SCMP 에 따르면 에버그란데 그룹 창립자 후이 카얀과 관련된 5억 5천만 홍콩 달러(7,020만 달러) 상당의 홍콩(중국) 고급 부동산이 제3자에게 인수됐다고 합니다. 매물입니다.
블랙스 링크 로드의 10E호 부동산은 홍콩에서 가장 비싼 주거 지역인 더 피크에 위치한 4,933제곱피트(458.29m2) 면적의 3층 맨션입니다.
저택 판매를 담당하는 세빌스는 해당 부동산에 대한 입찰을 모집하고 있으며, 입찰 마감일은 4월 22일입니다.
홍콩 피크 지역에 있는 후이 카얀 씨의 거주지 위치. (사진: SCMP)
홍콩 토지 등록부의 기록에 따르면 작년 11월, 에버그란데의 대출 기관인 오릭스 아시아 캐피털은 코시모 보렐리와 탕탁영을 블랙링크 로드의 10C 및 10E 아파트에 대한 관리인으로 임명했습니다.
이 두 부동산은 후이 씨의 동료인 탄 하이준을 통해 후이 씨와 연결되어 있는데, 탄 하이준은 두 저택의 소유 회사인 자이언트 힐의 이사로 알려져 있습니다.
세빌리스의 부이사장인 토마스 씨는 후이 씨와 관련이 있는 10C 아파트도 정리 절차가 완료되면 곧 매물로 나올 것이라고 말했습니다.
블랙스 링크에 있는 후이 씨의 또 다른 거주지 10B는 2022년 3월에 매물로 나왔습니다.
후이 씨는 2021년 7월 30일에 자이언트 힐 이사직을 사임하였고, 탄 씨가 같은 날 이사직을 맡았습니다.
1월 말, 홍콩 고등법원은 부채가 3,280억 달러에 달하는 세계에서 가장 많은 빚을 지고 있는 부동산 개발업체를 청산해 달라는 채권자들의 요청을 승인했습니다. 이는 홍콩에서 기록된 역대 최대 규모의 사건입니다.
홍콩, 더 피크, 블랙스 링크 로드 10번지의 아파트. (사진: 밍티안디)
홍콩은 이번 주에 부동산 시장에 대한 수십 년간의 규제를 해제하여 어려움을 겪고 있는 부동산 시장을 되살리기 위한 과감한 조치를 취했습니다. 항구 도시의 부동산 가격은 2024년 1월에 9개월 연속 하락해 공식 주택 가격 지수가 7년 만에 최저치를 기록했습니다. 주택 가격은 2021년 9월 역대 최고치에서 23% 하락했습니다.
폐지되는 조치에는 비거주자를 대상으로 하는 구매자 인지세와 2차 주택 구매자를 대상으로 하는 새로운 주거 인지세가 포함됩니다. 또한, 주택 소유자는 2년 이내에 주택을 매각하는 경우 특별 인지세를 더 이상 내지 않아도 됩니다.
“등록세 폐지는 거래에 직접적인 단기적 자극 효과를 가져올 것입니다. 토마스 씨는 "이는 중국 본토와 해외 구매자에게 좋은 신호" 라고 말했습니다.
사실, 새로운 결정이 발표되기 전에도 홍콩의 고급 부동산 시장은 가격 인하의 물결이 싼 매물을 찾는 사람들의 관심을 끌면서 회복의 조짐을 보였습니다.
지난달, 중국 본토의 한 구매자가 Mindray Bio-Medical Electronics에 연락해 The Peak에 있는 초호화 주택을 35% 할인된 가격에 구매했습니다. 세빌리스에 따르면, 루가드 로드 A&B 25-26번지의 빌라는 8억 3,800만 홍콩달러(1억 700만 달러 이상)에 판매되었습니다.
부동산 중개사 Habitat Property의 설립자이자 전무이사인 빅토리아 앨런은 "홈페이지에서 주택 구매자 트래픽이 70% 증가했고, 우리의 요구 사항에 대해 알아보려는 사람들이 늘었습니다."라고 말했습니다. "등록세가 750% 증가했습니다." .
홍콩 중앙은행(HKMA)은 부동산 시장을 억제하기 위한 조치를 완화하는 것 외에도 2월 28일 대출 정책을 완화하여 시장을 지원하기 위해 더 높은 주택담보대출을 제공했습니다. 홍콩에서 사치품으로 여겨지는 3,500만 홍콩 달러 이상의 주택에 적용되는 주택담보대출 금리는 기존의 50%에서 60%로 상향 조정됩니다.
세빌스의 주거 서비스 디렉터인 스데버 리는 제한 해제로 인해 더 많은 구매자가 투자 기회로 여기며 유치될 수 있다고 말했습니다. "그러나 시장 동향은 다양한 요인에 영향을 받을 수 있으므로 향후 몇 달 동안 상황이 어떻게 전개되는지 면밀히 모니터링하는 것이 필수적입니다."
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