에버그란데, 위기에 더욱 빠져들다

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중국 부동산 '부채 폭탄' 에베그란데는 전직 지도자들이 조사를 위해 체포되는 가운데 계속해서 빚을 갚지 못하고 있다.

9월 25일, 부동산 회사인 중국 에버그란데 그룹의 중국 지사인 헝다 부동산 그룹은 40억 위안(5억 4,700만 달러) 상당의 국내 채권에 대한 이자를 포함하여 상환할 수 없다고 밝혔습니다. 3월에는 헹다가 2020년 채권 발행에 대한 이자 지급 기한을 놓쳤습니다.

당시 그들은 채권자들과 "적극적으로" 협상하여 해결책을 찾을 것이라고 밝혔습니다. 어제 헨다는 이러한 의지를 재확인했습니다.

에버그란데는 최근 어려움을 겪고 있습니다. 그들은 현재 세계에서 가장 부채가 많은 부동산 회사이며, 중국 부동산 위기의 대표적인 사례입니다.

상하이 에버그란데 센터 빌딩의 로고. 사진: VCG — 상하이 에버그란데 센터 빌딩의 로고. 사진: *VCG*

2021년에 채무 불이행을 한 후에도 회사는 여전히 채권자들에게 외국 부채 구조 조정 계획에 동의하도록 설득하려고 노력하고 있습니다. 에버그란데는 3월에 발표된 계획에 따라 기존 부채를 10~12년 만기의 신규 채권으로 바꾸는 것을 포함한 여러 가지 제안을 했습니다.

그러나 에버그란데는 9월 24일 헝다부동산그룹이 조사를 받고 있기 때문에 신규 채권을 발행할 수 없다고 밝혔다. 중국 증권 규제 기관은 지난달 헝다에 대한 정보 공개 규정 위반 의혹 조사를 시작했습니다. 앞서 9월 22일 에버그란데는 구조조정을 재평가해야 한다는 이유를 들어 주요 채권자들과의 회의를 취소한다고 발표했습니다.

카이신은 9월 25일 에버그란데의 전 CEO인 샤하이쥔과 전 CFO인 판다롱이 조사를 위해 당국에 의해 구금되었다고 보도했습니다.

에버그란데 주가는 어제 21.8% 하락해 9월 5일 이후 최저치를 기록했습니다. KT 캐피털 그룹의 수석 연구원인 펀 왕은 로이터 통신에 "에버그란데 채권단의 희망이 무너졌습니다."라고 말했습니다.

다른 중국 부동산 회사와 마찬가지로 에버그란데도 2021년 중반부터 위기에 빠졌습니다. 원인은 부동산 회사의 신규 대출 능력을 제한하여 체계적 위험을 줄이기 위해 시행된 베이징의 '3개 적색선' 정책 때문인 것으로 여겨진다.

에버그란데는 재정적 레버리지를 남용하여 프로젝트를 개발하고 여러 부문에서 사업을 함으로써 가장 큰 손실을 입었습니다. 현재 이 회사의 총 부채는 약 2조 4,370억 위안(3,400억 달러)입니다. 이 수치는 중국 GDP의 2%에 해당합니다.

부채 구조조정이 불가능할 경우 에버그란데는 자산을 청산해야 할 수도 있습니다. 홍콩 법원은 10월 30일에 이 문제에 대한 결정을 내릴 예정이다.

하지만 펀 왕은 그럴 가능성이 낮다고 생각한다. "중국 정부의 최우선 과제는 주택 적시 공급입니다. 에버그란데의 자산을 매각하는 것은 이 목표 달성에 아무런 영향을 미치지 않을 것입니다."라고 그는 말했습니다.

Ha Thu (로이터 통신, Caixin에 따르면)

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