DNVN - 설 연휴 이후 하노이와 호치민시의 부동산 시장은 아파트 가격이 하락하는 추세를 보이며 긍정적인 신호를 보였습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2025년 2월 상반기 하노이 아파트 평균 가격은 m²당 6,200만 VND에 달해 2025년 1월 m²당 6,300만 VND에 비해 약간 하락했습니다. 호치민시에서도 아파트 매매 가격이 m²당 6,000만 동에서 m²당 5,700만 동으로 하락했습니다.
Batdongsan.com.vn의 전문가에 따르면, 주로 아파트와 개인 주택에 초점을 맞춘 실제 구매자들은 가격이 합리적인 수준으로 조정되기를 바라며 공급이 더 많아지기를 기다리고 있습니다. 투자자들의 입장에서는 투자 채널과 지역도 고려하게 됩니다. 세계 시장의 복잡한 상황은 국내 경제에 위험과 기회를 모두 가져올 수 있으므로, 투자자들은 점점 더 조심스러워지고 있습니다.
가격 침체에도 불구하고, 시장은 여전히 유동성을 개선하기 위한 보다 강력한 동력이 필요합니다. 설 연휴 이후 부동산 매매, 임대 매물 수와 수요는 모두 증가했지만, 많은 실제 매수자들은 여전히 공급이 늘어나서 가격이 적정 수준으로 떨어질 것을 바라며 기다려 보는 태도를 보이고 있습니다. 투자자들은 세계 시장의 예측 불가능한 변동 속에서 투자 채널과 지역을 선택하는 데 더욱 신중해졌습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면, 설날 이후 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 하락하는 경향이 있습니다.
2024년 말에 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES)에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 시간에 따른 평균 급여와 주택 가격을 비교한 관점을 제시했습니다.
2004년, 7세대 개인이 60m² 아파트를 0.6억 VND에 구매하려면 동원 금리가 7.4%라는 조건 하에 약 31.3년치의 소득이 필요했습니다. 2014년에는 8세대가 비슷한 아파트를 사는 데 22.7년의 소득이 필요했는데, 당시 가격은 15억 VND로 올랐지만 이자율은 6%로 떨어졌습니다.
2024년 9세대는 30억 VND 상당의 아파트를 소유하려면 25.8년치 소득이 필요한데, 이는 동원 금리가 4.5%로 계속 낮아지고 있음을 의미합니다.
시간이 지나면서 이자율과 소득에 필요한 연수는 조정되었지만, 전반적으로 젊은이들의 주택 소유 꿈은 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 거주 목적으로 주택을 구매하는 사람들에게 구매 시점은 튼튼한 재정을 준비하는 것만큼 중요하지 않습니다. 그는 구매자가 주택 가치의 최소 30~40%를 자신의 돈으로 가져야 한다고 권고합니다. 주택담보대출을 받을 때 재정적 압박을 피하기 위해서는 향후 3~5년 동안 안정적인 현금흐름을 확보하는 것이 필요합니다. 재정적 여유가 부족하다면, 어떻게든 집을 사는 것보다는 임대를 고려해 보는 게 좋습니다.
아파트 가격의 둔화는 긍정적인 신호이지만, 이러한 추세가 지속 가능한지 여부는 아직 더 지켜봐야 할 듯합니다. 변동성이 큰 시장에서는 주택 구매자는 결정을 내리기 전에 신중하게 고려해야 합니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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