부동산 시장 회복에 대한 긍정적 모멘텀

많은 위험과 어려움에 직면했음에도 불구하고, 베트남 부동산 시장은 여전히 ​​회복을 위한 토대와 기반을 갖추고 있습니다. 왜냐하면 올해 말부터 2024년 이후 몇 달 동안 시장은 프레임워크를 완성하고, 법적 장애물을 제거하고, 회복 과정에 대한 긍정적인 모멘텀을 조성하기 위해 정부, 부처 및 지부의 메커니즘과 정책으로부터 "지원"을 계속 필요로 할 것이기 때문입니다.

전국적으로 해결을 기다리는 프로젝트가 최대 1,200개에 달하지만, 실제로 고려되고 있는 프로젝트는 약 500개에 불과합니다. (사진: MP)

최근 몇 년 동안 부동산 시장은 막대한 투자 수요에 힘입어 매우 빠른 속도로 발전했습니다. 하지만 지금까지 이 시장은 높은 가격, 법적 문제 등으로 인해 "냉각"되어 왔으며, 이로 인해 투자자들의 신뢰가 침체되었습니다. 그 확실한 증거는 전국적으로 해결을 기다리는 프로젝트가 무려 1,200개에 달하지만, 실제로 고려 중인 프로젝트는 약 500개에 불과하다는 것입니다. 즉, 800개가 넘는 프로젝트가 아직 해결을 기다리고 있다는 뜻이죠!

GP Invest의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨에 따르면, 실제로 기업 문제의 70~80%는 법적 문제와 행정 절차와 관련이 있습니다. 따라서 기업들은 국회가 어떤 법률안을 통과시킬지 주목하고 있다. 예를 들어, 토지 정리, 절차 및 회수 메커니즘에는 시간이 많이 걸리고... 15년 동안 이 작업을 완료하지 못한 프로젝트도 있습니다. 투자 절차와 관련하여 현재 프로젝트는 30개 이상의 인장을 요청해야 합니다. 이는 사업의 건전성을 해칩니다.

이러한 견해에 공감하는 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 그러나 현재 부동산 시장의 어려움은 부동산 시장 자체에도 있으며 부동산 사업체들이 많은 문제를 겪고 있다고 언급했습니다. 국립은행과 건설부 기능부서의 통계에 따르면, 1m2당 2,500만 VND 미만의 아파트는 매우 드물며, 거의 없다고 합니다. 현재 시장은 수요와 공급의 불균형이 심한 상태이며, 주요 공급은 고급 및 중급 부문에 집중되어 있습니다. 저소득층을 대상으로 하는 저가형 부문은 여전히 ​​제한적입니다.

최근 총리 공식 교신 993/CD-Ttg를 이행하기 위한 온라인 컨퍼런스에서 다오 민 투 국가은행 부총재는 최근 주택 가격이 매우 느리게 하락하거나 오히려 상승했으며 대출 금리는 감소했다고 말했습니다. 부동산 사업은 주택 가격 '게임'에서 단결해야 합니다. 현재 주택 가격이 매우 높기 때문에 기업은 시장 구매력 문제를 해결하기 위해 신중하게 고려해야 합니다.

도시의 인물들. 호치민시에서는 2020년부터 현재까지 고급 주택이 시중 상품의 70-80%에 달해 압도적인 비중을 차지해 왔으며, 나머지는 중간 가격대 부문입니다. 지난 3년 동안, 이 도시에는 평방미터당 2,500만 VND 이하의 저렴한 주택이 더 이상 없는데, 이 부문은 2017년에 44% 이상을 차지했습니다. 한편, 주택 가격은 2017년 이후 계속 상승하여 중하위 소득층의 재정 능력을 초과했습니다. 도시부동산협회 회장, 레 황 차우 씨. 호치민시 부동산협회(HoREA)는 저소득층이 매년 1억 VND를 저축한다면 20~30억 VND 상당의 저렴한 아파트를 구매하는 데 약 25년이 걸릴 것이라고 밝혔습니다. 사회주택의 경우 정책이 바뀌지 않는다면 연간 6,000만 VND 이하로 규제되는 1급 소득세를 내는 사람들은 주택을 구매할 수 없고, 저렴한 상업용 주택은 구매할 수 없게 됩니다.

국립은행 총재 응우옌 티 홍은 프로젝트 투명성과 가격 책정이 부동산 투자 수요를 다시 증가시키는 데 중요한 문제라고 말했습니다. 기업과 법인 자체도 정부의 결의안 33호에 따른 지침을 따라야 합니다. 즉, 양호한 기업 지배 구조, 균형 잡힌 이익 목표, 제품 구조, 가격 인하 고려 등입니다. 그런 다음 부처, 지부 및 지방 자치 단체의 솔루션과 함께 이 시장의 투자 수요가 촉진될 것입니다.

최근 일련의 긍정적인 신호가 기록되면서 많은 전문가들은 부동산 시장이 바닥을 통과하고 새로운 주기를 맞이했으며, 이에 따라 중개 회사, 부동산 중개인 등의 인력 수요가 증가할 것으로 보고 있습니다. 부동산 시장은 2023년 3분기부터 거래량이 급격히 증가하면서 활기를 띠기 시작했고, 프로젝트 판매 이벤트 기간 동안 고객들이 적극적으로 시장으로 돌아왔습니다. 베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 시장이 새로운 단계로 접어들었다는 첫 번째 신호는 유동성 증가입니다. 구체적으로, 2023년 2분기에 시장은 3,700건의 거래를 기록했는데, 이는 1분기의 2,700건에 비해 37% 증가한 수치입니다. 3분기에는 시장에서 약 6,000건의 거래를 기록했는데, 이는 2023년 2분기보다 1.5배 더 높은 수치입니다.

VARS에 따르면, 최근 전국적으로 시작된 새로운 프로젝트가 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 잠재적인 지역의 일부 프로젝트도 예약이 급증하는 것을 기록했습니다. 많은 사람들은 50억 VND 이상의 타운하우스, 빌라, 상업용 부동산 상품에 "돈을 투자"하기도 합니다.

실제로 2023년 4분기 부동산 시장은 투자자 신뢰 강화, 이자율 인하, 시장에 적합한 공급원 확대 등에 힘입어 이전 3분기에 비해 거래 실적이 확연히 개선되면서 회복될 것입니다. 최근 몇 달 동안 부동산 시장이 뚜렷하게 회복되면서 이 분야와 관련된 일자리 시장도 다시 활성화되었습니다. 부동산 시장의 성장은 이자율에 의해서도 비롯됩니다. 현재 은행의 저축 이자율은 급격히 떨어지고 있으며, 일부 지역에서는 연 3-5%에 불과합니다. 이는 돈을 모은 사람들이 부동산과 같은 더 매력적인 투자 채널로 전환하는 동기가 되는데, 실제로 부동산을 매수할 때 적용되는 우대 대출 금리는 1년차에 연 7~9% 정도로 변동합니다.

많은 전문가들은 부동산 시장이 더욱 뚜렷하게 개선될 시점은 2024년 2분기 이후라고 예측합니다. 은행 이자율이 낮아지면 시장에 뚜렷한 영향을 미치게 됩니다. 지금부터 2024년 초까지는 영업 금리를 낮추는 것이 어려울 것으로 보인다. 원인은 인플레이션이 아니라 환율 압박입니다. 환율이 지나치게 상승하면 현금흐름뿐만 아니라 기업 자체도 어려움을 겪게 됩니다. 아직도 VND의 평가절하 수준을 받아들여야 하지만, 너무 높아서는 안 됩니다.

HoREA는 시장의 성장 잠재력을 평가하면서 2024년 하반기부터 회복의 조짐이 뚜렷해질 것이라고 밝혔습니다. 법적 문제로 인해 가장 큰 장애물은 주택법, 부동산 사업법 개정안을 통해 국가 기관에서 해결되고 있습니다. 또한 수백 개의 프로젝트가 해결되고 있으며, 투자자들은 재구조화, 상품 재구조화, 주택 가격 인하를 통해 시장이 회복될 가능성을 갖게 될 것입니다. 부동산 시장은 여전히 ​​매우 어렵지만, 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 방향으로의 회복과 지속적인 성장에 대한 전망을 확고히 긍정할 만한 모든 근거가 있습니다. 이는 다음과 같은 원동력에서 비롯됩니다. 국회는 주택법(개정), 부동산 사업법(개정), 신용 기관법(개정), 부동산 경매법(개정) 초안을 검토하고 있으며, 이들이 공포된다면 현실에 가까운 일관성, 통일성 및 실현 가능성이 보장될 것입니다. 게다가 주택에 대한 실제 수요는 여전히 매우 크며, 특히 저렴한 주택, 사회주택 등에 대한 수요가 많습니다.

저는 새로운 시장 주기에는 매우 다른 요소들이 있을 것이라고 생각합니다. 왜냐하면 현재의 추세는 실제 가치를 개발하고, 고객의 실제적 요구를 충족시키며, 시장 회복에 크게 기여하는 데 집중하기 때문입니다.

하지만 경제 전문가 보찌탄(Vo Tri Thanh)이 언급했듯이 정부는 건설부가 법령과 통지문의 일부 내용을 개정하는 등 해결책을 모색하고 있습니다. 은행이 "돈을 지급"하려면 먼저 법률이 명확해야 합니다. 부동산 시장은 회복을 위한 많은 기반을 갖추고 있지만, 동시에 많은 위험과 과제에 직면해 있습니다. 올해 말부터 2024년 이후 몇 달 동안 시장은 정부, 부처 및 지부의 메커니즘과 정책으로부터 "지원"을 계속 필요로 할 것이며, 이는 회복 과정에 긍정적인 모멘텀을 만들어 낼 것입니다.

베트남 공산당

소스 링크