조기에 개입하지 않으면 부동산 가격이 상승하게 되고, 이는 시장과 사회에 많은 결과를 초래하게 됩니다.

하노이 아파트 가격 급등, 가격 상승세 멈추지 않아…국가 규제 필요 - 사진: 남트랜

아파트 가격 상승세 멈추지 않아

최근 VARS가 전국의 150개 부동산 프로젝트를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 2024년 3분기 말 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 6,000만 VND/ ^m2 에 달해 2019년 2분기 대비 64% 증가한 것으로 나타났습니다.

같은 기간 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 약 6,420만 VND/ ^m2 로 30.6% 상승했습니다.

다낭에서는 아파트의 평균 매매 가격도 약 46.2% 상승했습니다.

이 정보는 VARS에서 방금 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에서 "과열 또는 과열 생성"이라는 주제로 제공되었습니다.

VARS는 부동산 수요(주거 및 투자 수요 포함)가 하노이와 호치민시의 두 특별 도시 지역 주변 교외, 지방, 도시로 이동하고 있다고 생각합니다. 30억동 이하의 아파트와 주택이 많이 '사냥'됩니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS)의 팜 티 미엔 부소장은 3분기 부동산 시장이 여전히 활성화되는 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 3분기 전국 부동산 공급 상품은 총 22,412개로, 이 중 신규 출시 상품은 약 14,750개로 2023년 같은 기간 대비 60% 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 38,797개의 신제품이 판매되었습니다.

공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있지만, 올해 3분기 전체 시장은 약 10,400건의 성공적인 거래를 기록했으며, 전체 신규 공급의 51%가 흡수되었습니다.

3분기에 아파트 거래는 전체 성공적인 부동산 거래의 71%를 차지했으며, 새로 오픈한 아파트 프로젝트는 평균 흡수율 75%를 기록했습니다. 하노이에서 새로 오픈한 아파트 단지 중 일부는 분양을 시작한 직후부터 최대 90%의 분양률을 기록했습니다.

"이는 새로운 부동산 상품에 대한 시장의 관심을 반영하는 것이지만, 대부분의 신규 공급이 높은 기준에 따라 완료되었고 특히 토지 관련 비용을 포함한 투자 비용이 증가하고 있습니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

수요와 공급의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다.

VARS에 따르면, 전국의 부동산 수요와 공급의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다. 공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족시키기 어렵습니다.

2024년 3분기 하노이의 1차 가격 수준은 계속해서 상승세를 보였고 멈출 기미가 보이지 않았습니다. 저층에서 고층까지, 주로 고급 및 럭셔리 부문의 새로운 프로젝트가 여전히 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.

한편, 다낭에서는 아파트의 1차 가격 수준도 사상 최대 상승률을 기록했으며, 신규 공급 물량의 50% 이상이 ^m² 당 8,000만 동(VND)이 넘는 가격을 기록했습니다. 하지만 다낭 시장은 하노이 투자자를 비롯한 타 지방 구매자의 투자 수요 덕분에 여전히 좋은 흡수율을 유지하고 있습니다.

호치민시의 경우, 주로 진행 중인 프로젝트에서 공급이 이루어지기 때문에 1차 가격 수준은 높은 수준에서 안정적으로 유지됩니다.

미엔 여사에 따르면, 수요와 공급의 불균형 외에도 부동산 시장이 '활성화'되는 조짐을 보이고 있다고 합니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격을 끌어올리고 불투명한 부동산 거래를 초래합니다.

많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하여 부동산 가격이 부당하게 상승하는 원인이 됩니다. 아파트 시장에서도 일부 투기 집단의 '도움'으로 인해 매매 가격이 점점 높아지면서 '흥미진진함'의 조짐이 나타나고 있습니다.

이러한 견해에 공감하며, 세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 여사는 하노이의 주택 가격이 여전히 상승하고 있다고 말했습니다. 현재 1차 판매 가격은 ^m² 당 6,900만 VND로 전분기 대비 6%, 전년 대비 28% 상승했습니다.

항 씨에 따르면, 시장이 성장하고 있지만 가계 소득과 주택 가격 간의 격차가 점점 더 커지고 있다고 합니다. 하노이의 가구당 연평균 소득이 약 2억 5천만 VND이고, 아파트의 평균 가격은 40억 VND이므로, 사람들은 집을 살 수 있으려면 18년 동안 아무것도 쓰지 않고 저축해야 합니다.

항 씨는 "연평균 소득이 6%만 성장하는 반면, 2차 시장의 주택 가격은 평균 17~20%나 상승해 집을 사는 데 많은 어려움이 있다"고 말했다.

출처: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm