현재 시 정부는 이 목표를 실현하기 위해 자원을 집중하고 있으며, 이는 미래에도 부동산 시장이 계속 성장할 수 있는 원동력으로 여겨진다.
큰 방향
2008년은 하노이에 있어서 특히 중요한 해였는데, 하타이성(구)이 공식적으로 수도에 합병되면서 이 도시의 행정 경계가 3.6배로 늘어나 세계에서 17번째로 큰 수도가 되었기 때문입니다.
수도의 행정 경계를 확장하기로 한 결정은 당시 지도자들의 국가 개발에 대한 전략적 비전을 보여주는 새로운 사고방식으로 여겨졌으며, 경제적 힘을 키우는 동시에 수도에 약하거나 존재하지 않는 기능을 완수할 수 있을 만큼 충분한 토지를 제공하려 했고, 더 중요한 것은 지역의 비슷한 도시들과 성공적으로 경쟁할 수 있도록 했다는 것입니다.
수도 정부는 경계를 확장한 직후 도시 계획과 개발 프로젝트를 재구축하기 시작했습니다. 그 중 가장 중요한 것은 2011년 7월 26일 총리 결정 제1259/QD-TTg에서 승인된 2030년 하노이 수도 기본 계획으로, 2050년 비전을 담고 있습니다.
특히, 이 계획은 수도 하노이가 중심 도시 지역과 손타이, 호아락, 쑤언마이, 푸쑤옌, 속썬 등 5개 위성 도시 지역을 포함하는 도시 클러스터 모델에 따라 개발되도록 방향을 잡았습니다.
위성 도시는 도심에서 약 25~30km 떨어져 있으며, 이는 위성 도시의 독립성을 보장하고 고속 교통 수단(도시 철도, 버스 등)을 기반으로 중심 도시를 지원하는 최적의 거리입니다. 이는 동기적 인프라를 개발하고 산업, 교육-훈련, 첨단 기술, 의료, 관광 등 중심 도시의 일부 기능에 대한 부하를 줄이는 데 중점을 둡니다.
도시 중심 지역이 사회기반시설 시스템으로 점점 더 과부하가 걸리면서 기계적 인구가 급격히 증가하고 있습니다. 특히 역사적인 도심 지역(동다, 바딘, 호안끼엠, 하이바중)의 인구 밀도는 35,000~40,000명/km2입니다. 따라서 인구를 유치하고, 인구 밀도를 낮추며, 중심 지역의 인프라 압박을 완화하기 위해 위성 도시 지역을 건설하는 것이 매우 필요합니다.
“수도 하노이는 다기능 도시 지역으로서 행정 경계가 확장된 이후 세계화된 세계에서 지역 내 다른 도시 지역과 대등하게 경쟁하는 시기에 접어들었습니다.
하노이시의 위성 도시 지역 건설 정책은 도시 기능을 완성하고, 인적자원을 유치하여 부동산 시장에 새로운 개발 모멘텀을 창출하는 것입니다. 즉, 위성 도시 지역을 계획하면 시대적 추세에 맞춰 새로운 기능이 추가됨과 동시에 수도의 경쟁력이 더욱 높아질 것입니다." - 도시 계획 전문가 - 박사 건축가 Hoang Huu Phe가 분석했습니다.
계획 실행에 더 많은 결단력이 필요합니다
하노이 시가 위성 도시 지역을 개발하는 프로젝트를 시작한 이래로 투자와 부동산 사업의 흐름이 바뀌었습니다. 이에 따라 사람과 기업이 이 지역으로 이주하는 경향이 커져 부동산 시장이 긍정적으로 성장하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어, 호아락 위성도시 지역의 경우, 2017년에 도심지역 근처 주거지역 토지 가격이 1m2당 600만~1,000만 동에 판매 광고됐지만, 현재는 1m2당 2,000만~2,500만 동으로 올랐고, 가까운 미래에 이 지역 전체에 연결 인프라 시스템이 구축되면 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
“2017년, 도시가 호아락 위성 도시 지역에 인프라 투자를 촉진할 때, 저는 토지 가격이 오를 것으로 예상했기 때문에 타치호아 코뮌(타치탓 구)에 300m2의 토지를 단돈 900만 VND/m2에 매수하여 커피숍을 운영했습니다. 이 시점에서 내가 매수한 토지의 가치는 약 2,300만 VND/m2입니다. 2022년 초 토지 열풍이 불었을 때, 나에게 3,000만 VND/m2에 가까운 금액을 지불한 고객이 있었습니다." 동다 지구에 거주하는 응웬 쑤언 도안 씨가 말했습니다.
전문가에 따르면, 도시화 과정에 따라 인프라 시스템을 확장해야 할 필요성이 커지고, 특히 최근 코로나19 팬데믹의 부정적 영향으로 인해 안전한 대피소에 대한 필요성이 커지면서 사람들이 교외로 이주하는 추세가 증가하고 있습니다.
특히 국민이 가장 우선시하는 지역은 도시지역, 인프라 등으로 계획된 지역이므로 위성도시 지역의 매력은 갈수록 커지고 있습니다.
“하노이의 모든 지역은 각자의 잠재력과 장점을 가지고 있으며, 특히 위성 도시 지역으로 계획된 지역은 부동산 시장의 개발을 더욱 자극할 것입니다. 이 지역에는 투자되고 있는 대형 부동산 프로젝트가 많고 가격 성장률이 좋기 때문입니다. 또한, 도시가 교외로의 인구 확장에 대응하기 위해 투자를 지속적으로 늘리면서, 위성 도시 지역도 기술 인프라 시스템으로부터 큰 혜택을 얻고 있습니다. "순환도로 3.5, 4, 5호선은 이 과정을 실현하기 위해 시행되고 있습니다." - batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh이 평가했습니다.
그러나 객관적인 관점에서 볼 때, 하노이의 위성 도시 지역에 대한 투자 실행은 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 계획사업이 완료된 지 10년 이상이 지났지만, 실제로는 자원부족으로 실시가 더디었고, '석유유출' 사고 이후 투자가 이루어져 인프라 시스템은 현대적으로 구축되었으나 연결성이 부족한 상태이다. 세부적인 계획이 자주 변경되어 토지 자금이 분할되고 분산됩니다.
“수도권 위성도시들이 그 위상과 입지에 맞게 발전하기 위해서는 기획 컨설턴트의 역할을 포함하여 기획 업무가 더욱 과감해야 하며, 연계성과 실용성이 모두 갖춰져야 합니다. 다시 말해, 계획 작업은 단순히 분산되고 분열된 땅에 남겨진 아이디어가 아니라 투자 현실과 긴밀히 연결되어야 합니다. 위성 도시 건설은 에코파크, 오션파크 등과 같은 일부 기업과 기업의 도시 지역 프로젝트에서 경험을 얻을 수 있습니다." - 하노이 도시 계획 연구소 전임 이사인 건축가 라 티 킴 응안의 말입니다.
위성 도시 개발은 선진국에 많은 성공을 가져다준 모델이며 수도 하노이에 매우 적합한 모델로, 중심 지역의 인구 분산, 지역 연결성, 경제 개발 등 많은 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대됩니다. 그러나 10년이 넘도록 대부분의 위성 도시는 정책 메커니즘, 원활한 운영, 사업 유치 부족으로 인해 개발되지 못했습니다. 따라서 도시개발에 대한 명확한 기준과 기준을 마련하고, 이를 실행하기 위한 계획과 투자유치 방안을 마련하는 것이 필요하다.
베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장, 박사. 건축가 다오 응옥 응이엠
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출처: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html
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