기업들은 국가가 지속적으로 법적 장애물을 제거하고 행정절차를 개혁해 2025년 부동산 시장이 조만간 회복될 것으로 기대하고 있습니다.
일련의 프로젝트가 중단되고 공급이 급격히 감소함에 따라, 새해에 시장이 회복되고 지속 가능하게 발전하려면 더욱 과감한 조치가 필요합니다.
법적 문제로 공급이 부족합니다
현재 호치민시의 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 큰 어려움에 직면해 있습니다. 호치민시 건설국의 자료에 따르면, 2024년 11개월 동안 이 도시에서는 단 12개의 주택 프로젝트만 투자 승인을 받았고, 그 중 사회주택 프로젝트는 1개에 불과했고 나머지는 고급 주택 프로젝트였습니다. 이는 수년 만에 가장 낮은 수치로, 주택 공급이 심각하게 부족하다는 것을 분명히 보여줍니다. 특히, 상업용 주택 프로젝트 중 건설 허가를 받은 프로젝트는 단 2개에 불과했고, 제품을 시장에 출시하기 위한 자본을 조달할 수 있는 자격을 갖춘 프로젝트는 단 4개에 불과했습니다. 아파트는 1,611개로 전년에 비해 급격히 감소했습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨는 정부의 지시에 따라 운영위원회와 실무 그룹이 호치민시를 포함한 지방 자치 단체와 긴밀히 협력하여 부동산 프로젝트의 어려움을 제거하고 있다고 말했습니다. 동시에 업계 기업들은 운영을 유지하고 회복 기회를 기다리기 위해 조직을 재구조화하고, 투자와 제품 구조를 조정하는 데 노력하고 있습니다. 2024년 첫 10개월 동안 총리 직속 실무 그룹 1435는 64개 프로젝트를 호치민시에 이관하여 심의 및 해결을 요청했으며, 이 중 시 인민위원회 주제별 실무 그룹은 10차례 회의를 열고 8개 프로젝트를 해결했으며 나머지 26개 프로젝트를 계속 처리했습니다. 그러나 호치민시에는 아직도 100개가 넘는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 해결되지 않은 "법적 문제"에 직면해 있습니다.
"모든 계층의 당국, 기업 커뮤니티, 신용 기관, 투자자 및 고객의 지원의 이러한 노력은 부동산 시장이 어려움을 극복하고, 처음에는 회복하고, 지난 2년 동안 다시 성장의 조짐을 보이는 데 크게 기여했습니다. 2025년에는 많은 기업이 법적 문제가 곧 해결되어 시장이 더 빨리 회복될 것으로 기대합니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.
부동산 시장 발전을 방해하는 주요 요인은 법적 문제이다. 승인 메커니즘과 투자 절차가 여전히 복잡하여 프로젝트 실행에 장기화가 이루어지고 있다. 당국에서는 문제 해결을 위해 노력하고 있지만, 토지 분배, 토지 임대, 1/500 규모의 세부계획 승인, 설계, 평가, 건축 허가와 관련된 행정 절차 등의 혼잡이 여전히 존재합니다. 이런 장기적인 과정은 투자자에게 시간과 비용을 낭비하게 할 뿐만 아니라, 투자자에게 시장의 매력도를 떨어뜨려 공급이 심각하게 부족하게 만듭니다.
또한, 법적 규정의 통일성이 부족한 것도 부동산 프로젝트가 시행에 어려움을 겪는 이유 중 하나입니다. 많은 전문가에 따르면, 현재 호치민시의 부동산 시장은 제품구조 측면에서 심각한 불균형을 겪고 있습니다. 고급 주택 프로젝트가 시장을 장악하는 반면, 중저가 주택 제품은 새로 나온 모습이 거의 없습니다. 이로 인해 대다수 사람들, 특히 저소득 및 중산층 가족의 요구에 맞는 아파트가 부족하게 됩니다.
행정절차 개혁을 우선시해야 한다.
부동산 사업의 어려움을 극복하기 위한 가장 중요한 해결책 중 하나가 행정절차 개혁이다. 업계 전문가에 따르면, 현재 부동산 프로젝트의 행정 절차는 너무 복잡하고 시간이 많이 걸린다고 합니다. 행정절차에 걸리는 시간은 310일로 규정돼 있지만, 실제로 기업들이 기다려야 하는 기간은 훨씬 더 길다. 계획 승인, 토지 할당, 토지 임대, 건설 허가 발급 등 기본적인 행정 절차를 완료하는 데만 몇 년이 걸리는 프로젝트도 있습니다.
민간 경제 개발 연구 사무소의 Pham Thi Ngoc Thuy 이사에 따르면, 행정 절차와 관련된 문제는 항상 기업이 직면해야 하는 상위 3가지 어려움에 포함되며, 이는 프로젝트 실행 진행과 사업 효율성을 크게 방해합니다. 특히, 정책과 시장의 많은 압박을 받고 있는 부동산 부문의 경우 더욱 그렇습니다.
베트남 건설 계약자 협회의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 행정 절차 및 현장 정리 문제가 가장 큰 장애물일 뿐만 아니라 많은 부동산 프로젝트가 중단되고 비용이 증가하며 실행 시간이 지연되는 핵심 원인이라고 말하며, 현재 어려운 시장 상황에서 기업에 큰 압박을 가하고 있다고 말했습니다.
M&A(합병 및 인수) 활동은 부동산 사업체가 재정적 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 중요한 솔루션 중 하나입니다. 하지만 2024년 부동산사업법에 따르면 투자자가 재정적 의무를 이행한 경우에만 프로젝트 양도가 허용되기 때문에 많은 '보류'된 프로젝트가 양도 및 계속 진행되기 어려워졌습니다.
전문가들은 이러한 어려움을 해결하기 위해서는 국가가 법적 규정을 조정해 투자자들이 재정적 의무를 이행하지 않고도 프로젝트를 이전할 수 있도록 해야 한다고 말한다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트를 재구성하고, 프로젝트를 실행하고 완료할 수 있는 다른 기업으로 이전하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 이는 기업이 재정적 어려움을 극복할 수 있도록 현금 흐름을 창출하는 데에도 도움이 될 것입니다.
부동산 시장의 어려움을 해소하는 과정에서 빼놓을 수 없는 요소는 정부와 기업의 긴밀한 협력이다. 국가는 사업의 장애물을 제거하기 위해 상당한 노력을 기울였지만, 기업에 유리한 환경을 진정으로 조성하기 위해서는 당국이 더 많이 경청하고 기업의 의견을 더 많이 수렴해야 합니다.
Son Nghia/VTV에 따르면
[광고2]
출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
댓글 (0)