가격은 파도처럼 오르고 있고, 하락할 조짐은 보이지 않는다
투 씨와 그녀의 남편(하노이 하동군 거주)은 투자 및 임대 목적으로 중심 지역에 아파트를 매입하기 위해 하노이 탄트리군에 있는 토지를 매각하기로 결정했습니다. 하노이의 탄쑤언, 꺼우저이, 동다 등의 지역에 있는 일련의 아파트를 살펴본 투 씨는 가격이 상당히 높다고 말했습니다.
하노이 시내의 중간 가격대 및 저렴한 아파트 부문은 실제 수요와 높은 임대 투자로 인해 가격이 꽤 강하게 오르고 있습니다.
"저는 탄트리 구에서 토지를 약 30억 VND에 팔았습니다. 만약 제가 카우자이 구나 탄쑤언 구에서 약 100 제곱미터 아파트를 사면, 프로젝트에 따라 약 50~60억 VND를 써야 할 것입니다." 투 씨가 공유했습니다.
하지만 그녀가 위쪽 도심 지역에 아파트를 살 수 있다면, 투 씨는 한 달에 2,000만 VND 정도의 가격으로 즉시 임대할 수 있을 것입니다. 그녀는 탄쑤언 구의 아파트에 대한 "보증금을 내려"는 것을 기다리고 있으며, 한 달에 2,000만 VND에 임대를 요청하는 고객이 있습니다.
탄니엔 의 조사에 따르면 하노이 일부 도심 지역의 중저가 아파트 가격이 상승 추세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 탄쑤언 구의 응우옌 투안, 레반티엠, 응우옌 휘 투옹, 부총풍, 레반루옹 거리 등의 일부 프로젝트의 가격은 m2 당 4,000만~6,000만 VND 정도입니다.
Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung 등의 구에서는 가격이 Thanh Xuan 구와 비슷하며, 모든 법적 서류를 갖춘 건물조차도 가격이 m2 당 6,000만 VND를 넘습니다. 가장 비싼 아파트는 타이호 지역(타이호 구)의 아파트입니다. 이곳의 가격 수준은 다른 지역, 특히 호수 근처나 주요 도로 근처 프로젝트의 경우 다른 지역의 1.5배에서 2배가 될 수 있습니다. 조사에 따르면 가격은 종종 파도처럼 오르고 하락할 조짐은 거의 보이지 않는 것으로 나타났습니다.
최근 들어 꺼우저이, 남투리엠, 하이바중, 황마이 지역의 아파트 가격이 꽤 크게 상승했습니다.
아파트 임대 가격과 관련하여, 현재 꺼우자이 구와 탄쑤언 구의 프로젝트는 약 90m2 이상의 대형 아파트의 경우 월 1,000만 VND에서 2,000만 VND 이상입니다. 타이호 지구의 아파트 임대료는 면적과 주택 설비에 따라 다른 지역에 비해 비싼 편이며, 한 달에 1,000만 VND에서 3,000만 VND 정도입니다. 면적 130m2 가 넘고, 가구가 완비된 아파트의 경우 한 달에 최대 3,500만~4,000만 VND까지 비용이 듭니다.
베트남 부동산 연구소의 최근 보고서에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 중급 아파트에 대한 수요는 45% 증가했고, 저렴한 아파트에 대한 수요는 65% 증가했습니다.
Batdongsan.com의 조사에 따르면 하노이에서는 5월에만 아파트 부문에 대한 관심이 8% 증가했습니다.
한편, 세빌스 베트남 통계에 따르면 2018년~2022년 기간 동안 하노이의 신규 아파트 공급은 14% 감소한 반면, 평균 매매 가격은 13% 상승했습니다.
실제 수요는 증가하지만 시장에는 신제품이 부족합니다.
도심 아파트 매매를 전문으로 하는 부동산 중개인인 황 반 남(35세, 까우지아이 구 거주) 씨는 코로나19 팬데믹 기간 동안 실제 수요가 적고 임대료가 효과적이지 않아 많은 프로젝트에서 아파트 가격이 안정적으로 유지되고 급격히 하락하는 경향이 있다고 말했습니다.
코로나19 사태가 통제되고 있으며, 도심의 실제 수요는 증가하는 반면 새로운 공급은 매우 드물기 때문에 아파트 가격이 상승합니다.
남 씨에 따르면, 코로나19 팬데믹 기간 동안 탄쑤언 구 주변에서 80~ 90m2 면적의 중간 가격대 2베드룸 아파트 가격은 약 30억 VND에 불과했는데, 이는 약 3,000만 VND/ m2 에 해당합니다. 하지만 이 "약한" 가격은 오래가지 못합니다. 코로나19 사태가 통제되는 조짐을 보이자 탄쑤언 구의 중저가 아파트 가격은 급등하여 m2 당 4,000만 VND 정도로 치솟았으며 아직도 조금씩 오르고 있습니다. 완전한 사회기반시설과 공공시설을 갖춘 아파트 건물의 경우 가격이 급격히 상승하여 m2 당 5,000만 VND 이상이 되었습니다.
하노이 도심의 아파트 가격이 급등하는 이유에 대해 또 다른 중개인인 응우옌 반 탄(40세, 바딘구 거주) 씨는 이런 유형의 아파트에 대한 실제 수요가 항상 높은 반면, 신제품, 주로 매매되는 2차 제품이 시장에 부족하기 때문에 가격이 오른 것이라고 말했습니다.
탄 씨에 따르면, 그 외에도 도시를 떠나 삼림으로 이주하고, 프로젝트를 따라 교외 토지에 투자하고, 농장 토지, 홈스테이 등을 하는 추세가 이어지면서 많은 사람들이 아파트 투자로 돌아왔는데, 이는 이런 유형의 부동산이 토지보다 유동성이 좋기 때문이라고 합니다.
"도시 중심부의 아파트는 현재 지역에 따라 월 1000만~3000만 VND의 임대료를 받고 있으며, 다른 유형보다 훨씬 안정적인 현금 흐름을 보이고 있습니다."라고 Thanh 씨는 분석했습니다.
그래서 현재 법적 분쟁이 진행 중인 토지나 관광아파트 상품에 돈을 쏟아붓는 대신, 여유자금이 있는 사람들은 아파트에 투자하기 위해 돌아오고 있다. "어떤 사람들은 재정적 레버리지를 이용해 아파트를 매수한 다음 임대해 임대 수입으로 은행 이자를 갚습니다."라고 탄은 밝혔습니다.
베트남 부동산 중개업자 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 도심 아파트 가격이 여러 가지 이유로 상승했다고 평가했습니다. 첫 번째는 공급입니다. 최근 하노이에서는 도심에 신규 아파트 건설 프로젝트가 많지 않아, 아파트 거래가 가장 활발한 부문은 여전히 중고시장에서 매매되는 중고품입니다. 일부 새로운 프로젝트가 개발 중이지만 투자자가 아직 매각을 시작하지 않았고, 일부 프로젝트는 중단되었습니다.
둘째, 딘 씨에 따르면, 특히 도심 아파트의 아파트 가격을 끌어올리는 요인은 수요에 있습니다. "수요는 항상 높습니다. 특히 침실 2~3개가 있는 중간 크기 아파트의 경우, 단위당 가격이 약 40~50억 VND입니다. 수요가 너무 많아서 얼마 전 남투리엠 지구에서 단 하나의 사회주택 프로젝트가 판매를 시작했다는 기사가 있었는데, 이는 수개월 동안 여론을 들끓게 했고, 도심 아파트는 더더욱 그렇습니다. 저렴한 주택 부문의 사회주택 가격이 급등하면서 중간 아파트 부문의 가격도 끌어올릴 압력이 생겼습니다." 딘 씨가 말했습니다.
또한 딘 씨에 따르면, 투자 상품에 대한 고객의 심리와 행동이 다소 변화했다고 합니다. "몇 년 전만 해도 콘도텔, 홈스테이, 교외 토지, 산림 토지, 농장에 투자하는 추세가 붐을 이루었고, 콘도미니엄과 공동 주택과 같은 도심 아파트에 대한 투자 심리는 다소 둔화되었습니다. 하지만 위의 신제품과 관련된 일련의 사건 이후, "전통적인 제품"이 다시 매력을 발휘하기 시작했습니다." 딘 씨가 공유했습니다.
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