라 재발급됩니다. 그러나 1993년부터 2015년까지 장기간에 걸쳐 원래 소유자의 등기가 여러 차례 분할, 매매되었고, 관할 당국은 등기 분할을 허용했고 사람들은 모든 재정적 의무를 이행했기 때문에 지구에서 재정착 지역에 인프라에 대한 투자를 충분히 했고 사람들이 이사하기만을 기다리고 있었음에도 불구하고 사람들이 새로운 거주지로 이주하는 데 많은 어려움이 있었습니다.

정부가 장애물을 제거해야 합니다

기자들과의 대화에서, Soc Son 지역의 천연자원 및 환경부 대행 국장인 Nguyen Van Toan 씨는 12,000권의 붉은 책 중 3,000권이 1993년부터 2000년까지 발행되었다고 말했습니다. 2005년부터 2012년까지 9,000권의 책을 출판했습니다. 모든 가구는 1980년 이전의 토지 이용을 가지고 있습니다.

현재, 구 인민위원회는 1,000가구를 동원하여 규정에 따라 자발적으로 주거용지 사용 한도를 조정했습니다. 처리해야 할 책이 11,000권 남았습니다.

토안 씨에 따르면, 한도를 초과하여 발급된 적색등기부등본의 처리는 등록된 가구를 이용한 변경, 분리, 매매, 양도, 증여 후 증서의 변경, 재발급 등의 절차로 인해 많은 어려움이 발생하여 토지법 제106조 규정을 위반하여 발급된 토지이용권 증서를 취소하는 것은 불가능하다고 합니다. 2020년 12월 18일자 정부령 148/2020/ND-CP호를 인용합니다.

"부지 정리 시, 증서에 명시된 주거용 토지 면적을 기준으로 보상을 한다면 규정에 부합하지 않습니다. 원래 한도(세대당 400m² 이하)를 기준으로 보상을 한다면 세대 간 합의가 이루어지지 않을 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다. 특히, 이 프로젝트의 부지 정리 구역 내에 있는 가구는 0~500m 환경영향 구역에서 이주하게 되며, 향후 단계의 노이바이 국제공항 계획에 따라 부지 정리를 시행할 때 많은 어려움에 직면하게 될 것입니다.

하노이 천연자원환경부 장관 응우옌 휘 꾸엉은 속선현에서 최대 12,000건의 토지가 한도를 초과한 것과 관련하여 정부 검사원이 이미 이 문제에 대한 결론을 내렸다고 밝혔습니다. 그러나 이 문제를 해결하기 위한 공통된 방안을 마련하는 것은 불가능하며, 속손지구에서는 이를 분류하여 이성과 감성의 원칙에 따라 함께 해결해야 합니다. 이 문제를 해결하려면 정치 시스템 전체가 참여해야 합니다.

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