최근 정부와 기관, 부처에서는 일련의 정책을 통해 부동산 시장을 안정시키는 데 많은 노력을 기울여 왔습니다. 이에 따라 부동산 시장은 긍정적인 신호를 기록하고 투자자의 신뢰가 회복되고 있으며 거래량도 개선되고 있습니다.
9월 22일 오전에 열린 "부동산 시장의 지속 가능한 발전과 2023년 거주 가능한 프로젝트 인증서 수여" 포럼에서, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 황하이 씨는 2023년 상반기가 시장에 많은 불안정성이 현재까지 지속되고 있음을 보여주었다고 말했습니다.
"최근 베트남 부동산 시장의 운영은 여전히 정책, 개발 방향 및 실제 시장 운영 간의 격차라는 일반적인 문제의 일부이며, 이는 하룻밤 사이에 해결될 수 없고, 테스트 또는 경험으로부터 배우는 데 많은 시간이 필요합니다." 하이 씨가 분석했습니다.
게다가 구매력과 유동성이 급격히 감소하면서 기업들의 어려움도 커진다. 구체적으로 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.
그는 "일반적으로 아파트는 시장에 공급되는 아파트 수가 감소함에 따라 지속적으로 새로운 가격 이정표를 세우고, 이로 인해 부동산 가격이 해당 계층의 투자 능력을 초과하기 시작합니다."라고 말했습니다.
황 하이 - 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장.
최근 총리는 부동산 부문의 어려움을 해소하기 위해 여러 가지 과감한 조치를 취했습니다. 일반적으로 총리는 총리실무그룹을 구성하고 여러 공식 교서를 발행하여 각 부처, 지부, 지방자치단체에 단기적으로는 물론 장기적으로도 많은 업무와 솔루션을 수행하여 장애물을 제거하고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진하도록 지시합니다.
그러나 지역 사회와 기업과 협력하여, Hai 씨는 현재 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 시행 중이며, 어려움과 장애물에 직면해 있거나, 일반적으로 토지법과 관련된 이유로 인해 시행이 중단되었다고 평가했습니다.
그 이유는 계획에 관한 법률과 일반 계획을 지역적으로 조정할 수 있는 권한과 관련이 있습니다. 건설 계획(일반 계획, 구역 계획 포함)의 동기화를 보장하기 위한 계획의 검토, 업데이트, 조정의 조건, 시기 또는 투자법과 관련된 이유에 따라 달라집니다.
법적인 어려움 외에도 사회적 주택, 신용 조달, 기업 채권 발행, 실행 조직 등과 관련된 많은 문제가 있는데, 법적 틀은 마련돼 있지만 실행은 여전히 여러 가지 이유로 더디다. 게다가 많은 정보 흐름으로 인해 투자자들에게 혼란이 생겨 삶, 시장, 사업에 영향을 미치고 있습니다.
앞으로 부동산 시장은 더욱 긍정적일 것으로 예상된다(사진: Huu Thang).
하지만 정부의 결의가 행동으로 전환된 후, 하이 씨는 부동산 시장이 회복의 초기 긍정적 조짐을 보였고, 시장 상황이 개선되었으며, 2023년 2분기는 전반적으로 2023년 1분기보다 어렵지 않으며, 앞으로 더욱 긍정적일 조짐이 있다고 언급했습니다.
그러나 하이 씨는 앞으로 각 부처, 지부, 지방 자치 단체는 여전히 투자 준비 절차를 완료하고, 투자자를 선정하여 토지법, 주택법, 투자법의 규정에 따라 부동산 프로젝트, 상업용 주택 프로젝트, 사회 주택 프로젝트를 시행하기 위한 절차적 장애물을 검토하고 제거하는 데 주력해야 하며, 주택 공급을 늘리고 해당 지역의 부동산 시장 발전을 촉진해야 한다고 말했습니다. 판매자와 구매자 모두를 위해 어려움을 제거하고 부동산 시장 개발을 촉진하는 데 중점을 둡니다.
동시에 도시농촌 건설계획, 토지이용계획 및 계획의 수립, 평가 및 승인을 긴급히 추진한다.
도시계획 및 공업단지 계획을 검토 보완하고, 사회주택 및 근로자 주택 개발을 위한 적정 토지기금을 확보하며, 주택법률에 따라 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주택용지기금의 20%를 사회주택 개발 투자에 사용하도록 규정을 엄격히 이행한다.
또한 건설계획, 사회기반시설 개발사업 목록 및 진행상황, 부동산사업 특히 대형사업과 합병사업에 대한 정보를 공개하고 투명하게 공개하는 것도 필요하다.
시장의 정보와 동향을 모니터링하고 파악하며, 적절한 조치를 취해 시장을 안정화하고, 해당 지역의 가격 과열과 부동산 거품을 방지합니다 .
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