Le Van Luong Street의 주택 가격은 위반 소식에도 불구하고 급등

건설부 검사원은 하노이 레반르엉 거리에서 군사, 방위, 기관 기능이 있는 토지를 주택으로 전환하고, 층수, 바닥 면적 등을 늘려 교통과 사회 기반 시설에 과부하를 초래하는 등 계획 및 시공상의 위반 및 오류와 관련된 일련의 위반 사항을 지적한 바 있습니다.

하지만 이 지역의 부동산 상품은 여전히 ​​활발하게 매매되고 있으며, 위반 사항이 공표되기 전에 비해 부동산 가치가 오히려 상승하기도 했습니다.

중개인은 어디에나 있어서 프로젝트가 법적 절차를 완료했는지 확인합니다.

레반르옹 거리를 걷다 보면 다양한 거래소의 부동산 중개인들이 프로젝트 바로 앞에 서서 상품을 판매하는 모습을 보는 것은 어렵지 않습니다.

대표적인 사례는 사무실 임대-주택 혼합 용도 프로젝트로, 3.10번지(상업 명칭이 Handiresco Complex - Handico Complex인 건물 2개 포함)로, Le Van Luong 33번지 3.10번지에 위치하고 있으며, 투자자는 하노이 주택 투자 개발 공사 HANDICO입니다.

이전에 투자 컨소시엄은 프로젝트의 1단계를 완료하고 25층짜리 2개 블록으로 구성된 Handi Resco 복합 건물을 가동했습니다. 이 건물의 아파트는 m2당 6,200만 VND에서 7,000만 VND 이상에 판매됩니다.

한디코 복합단지 프로젝트의 경우 2단계는 면적 1,792m2, 지상 25층, 지하 3층 규모로 건설 중이다.

다양한 거래소의 부동산 중개인들이 프로젝트 앞에 서서 자사 상품을 판매하고 있습니다.

Handico Complex 프로젝트의 아파트 구매를 위한 지불 과정은 중개인을 통해 제공됩니다.

프로젝트 중개인이 제공한 정보에 따르면, Handico Complex는 7월 10일~15일 사이에 공식 판매를 시작할 예정이며, 2025년에 인도될 예정입니다.

부동산 중개인인 호앙 중 씨는 프로젝트가 지연되는 원인이 된 법적 문제가 있었지만, 이제 투자자가 프로젝트에 대한 서류 작업을 완료했으며 고객이 아파트를 구매하면 이전의 50년형이 아닌 장기 핑크북을 소유하게 될 것이라고 말했습니다.

아파트 매매 계약서에는 고객이 아파트 가격의 95%를 선불하고, 핑크북을 받을 때 나머지 5%를 지불해야 한다는 내용이 명시되어 있습니다.

현재 이 프로젝트는 프로젝트 바로 아래에 있는 중개인을 통해 직접 판매되고 있으며, 가격은 m²당 6,500만 VND 이상부터 시작하며, 이는 40억 VND가 넘는 아파트 가격과 맞먹습니다.

전자상거래 사이트에 게시된 가격을 참고하면, 이 프로젝트는 약 6,250만 VND/m2 이상의 가격에 판매되고 있습니다. 외교 할당량에 대한 정보를 제공하고 투자자와 직접 협력하여 약 5,000만 VND/m2의 좋은 가격으로 제공하는 예외적인 사례도 있습니다.

가격은 수억 VND/m2에 가깝습니다.

BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트는 200m 떨어진 곳에 있습니다. BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트는 5차례의 조정을 거쳐 18.5층에서 35층으로 증축되어 인구가 3,000명 이상으로 늘어났습니다. 건설부 검사원에서는 이러한 조정이 불법이라고 결론지었습니다.

그러나 위반 사항에 대한 경고에도 불구하고 위 프로젝트의 아파트 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승했습니다.

이 지역의 중개인들은 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트의 2베드룸 아파트가 거의 모두 시장에 매진되었으며, 대부분이 외국인 고객이라고 말했습니다. 현재, 가치가 높은 3베드룸, 4베드룸 아파트 중 주인을 찾지 못한 곳은 몇 군데뿐입니다.

처음 분양을 시작했을 당시, 이곳의 아파트는 m²당 약 6,000만 VND에 매매 광고되었습니다. 지금까지 이 프로젝트는 면적 120m2의 3베드룸 아파트에 해당하는 가격인 m2당 약 9,000만 VND에 직접 판매되었습니다. 가격은 1,000억 VND 이상 변동될 수 있으며, 그 차이는 고객이 전액을 지불하는지 아니면 은행에서 대출받는지에 따라 달라집니다.

전자중개업소를 돌아다니면 해당 프로젝트의 판매 가격도 아파트 1m²당 7,500만 동에서 8,500만 동 이상으로 변동합니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 위 프로젝트의 판매 가격은 지난 1년 동안 약 30% 증가했습니다. 그리고 위반 사항이 발표되기 전과 지금을 비교해보면, 이 프로젝트의 판매 가격은 45% 이상 증가했습니다.

레반르엉 거리의 신규 및 진행 중인 프로젝트의 가격이 상승할 뿐만 아니라, 오랫동안 운영되어 온 프로젝트조차도 여전히 높은 가격을 유지하고 있으며, 심지어 가격이 상승하기도 합니다.

대표적인 예로는 하노이 건설 투자 회사 2호(Hacinco)가 투자한 레반르엉 27번지 3.7번지에 위치한 센터포인트 프로젝트가 있습니다.

위 프로젝트는 시인민위원회에 의해 두 번 조정되었습니다. 하노이와 도시계획건축부는 모두 법을 위반하여 도시의 공유지를 임대 주택, 일반 주택, 그리고 혼합 용도(서비스 사무실과 임대 주택)로 조정했고, 건축 밀도는 26%에서 52%로, 높이는 15층에서 32층으로 변경하여 인구를 약 1,060명 늘렸습니다.

위 위반 사항이 발표되기 전에 위 프로젝트의 아파트는 m²당 4,000만 VND의 가격대에 판매 광고되었지만, 현재는 m²당 6,000만 VND 이상으로 성장하여 지난 3년 동안 약 50%가 증가했습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html