부동산 사업이 새로운 '경쟁'을 시작할 것인가?

DNVN - 베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 새로운 법률이 8월 1일부터 시행되면 '기다림'이라는 사고방식은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들이 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 새로운 경쟁을 시작했습니다.

VARS에 따르면 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 신용기관법 제209조 2항이 8월 1일부터 시행되면 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 부동산 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여합니다.

법이 시행되면 '기다려보자'는 생각은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들은 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 경쟁에 돌입합니다. 투자자들은 제품 출시에 더 자신감을 갖게 되었습니다.

투자자들은 더 많은 신뢰를 얻고, 은행에서 만기가 되는 현금 흐름이 부동산으로 흘러들게 됩니다. 중개인 및 중개 서비스 사업체는 새로운 규정을 준수하기 위해 적극적으로 역량을 강화하고, 신규 인력을 모집하고, 교육하고, 지식을 개발합니다.

투자자들은 점점 더 확신을 갖고 있으며, 은행에서 만기가 되는 현금 흐름이 부동산으로 흘러들고 있습니다.

VARS는 새로운 법률이 "흡수"될 때까지 기다리는 동안 부동산 시장은 점진적으로 개선된 결과를 보이면서 느리고 지속 가능하게 회복될 것이라고 생각합니다. 연말까지 부동산 시장의 회복 과정은 뚜렷하게 진행될 것으로 보인다. 회복 결과는 세그먼트와 지역별로 계속해서 차별화될 것이지만, 분포는 보다 균등해질 것입니다.

주택 부문과 관련하여 VARS는 2024년 하반기 공급이 계속해서 개선될 것으로 전망했습니다. 2024년 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 추산됩니다. 주택 수요는 계속 높은 수준을 유지할 것이며, 투자 수요는 연초 대비 약 30% 회복되어 새로운 시장으로 이동할 것입니다.

주택 거래는 올해 상반기에 비해 약 20% 증가할 것으로 예상되는데, 이는 공급이 연말에야 '반등할' 것으로 예상되기 때문입니다. 국가관리기관과 부동산기업의 노력이 효과를 거두면서 2차시장의 유동성도 크게 변화했습니다.

그와 함께 빌라/타운하우스 및 타운하우스의 거래 및 매매가격도 크게 개선되었습니다. 특히 2차 시장에서는 이전의 회복 기반과 투자자들의 높은 수익에 대한 기대 덕분에 상승세를 보였습니다.

토지 가격은 바닥까지 떨어졌고 점차 "투자 채널의 왕"이 되어가고 있습니다. 하지만 투자자들은 경매된 토지, 완공된 인프라가 있는 지역의 분할된 토지, 그리고 가격이 너무 높지 않은 곳만을 "사냥"합니다.

사회적 주택 부문도 어려움과 장애물을 제거하기 위한 새로운 규정이 효과적으로 시행될 때 '역전'의 기회에 직면하게 됩니다. 산업용 부동산 부문은 기업이 산업단지(IP)를 개발하기 위한 토지 취득 활동을 통해 지속적으로 성장하고 있습니다.

당과 국가가 주창하는 녹색 순환 경제 의 발전에 기여하기 위해 지속 가능한 산업단지 모델을 더욱 빠르고 번영되게 발전시키겠습니다. 동시에 점점 더 많은 기업이 "용감하게" 제품을 출시하면서 관광 및 리조트 부동산 공급이 지속적으로 개선되고 있습니다. 하지만 전반적인 부동산 시장이 크게 활성화되지 않았기 때문에 그 숫자는 크지 않을 것입니다.

앞으로 법이 시행되면 새로운 토지 가격표는 더 높아질 것입니다. 즉, 토지 사용료가 더 높고, 사람들은 더 많은 보상을 받으며, 기업은 가용 자본에 대한 압박이 더 커진다는 뜻입니다.

이 새로운 놀이터가 생기면 시장은 체계적으로 사업을 하고, 대규모 토지 자금과 재정 자원, 역량을 갖춘 투자자에게만 공간을 제공할 것입니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813