부동산 시장의 매력도 증가

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현재 시 정부는 이 목표를 실현하기 위해 자원을 집중하고 있으며, 이는 미래에도 부동산 시장이 계속 성장할 수 있는 원동력으로 여겨진다.

큰 방향

2008년은 하노이에 있어서 특히 중요한 사건이 있었던 해입니다. 하떠이성(구)이 공식적으로 수도에 합병되면서, 이 도시의 행정 경계가 3.6배로 늘어나고 세계에서 17번째로 큰 수도가 되었습니다.

수도의 행정 경계를 확장하기로 한 결정은 당시 지도자들의 국가 발전에 대한 전략적 비전을 보여주는 새로운 사고방식으로 여겨졌으며, 경제적 힘을 키우는 동시에 수도가 약하거나 존재하지 않는 기능을 완수할 수 있을 만큼 충분한 토지를 제공하려는 것이었습니다. 더 중요한 것은, 지역의 비슷한 도시들과 성공적으로 경쟁할 수 있도록 하는 것입니다.

수도권 정부는 경계를 확장한 직후 도시 계획 및 개발 사업을 재구축하기 시작했습니다. 그 중 가장 중요한 것은 2011년 7월 26일자 결정 제1259/QD-TTg에서 총리가 승인한 2030년 하노이 수도 마스터플랜과 2050년 비전입니다.

특히, 이 계획은 수도 하노이가 중심 도시 지역과 손떠이, 호아락, 쑤언마이, 푸쑤옌, 속썬의 5개 위성 도시 지역을 포함하는 도시 클러스터 모델에 따라 개발되도록 지향했습니다.

위성 도시는 도심에서 약 25~30km 떨어져 있으며, 이는 위성 도시의 독립성을 보장하고 고속 교통수단(도시 철도, 버스 등)을 기반으로 중심 도시를 지원하는 최적의 거리입니다. 동기적 인프라를 개발하고 산업, 교육-훈련, 첨단 기술, 의료, 관광 등 중심 도시의 일부 기능에 대한 부하를 줄이는 데 중점을 둡니다.

도시 중심부 지역이 인프라 시스템으로 점점 더 과부하가 걸리면서 기계적 인구가 급격히 늘어나고 있으며, 특히 역사적인 도심 지역(동다, 바딘, 호안끼엠, 하이바쯩)의 인구 밀도는 35,000~40,000명/km2입니다. 따라서 인구를 유치하고, 인구 밀도를 낮추며, 중심 지역의 인프라 압박을 완화하기 위해 위성 도시 지역을 건설하는 것이 매우 필요합니다.

다기능 도시 지역인 수도 하노이는 행정 경계가 확장된 이후 세계화된 세계에서 이 지역의 다른 도시들과 평등하게 경쟁하는 시기에 접어들었습니다.

하노이시의 위성 도시 지역 건설 정책은 도시 기능을 완성하고, 인적 자원을 유치하여 부동산 시장에 새로운 개발 동력을 창출하는 것입니다. 다시 말해, 위성 도시 지역을 계획하면 시대의 흐름에 맞춰 새로운 기능이 추가되고, 동시에 수도의 경쟁력이 더욱 높아질 것입니다." 도시 계획 전문가이자 건축가인 황 후 페 박사가 분석했습니다.

계획 실행에 더 많은 결단력이 필요합니다

하노이시가 위성 도시 지역을 개발하는 프로젝트를 시작한 이후, 투자와 부동산 사업의 흐름이 바뀌었습니다. 이에 따라 사람과 기업이 이 지역으로 이주하는 경향이 커져 부동산 시장이 긍정적으로 성장하는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, 호아락 위성도시 지역의 경우, 2017년 도시권 인근 주택지 토지 가격이 m²당 600만~1000만 동에 매물로 나왔지만, 현재는 m²당 2000만~2500만 동으로 올랐으며, 가까운 미래에 이 지역 전체에 연결 인프라 시스템이 구축되면 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

2017년, 호아락 위성 도시 지역에 대한 인프라 투자를 시에서 추진할 당시, 저는 토지 가격이 오를 것으로 예상하여 탁호아(탁탓 구)에 있는 300m² 규모의 토지를 ㎡당 900만 동에 매입하여 커피숍을 운영했습니다. 당시 제가 매입한 토지의 시세는 ㎡당 약 2,300만 동이었는데, 2022년 초 토지 과열 현상 당시 한 고객이 ㎡당 3,000만 동에 가까운 가격을 제시했습니다. - 동다 구에 거주하는 응우옌 쑤언 도안 씨는 이렇게 말했습니다.

전문가에 따르면, 도시화 과정에 따라 기반 시설 시스템을 확장해야 할 필요성이 커지고, 특히 최근 코로나19 팬데믹의 부정적 영향으로 전염병 문제가 늘어나 안전한 대피소에 대한 필요성이 커지면서 교외로 이주하는 추세가 커지고 있습니다.

특히 국민들이 가장 우선시하는 지역은 도시지역, 인프라 등으로 계획된 지역이기 때문에 위성도시지역에 대한 매력은 점점 더 커지고 있습니다.

하노이의 모든 지역은 고유한 잠재력과 장점을 가지고 있으며, 특히 위성 도시 지역으로 계획된 지역은 부동산 시장 발전을 더욱 촉진할 것입니다. 이 지역에는 투자 유치를 위한 대규모 부동산 프로젝트가 많이 있으며 가격 상승률도 양호하기 때문입니다. 또한, 하노이는 교외 지역으로의 인구 증가에 대응하기 위해 투자를 지속적으로 장려하고 있으며, 위성 도시 지역은 기술 인프라 시스템의 혜택을 크게 누리고 있습니다. 이러한 성장을 실현하기 위해 3, 5, 4번 순환도로가 건설되고 있습니다. - batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄이사

그러나 객관적인 관점에서 볼 때, 하노이 위성 도시 지역에 대한 투자 실행은 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 계획사업이 완료된 지 10여년이 지났지만, 실제로는 자원부족으로 실시가 더디고, '석유유출' 사고 이후 투자가 이루어져 인프라체계는 현대적으로 구축되었으나 연결성이 부족한 상태이다. 세부적인 계획이 자주 변경되어 토지 자금이 분할되고 분산됩니다.

수도권 위성 도시 지역이 그 위상과 위치에 맞게 발전하기 위해서는 계획 컨설턴트의 역할을 포함하여 더욱 과감한 계획 작업이 필요하며, 연계적이고 실용적이어야 합니다. 다시 말해, 계획 작업은 단순히 단편적이고 분할된 토지에 남겨진 아이디어가 아니라 투자 현실과 밀접하게 연계되어야 합니다. 위성 도시 지역 건설은 에코파크, 오션파크 등 일부 기업체의 도시 지역 프로젝트 경험을 활용할 수 있습니다. - 하노이 도시계획연구소 전 소장이자 건축가 라 티 킴 응안의 말입니다.

위성 도시 개발은 선진국에 많은 성공을 가져다준 모델이며, 수도 하노이에도 매우 적합한 모델로, 중심 지역의 인구 분산, 지역 연결성, 경제 개발 등 많은 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대됩니다. 그러나 10년이 넘은 지금까지 대부분의 위성 도시는 정책 메커니즘, 촉진, 사업 유치 부족으로 개발되지 못했습니다. 따라서 도시개발에 대한 명확한 기준과 기준을 마련하고, 이를 실현하기 위한 계획과 투자유치 방안을 마련하는 것이 필요하다.

베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장, 건축가 Dao Ngoc Nghiem 박사

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출처: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html