은행을 통한 부동산 거래, 세금 회피를 위한 '가격 설정' 공간 부족

[광고_1]

최근 국회를 통과한 부동산사업법 개정안은 2025년 1월 1일부터 시행된다. 특히, 사회적 관심을 모으고 있는 부분은 부동산 사업자가 은행을 통해 거래를 해야 한다는 규정이다.

구체적으로 이 법 제48조는 부동산 거래 및 부동산 사업에 있어서 지급은 계약에서 당사자 간에 약정한 것으로 법령의 규정에 따른다고 규정하고 있습니다.

프로젝트 투자자와 부동산 사업자는 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용 기관이나 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약에 따른 대금을 받습니다.

프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용 기관이나 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약 및 부동산 서비스 사업 계약에 따른 대금을 받습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인, 사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사, 건설 공사의 건설 면적을 판매하는 조직 및 개인의 경우 은행을 통한 지불에 대한 의무적 규정은 없습니다.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025년 부동산사업법 개정으로 부동산 사업자는 은행을 통해 거래를 해야 한다(사진 제공: 티엔 투안)

이전에는 부동산 매매계약서에 실제 양도가액(두 가격)보다 낮은 가격으로 신고하는 경우가 흔했습니다. 당국은 세금을 회피하기 위해 부동산 양도가격을 허위로 신고하는 사례도 많이 처리해 왔지만, 이런 상황을 완전히 막지는 못한 것으로 보인다.

이 상황에 대해 댄 트리 기자와 대화한 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 계약서 외의 금액 차이로 매매하는 행위, 즉 물건을 매매할 때 두 가지 가격을 신고하는 것은 기업이 세법을 위반하는 것이라고 말했습니다. 그러나 주택 구매자는 계약 외 금액에 대한 세금 납부를 피하고 투자자가 세금을 회피하는 데 도움이 된다는 것을 받아들입니다.

차우 씨에 따르면, 고객들은 그것이 불법이라는 것을 알면서도 이를 받아들인다. 그 이유 중 하나는 법적 메커니즘이 그렇게 엄격하지 않기 때문이다. 현재는 부동산 양도활동에 대한 계약가액에 2%의 개인소득세를 부과하는 방식으로 세금을 계산하는 방법밖에 없습니다. 기업이 계약서에 실제 가격보다 낮은 판매 가격을 명시하면 국가 수입이 감소하게 됩니다.

차우 씨는 이러한 상황이 부동산 시장의 투명성 부족에 기여하고 있기 때문에 고객과 기업 모두 장기적인 손해 없이 즉각적인 혜택을 보고 있다고 강조했습니다.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — 하노이의 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang)

최근, 부동산 사업으로 인한 세무 손실을 막기 위해 호득폭(Ho Duc Phoc) 재무부 장관은 공안부에 지방 경찰과 세무 부서가 협력하여 세무 탈루 징후가 보이는 거래를 엄격하게 처리하도록 지시할 것을 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.

동시에 재정부는 법무부와 각 성·시 인민위원회에 법무부가 세무부서와 긴밀히 협조하여 공증기관에 주민, 부동산 프로젝트 투자자, 부동산 사업자가 공증된 계약서에 실제 매매가에 따라 신고하도록 지도하도록 지시하고, 이를 법률 규정에 따라 세금을 산정하는 근거로 삼도록 지시할 것을 요청했습니다.

[광고_2]
원천