하노이 아파트 가격은 천정부지로 치솟았지만 가격 상승은 멈추지 않았고, 국가 규제가 필요합니다. - 사진: NAM TRAN
아파트 가격 상승세 멈추지 않아
최근 VARS가 전국의 150개 부동산 프로젝트를 대상으로 실시한 조사에 따르면 2024년 3분기 말 하노이 아파트의 평균 매매 가격이 6,000만 VND/ m2 에 달해 2019년 2분기 대비 64% 상승한 것으로 나타났습니다.
같은 기간 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 약 6,420만 VND/ m2 로 30.6% 상승했습니다.
다낭에서는 아파트 평균 매매 가격도 약 46.2% 상승했습니다.
이 정보는 VARS에서 방금 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에서 "난방 또는 열 생성"이라는 주제로 제공되었습니다.
VARS는 부동산 수요(주거 및 투자 수요 포함)가 하노이와 호치민시의 두 특별도시 주변 교외, 지방, 도시로 이동하고 있다고 생각합니다. 30억 VND 이하의 아파트와 주택이 많이 '사냥'됩니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS)의 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 3분기 부동산 시장이 계속해서 활성화되는 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 3분기 전국 부동산 공급 상품은 22,412개에 달했고, 이 중 신규 출시 상품은 약 14,750개로 2023년 같은 기간 대비 60% 증가할 것으로 전망된다.
2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다.
공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 있지만, 전체 시장은 올해 3분기에 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 전체 신규 공급의 51%를 흡수했습니다.
3분기에 아파트 거래는 전체 성공적인 부동산 거래의 71%를 차지했고, 새로 오픈한 아파트 프로젝트는 평균 75%의 흡수율을 기록했습니다. 하노이에서 새로 오픈한 일부 아파트 프로젝트는 판매를 시작한 지 얼마 안 되어 최대 90%의 흡수율을 기록했습니다.
“이것은 새로운 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하지만, 많은 새로운 공급이 높은 기준에 따라 완료되었고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다.”라고 Mien 씨는 논평했습니다.
수요와 공급의 불균형이 점차 심각해지고 있습니다.
VARS에 따르면 전국의 부동산 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다. 공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어렵습니다.
2024년 3분기에 하노이의 1차 가격 수준은 지속적으로 증가했으며, 멈출 조짐이 보이지 않았습니다. 저층에서 고층까지, 주로 고급 및 럭셔리 부문의 신규 프로젝트가 여전히 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.
한편, 다낭에서는 아파트의 기본 가격 수준도 사상 최대 상승률을 기록했으며, 신규 공급 아파트의 50% 이상 이 m2 당 8,000만 동을 넘었습니다. 하지만 다낭 시장은 하노이에서 온 투자자들을 비롯해 이 지역 외 구매자들의 투자 수요 덕분에 여전히 좋은 흡수율을 유지하고 있습니다.
호치민시의 경우, 주로 진행 중인 프로젝트에서 공급이 이루어지기 때문에 기본 가격 수준은 높은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
미엔 씨에 따르면, 공급과 수요의 불균형 외에도 부동산 시장은 "뜨거워지고 있다"는 징후를 보이고 있습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고 투명하지 못한 부동산 거래가 발생합니다.
많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다. 아파트 시장에서도 일부 투기 집단의 '도움'으로 매물 가격이 점점 높아지면서 '뜨거워지는' 조짐이 나타나고 있다.
이러한 견해를 공유하는 Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 여사는 하노이의 주택 가격이 여전히 상승하고 있다고 말했습니다. 현재 주요 판매 가격은 m2 당 6,900만 VND로 전분기 대비 6%, 전년 대비 28% 상승했습니다.
항 씨에 따르면, 시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격의 격차가 점점 더 커지고 있다고 합니다. 하노이의 가구당 평균 소득이 연 2억 5천만 VND이고, 아파트의 평균 가격이 40억 VND인 상황에서, 사람들은 집을 살 수 있으려면 지출 없이 최대 18년간 저축해야 합니다.
"평균 소득은 연간 6%만 증가하고, 2차 시장의 주택 가격은 평균 17-20% 상승하여 주택 구매에 많은 어려움이 발생했습니다."라고 Hang 씨가 말했습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm
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