부동산 사업이 시장에 재진입

많은 부동산 사업이 영업을 재개하는 것은 시장이 점차 회복되고 있다는 신호입니다.

통계청에 따르면 8월 31일 현재 전국 17개 산업 중 8개 산업이 2023년 같은 기간 대비 신규 등록 기업 수가 증가한 것으로 나타났다. 여기에는 2.24% 증가한 부동산 산업이 포함된다.

그뿐만 아니라 지난 8개월 동안 부동산 시장에서는 370개 사업체가 다시 운영을 시작했습니다. 2024년 8월 한 달 동안만 시장에 재진입한 회사 수는 52개였습니다. 위의 수치는 부동산 산업이 점차 개선되고 있음을 보여줍니다.

하노이 외곽의 대도시 지역으로 인해 북부 지역의 부동산 시장이 더욱 활기를 띠고 있습니다. 사진: Vinhomes Co Loa

세 지역 모두에서 많은 신규 부동산 프로젝트가 동시에 시장에 출시되고 있으며, 가장 흥미로운 곳은 북부 지역입니다. 대표적인 호텔로는 Vinhomes Co Loa(하노이), The Senique(하노이), The Wisteria(하노이), Sun Urban City(하남), Vinhomes Royal Island(하이퐁), Golden Crown(하이퐁) 등이 있습니다.

중부 지역에는 Sun Ponte Residence(다낭), Sun Symphony Residence(다낭), Gran Mélia(나트랑) 등의 프로젝트가 있습니다. 남부 지역에도 D-Homme 아파트(호치민시), Lavida Plus(호치민시), Eaton Park(호치민시), The Opus One(호치민시), Uni Complex(빈즈엉), Green Emerald(빈즈엉), Orchard Hill(빈즈엉) 등의 많은 프로젝트가 착공 또는 판매를 위해 분주히 움직이고 있습니다.

공급이 강력하게 보충되고 있을 뿐만 아니라, 시장 수요도 뚜렷한 상승 추세를 보이고 있습니다. 건설부의 2024년 2분기 보고서에 따르면 부동산 거래량 전체는 150,876건에 달해 전분기 대비 13%, 작년 같은 기간 대비 약 55% 증가했습니다.

게다가 건설부 보고에 따르면 부동산 재고량도 상당히 감소한 것으로 나타났습니다. 2024년 2분기에 60/63개 성·시에서 계산된 미분양 물량은 1만7105호(아파트, 개별주택, 토지 포함)입니다. 이 수치는 2024년 1분기 23,029호(56개 지자체 기준) 및 2023년 2분기 16,688호(17개 지자체 기준)보다 낮습니다.

세그먼트별로 보면 아파트는 여전히 지배적인 유형으로 시장 유동성이 우세합니다. 저층과 토지 부문도 긍정적으로 회복되기 시작했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회 시장 조사 및 투자 컨설팅 및 홍보 부서 부장 Pham Thi Mien 여사

베트남 부동산 협회(VARS)의 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 현재 시장 상황을 평가하면서 시장 회복 과정이 각 지역의 세그먼트 간에 강력한 차별화를 보이고 있다고 말했습니다.

“따라서 세그먼트별로 보면 아파트는 여전히 지배적인 유형으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 저층 및 토지 부문도 긍정적으로 회복되기 시작했는데, 주로 중부 지역과 그 너머의 일부 프로젝트가 매우 좋은 판매 및 이전 거래 결과를 기록했기 때문입니다." Pham Thi Mien 여사가 공유했습니다.

지역별로 보면 북부 지역의 토지, 빌라, 아파트 등의 부문이 계속해서 인상적인 성장 실적을 기록하고 있습니다. 다낭, 나트랑, 응에안을 포함한 중부 지역에서는 1차 시장에서 고층 빌딩 부문과 2차 시장에서 현금 흐름 상품 부문에서 긍정적인 변화가 나타나기 시작했습니다.

"한편 남부 시장의 회복 과정은 불균형을 보이고 있으며, 공급이 조금씩 들어오고 있는데, 주로 오래된 프로젝트의 다음 판매 단계에서 나오고 있습니다."라고 미엔 씨가 말했습니다.

2024년 8월은 세 가지 부동산 법률이 모두 발효되는 달이기도 합니다. TS에 따르면, BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크는 새로운 법률이 많은 프로젝트의 어려움과 법적 문제를 해결할 것이라고 말했습니다. 이 가운데 가장 해결될 것으로 기대되는 주요 문제로는 토지 가치 평가, 부지 정리, 재정착 등이 있다. 이것들은 새로운 시대의 시장 발전에 있어서 중요한 전제입니다.

안빈증권(ABS) 보고서에 따르면, 8월 2일 현재 증권거래소에 상장된 부동산사업그룹의 2024년 2분기 영업실적이 다소 나아진 것으로 나타났습니다. 이에 따라 이들 기업의 세후 총이익은 2024년 1분기 대비 4.2% 증가한 13조 3,000억 VND를 돌파했습니다. 그 중 빈홈은 분기별 이익이 10조 6,000억 VND에 달해 여전히 선두를 달리고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html