하노이 아파트 가격은 오르기만 할 뿐 내리지 않고, 비텍스코는 "슈퍼" 프로젝트 투자자의 법인으로부터 철수를 완료, 토지 용도를 주거용 토지로 변경할 때 돈을 계산하는 방법... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 올해 초부터 하노이 아파트 시장은 4월과 5월에 단 한 번의 '침체기'를 겪었고, 나머지 기간에는 매매 가격이 상승 추세를 보였습니다. (사진: 린안) |
하노이 아파트 가격 계속 상승
Batdongsan.com.vn 의 최근 조사에 따르면 하노이의 아파트 가격이 올해 마지막 몇 달 동안 계속 상승하고 있는 것으로 나타났습니다. 따라서 올해 초부터 지금까지 하노이 아파트 시장은 4월과 5월의 단 한 번의 '침체기'를 겪었을 뿐, 나머지 기간은 매매 가격이 상승하는 추세를 기록했습니다.
구체적으로 탄쑤언 구의 임페리얼 플라자 프로젝트에서 2024년 8월에 분양하는 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 가격은 아파트당 52~53억 VND이었으나, 현재까지 분양가는 아파트당 54~55억 VND로 상승했습니다. 같은 기간 동안 리베라 파크 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 아파트당 55~56억 VND에서 57~59억 VND로 상승했습니다. 골드시즌 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 아파트당 54~55억 VND에서 56~58억 VND로 상승했습니다.
남투리엠 구에 있는 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 침실 2개, 욕실 1개 아파트의 경우, 8월에 해당 유형의 아파트 가격이 아파트당 35~36억 VND에 책정됐으나, 현재는 약간 상승해 아파트당 37~38억 VND에 책정됐습니다. 골든 팰리스 프로젝트는 85m2 면적 기준 8월 매매 가격이 47~48억 VND/대 규모로 여전히 인기가 많았으나, 현재 호가 가격은 50억 VND/대 규모로 형성돼 있다. 같은 기간 동안 몬 시티 아파트 단지의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격은 평균 가격인 41~42억 VND/아파트에서 43~45억 VND/아파트로 상승했습니다. 수디코 미딘 프로젝트에서도 57m2 아파트 가격이 36-37억 VND/아파트에서 38억 VND/아파트로 약간 상승했습니다.
카우자이 구에는 침실 2개, 욕실 1개, 면적 66m2의 A10 남중옌 아파트가 있으며, 매물 가격은 아파트당 46-47억 VND에서 48-52억 VND로 계속 오르고 있습니다. 프로젝트 A14 남중옌, 빌딩 B10, A6 남중옌도 지난 2개월 동안 아파트당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다. 홈시티 프로젝트 아파트(침실 2개, 욕실 2개 유형)도 아파트당 48~51억 VND에서 52~55억 VND로 가격이 계속 상승했습니다. 219 Central Field Trung Kinh 프로젝트에서도 지난 2개월 동안 약 3억 VND가 증가했습니다.
CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 앞으로도 하노이의 아파트 매매 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 그 이유는 2024년 4분기에 신규 공급이 1만 가구를 돌파할 것으로 예상되어 2024년에 판매되는 신규 아파트의 총 수가 3만 가구에 가까워질 것으로 예상되기 때문입니다. 이는 2023년에 판매되는 아파트 수의 약 3배이며 지난 5년 동안 가장 많은 공급량입니다. 공급의 상당 부분이 고급 부문에 집중될 것으로 예상됩니다.
그 사이, 연말에는 더 많은 고급 부동산 프로젝트가 매물로 나올 것으로 예상되며, 이는 연말까지 1차 가격이 계속 상승할 가능성이 높습니다. 또한, 1차 공급이 풍부한 상황에서 2차 가격도 꾸준히 상승할 것으로 예상되지만, 상승 폭은 더 안정적일 것입니다.
베트남 부동산 중개사 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 같은 견해를 공유하며, 하노이 아파트의 기본 매매 가격은 공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족시키기 어렵기 때문에 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 새로운 공급의 대부분이 높은 기준으로 완공되고 있는 가운데 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다. 그렇기 때문에 기본 가격 수준을 낮추는 것은 매우 어렵습니다. 1차 가격의 상승으로 인해 하노이 아파트의 2차 시장 매매 가격이 상승했습니다.
하노이 토지 경매: 일부 지역은 자정까지 입찰하고 일부는 검토를 위해 중단
호아이덕 토지 경매는 8월 19일 아침부터 8월 20일 이른 아침까지 9라운드(필수 라운드 6라운드 포함)에 걸쳐 약 20시간 동안 진행되었고, 하노이에서는 자정과 이른 아침까지 계속되는 경매가 기록되었습니다.
가장 최근에는 하동군(하노이)에서 27개 토지에 대한 경매가 10월 19일 오후 11시까지 진행되어, 14라운드로 진행되어 14시간 만에 마감되었습니다. 이번 경매에서 낙찰가 중 최고가는 2억 6,200만 VND/m2로, 시작 가격보다 8배 이상 높았습니다. 나머지 토지의 낙찰가는 m2당 1억 4천만~1억 6천만 VND에 이릅니다.
10월 13일, 12라운드로 약 20시간 동안 진행된 경매가 끝난 후, 10월 14일 오전 2시경에 쿠옥오아이 구 옌손 코뮌의 토지 54개도 성공적으로 경매되었습니다. 최고 가격은 약 5,500만 VND/m2로 시작 가격보다 4.4배 높습니다. 가장 낮은 우승 레벨은 약 4,500만 VND로 시작 레벨보다 3.6배 높습니다. 경매에는 1,000개 이상의 참여 프로필을 갖춘 거의 300명의 고객이 참여했습니다.
그러나 위 경매 이후, 쿠옥오아이 지구 인민위원회는 탄푸 코뮌 내 39개 토지에 대한 경매를 중단하고 규정에 따라 경매 계획을 검토, 업데이트 및 조정하라는 통지문을 발표했습니다.
해당 애플리케이션을 구매하고 보증금을 지불한 분들은 환불받으실 수 있습니다. 당국은 아직 이 경매를 재조직할 시기를 결정하지 않았습니다.
계획에 따르면, 이 구는 이번 달 말에 탄푸 코뮌, 옌꾸안 마을의 토지 39개를 경매할 예정입니다. 이들 토지의 면적은 78~114m2이며, 모든 토지의 시작 가격은 m2당 470만 VND로, 토지 당 보증금은 7,300~1억 800만 VND에 해당합니다.
이전에 하노이의 여러 지방 자치 단체도 관리 기관이 토지 경매 작업을 시정해 달라고 요청한 후 호아이덕, 타인오아이, 단프엉 등 일부 경매를 실시할 계획을 연기했습니다.
타인오아이, 호아이득 등 외곽 지역의 경매는 낙찰가가 시작 가격보다 몇 배나 높았을 때 일시적으로 중단되었는데, 그중 가장 높은 가격이 1억 VND/m2(시작 가격의 18배)이 넘어서 시장에 혼란이 일었습니다.
특히, 탄오아이 구에서 경매된 토지 68개 중에서 지불 기한이 지났는데도 돈을 지불한 투자자는 13명에 불과했습니다. 이 토지들은 m2당 5,160만~5,500만 달러의 가격으로 낙찰되었습니다. m2당 8,000만 동에서 1억 동 이상에 달하는 가격을 기록한 나머지 55개 경매 물건은 모두 보증금을 몰수당하고 대금을 지불하지 않았습니다.
"슈퍼" 프로젝트 이전 완료
6성급 복합 프로젝트인 호치민시 1군의 사이공 스피릿(The Spirit of Saigon) (일명 "슈퍼" 벤탄 사각형 프로젝트)과 관련하여, 최신 정보에 따르면 비텍스코 그룹 컴퍼니 리미티드(Bitexco Group)가 투자자의 법인으로부터 철수를 완료했습니다.
"슈퍼" 벤탄 사각형 프로젝트의 투자자는 비텍스코 그룹의 자회사로 100% 소유권을 가진 사이공 글로리 주식회사(사이공 글로리)입니다. 비텍스코 그룹의 모든 자본금 출자금을 사이공 글로리로 이전받는 파트너는 푸옹 동 하노이 부동산 주식회사(Phuong Dong Hanoi Company)입니다.
Phuong Dong Hanoi Company의 본사는 하노이 호안끼엠 구 리투옹끼엣 83B, 퍼시픽 플레이스 빌딩 10층에 있습니다. 법적 대리인은 Tran Thi Minh Hieu (하노이 거주)입니다.
하노이 오리엔탈 회사는 비텍스코 그룹으로부터 인수한 후 10월 2일에 사이공 글로리에 7조 VND의 자본금을 출자하도록 3명의 개인에게 위임했습니다.
구체적으로, 하노이에 거주하는 Tran Thanh Tu 씨와 빈즈엉성에 거주하는 Nguyen Anh Duc 씨는 각각 2,1000억 VND의 출자 자본을 소유하고 있습니다. Tran Thi Minh Hieu 여사는 단독으로 2조 8,000억 원의 출자 자본금을 소유하고 있습니다.
따라서 수년간 "슈퍼" 벤탄 사각형 프로젝트를 시행하기 위한 아무런 조치도 취하지 않던 비텍스코 그룹은 이제 프로젝트를 다른 기업으로 이전하는 작업을 완료했습니다.
람동, 토지가격표 조정
람동성 인민위원회는 방금 2020~2024년 기간의 토지 유형 가격표를 조정하기로 결정했습니다. 이러한 조정은 2024년 토지법의 여러 조항을 시행하는 것에 관한 정부령 102/2024에 따라 이루어졌습니다.
이 결정에 따라 람동성 인민위원회는 다랏시, 바오록시 및 10개 구의 토지 유형 가격표를 조정했습니다. 공식적으로 조정된 가격표는 2025년 10월 17일부터 12월 31일까지 적용됩니다.
위의 결정이 내려지기 전에 발생한 기록이지만 재정적 의무가 결정되지 않은 경우, 람동성 인민위원회, 각 부서, 지사 및 지방 자치 단체는 조정된 토지 가격표를 기준으로 처리합니다.
다랏시의 농지 가격은 최고 120만 VND/m2이고, 최저 125,000 VND/m2입니다. 가장 높은 농촌 토지 가격은 m2당 483만 VND이고, 가장 높은 도시 토지 가격은 m2당 7,280만 VND입니다.
가장 높은 토지 가격은 호아빈 지역(도심 버스 정류장 포함)과 1구 응우옌티민카이 거리에 위치한 토지입니다.
바오록시의 농지 가격은 m2당 94,000~546,000 VND입니다. 농촌지역 토지의 최고 가격은 m2당 960만 VND이다. 한편, 바오록시의 가장 높은 도시 토지 가격은 3,510만 VND/m2입니다. 이 가격은 1구 레홍퐁 거리(홍방에서 트란푸까지)에 있는 토지에 대한 가격입니다.
2024년 8월말에 의견수렴을 위해 공개된 초안과 비교해보면, 람동성 인민위원회가 방금 발표한 토지가격표는 큰 차이가 없습니다.
토지이용목적을 주거용지로 변경시 비용계산 방법
토지 이용 수수료 및 토지 임대료를 규정하는 법령 103/2024/ND-CP(2024년 8월 1일부터 시행)의 제8조 1항에 따르면, 유능한 국가 기관이 가구 및 개인이 주거용 토지로 용도를 변경하는 것을 허용하는 결정을 내리는 경우 토지 이용 수수료는 다음과 같이 계산된다고 규정되어 있습니다.
주거용지로 용도변경 시 토지이용료는 용도변경 후 토지종류의 토지이용료에서 용도변경 전 토지종류의 토지이용료, 토지임대료(있는 경우)를 뺀 금액입니다. 거기에는:
용도변경 후 토지종류의 토지이용료는 다음과 같이 산정한다. 용도변경 후 토지종류의 토지이용료는 이 영 제4조에 따라 용도변경 토지이용료를 산정하기 위한 토지면적에 이 영 제5조 제1항에 따라 토지이용료를 산정하기 위한 토지가격을 곱한 금액이다.
토지이용목적변경 전 토지종류의 토지이용료 및 토지임대료(이하 "토지이용목적변경전 토지임대료"라 한다)는 이 조 제2항 및 제3항의 규정에 의하여 산정한다.
토지이용목적변경 후 토지종류의 토지이용료가 토지이용목적변경 전의 지가보다 낮거나 같은 경우, 토지이용목적변경 시 토지이용료는 0입니다.
따라서, 국가 관할 기관에서 토지 용도를 주거용지로 변경하는 것을 허가하는 결정이 내려진 경우 가구 및 개인의 토지 용도를 변경할 때 부과되는 토지 이용료의 산정은 위와 같이 규정됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html
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