베트남 부동산 가격, 미국, 호주, 일본보다 빠르게 상승

주택과 토지 가격이 급등했음에도 불구하고, 베트남의 소득세와 등록세는 이 지역의 다른 나라에 비해 훨씬 낮습니다. 또한, 투기 방지 세금도 부과되지 않았습니다.

베트남 부동산 가격, 미국·호주·일본보다 빠르게 상승

주택과 토지 가격이 급등했음에도 불구하고, 베트남의 소득세와 등록세는 이 지역의 다른 나라에 비해 훨씬 낮습니다. 또한, 투기 방지 세금도 부과되지 않았습니다.

2024년 바트동산 베트남 부동산 컨퍼런스에서 거시경제적 요인에 대해 이야기할 때, BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 항상 경제의 긍정적 전망에 대해 낙관적인 견해를 피력했습니다. 하지만 부동산 가격에 대한 기대감은 사라졌습니다.

칸 반 루크 씨 역시 현재의 높은 주택 가격 상황에 염증을 느끼고 있습니다. 사진: Thanh Vu

"주택 가격이 너무 빨리 오르고 있어요! 2019년부터 지금까지 아파트를 중심으로 가격이 50~70%나 올랐습니다. 가격 상승의 한 가지 이유는 공급 부족입니다. 시장에는 이상 징후가 숨겨져 있다고 생각합니다. 부동산 업체들은 상품 가격을 합리적이고 지속 가능한 수준으로 산정하고 고려해야 합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 이 문제를 제기했습니다.

전문가는 위의 주장을 뒷받침하기 위해 2024년 9월 말까지 이자율이 지속적으로 하락했음에도 불구하고 주택 대출은 4.6%만 증가했다고 말했습니다. 이러한 느린 증가는 부동산 시장의 '가격 폭등' 시기를 앞두고 주택 구매자의 신중한 심리를 반영합니다.

국가별 부동산 가격 상승률과 임대 수익률.

글로벌 부동산 가이드에 따르면, 베트남의 부동산 가격은 세계 상위권으로 빠르게 성장하고 있습니다. 5년 후 가격이 59% 상승했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%)보다 더 높은 수치입니다. 베트남의 성장률은 인도네시아(9%), 말레이시아(11%), 태국(18%) 등 동남아시아 다른 국가들보다 3~6배 높습니다.

데이터 수치 외에도 인터넷에서 가장 인기 있는 주제는 주택 가격 문제와 관련이 있습니다. 이에 따라 가장 많이 검색된 키워드는 '젊은이들이 집 사기 힘들어', '부동산세', '부동산 가격 비싸', '미친 부동산 가격' 등이다.

각 부처와 기관은 주택 가격을 '억제'하기 위해 지속적으로 투기 방지 정책을 제안하고 있습니다. 건설부는 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과하고 방치된 부동산에 대한 세금을 징수하는 정책입니다. 한편, 재무부는 소유기간에 초점을 맞춘 세금을 제안했습니다.

Batdongsan의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨에 따르면, 각 국가는 부동산 "서핑"을 통제하기 위해 자체적인 소득세 정책을 가지고 있습니다. 예를 들어, 일본에서는 5년 미만 소유한 주택과 토지에 대한 세율이 최대 39.6%입니다. 5년 이상이면 세율은 20.3%로 낮아집니다.

세계 각국의 부동산 세금 구조.

중국에서는 낭비와 공터를 없애고 사람들이 그 땅에서 개발하고, 사업을 하고, 생산하도록 장려하기 위해 토지에 세금을 부과하는 데 중점을 두고 있습니다. 구체적으로 토지를 거래할 때 판매자는 최대 30~60%의 세금을 낼 수 있습니다. 반면, 다른 부동산의 경우 세율은 20% 정도에 불과합니다.

그러나 프랑스에서는 세금이 소유 기간과 부동산 가치를 기준으로 부과됩니다. 6년 이하로 보유한 주택과 토지의 경우 판매자가 지불해야 하는 소득세율은 19~25%입니다. 반대로, 22년 이상 소유한 부동산의 경우 세율은 0%로 낮아집니다. 동시에 130만~300만 유로 상당의 주택은 0.25%의 추가 세금을 "부담"하게 됩니다. 300만 유로가 넘는 최고급 럭셔리 차량의 경우 추가 세율은 0.5%입니다.

베트남 시장을 돌이켜보면, 현재 세율은 지역 내 다른 나라에 비해 훨씬 낮습니다. 구체적으로 베트남에서는 부동산 매매에 대한 소득세가 2%에 불과합니다. 등록세는 0.5%입니다. 태국의 경우 이 수치는 각각 35%와 2%입니다. 필리핀은 6%와 1.4%입니다. 인도네시아는 30%, 5%입니다. 중국은 60%, 5.5%입니다.

"세계 유수 국가들을 살펴보면, 부동산세가 시장 관리 및 수익 최적화를 위한 정책으로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 이를 적용하기 전에 여러 이론적, 운영적 과제를 적절히 고려해야 합니다. 예를 들어 싱가포르는 투기 활동에 매우 높은 세금을 부과하지만 부동산 가격은 여전히 ​​급등하고 있습니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

밧동산이 2023년 투자자 118명을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 응답자의 80% 이상이 부동산을 1년 미만으로만 보유하고, 그 기간이 지나면 매물로 내놓을 계획이라고 답했습니다. 부동산 "서핑"은 가격이 끊임없이 오르는 이유 중 하나입니다. 투기 방지 정책의 도입은 부동산 시장을 건강하고 안정적으로 만드는 데 효과적인 해결책이 될 것이며, 수백만 명의 사람들의 정착 꿈을 실현하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html