시장 투명성을 위한 부동산 식별

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개인정보보호가 보장되어야 합니다

이에 따라 공안부는 주택과 아파트 번호를 파악해 개인이 얼마나 많은 부동산을 소유하고 있는지 파악할 계획이다. C06은 각 개인의 부동산을 식별하여 부동산 소유자가 얼마나 많은 부동산을 소유하고 있는지(집 주소, 아파트 수) 명확히 하는 데 도움이 되며, 다른 중간 단위가 활용하고 활용할 수 있도록 각 시민과 관련된 부동산 식별 네트워크를 구축합니다.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — 부동산 식별은 이 시장을 투명하게 만드는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우는 부동산 시장이 투명하지 않은 이유는 국가적 빅데이터가 아직 완전히 구축되지 않았고, 산업 간 데이터 연결도 이루어지지 않았기 때문이라고 언급했습니다. 이러한 데이터가 가능해지려면 공안부가 추진 중인 06사업(국가 빅데이터 구축)이 완료되어야 합니다. 프로젝트 06에서는 부동산 시장에 대한 정보가 일부에 불과합니다. 이 프로젝트는 모든 분야에 개별 데이터베이스가 있도록 보장하려는 정부의 전반적인 방향의 일환입니다. 모든 개인정보를 프로젝트 06에 통합하면 각 개인은 개인식별번호를 하나만 갖게 됩니다. 과거에는 각 개인이 아무도 모르게 많은 부동산을 많은 장소에서 많은 종류의 서류를 이용해 구매할 수 있었지만, 지금은 모두 하나의 "출처"에 달려 있습니다.

차우 씨에 따르면, 당시 개인식별번호만 검색하면 모든 자산이 나와서, 개인이 소유한 부동산의 수, 어떤 주택에 거주하고 있는지, 임대 중이거나 방치되어 있는지 등을 알 수 있었다고 합니다. 따라서 세무업계는 빅데이터 데이터베이스를 활용해 각종 부동산에 대한 세금을 통제하게 될 것이다. 이는 시장을 투명하게 만들고 국가가 효과적으로 관리하는 데 도움이 됩니다.

차우 씨는 공안부와 베트남 우정공사 간의 서명은 단지 일부일 뿐이며, 첫 단계일 뿐이라고 말했습니다. 빅데이터가 생기면 정부는 국민의 모든 부동산 거래를 알 수 있게 된다. 이는 또한 자금세탁과 부패를 제한하는 데 도움이 됩니다. 차우 씨는 "국가 관리를 개선하면서도 국민의 사생활을 보호한다면 개인정보가 사고팔리거나 유출되어 악의적인 사람들이 이를 이용하고 사기를 치는 일이 없을 것"이라고 말했다.

같은 견해를 공유하는, 금융-마케팅 대학의 부동산 전 강사인 응우옌 티엔 중 씨는 이 프로젝트가 성공적으로 시행된다면 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 특히 각 개인의 부동산 자산의 양과 출처를 통해 세금 손실을 방지하고 부패를 제한합니다. 앞으로 두 번째 부동산 세금 도구는 부동산 시장을 규제하여 현재처럼 투기, 가격 폭등, 토지 자원 낭비를 제한하는 데 활용될 수 있습니다. 개별 부동산 매수자와 매도자는 부동산 원산지에 대한 정보에 쉽고 정확하게 접근하여 거래 시 위험을 줄일 수 있습니다.

하지만 둥 씨에 따르면 이를 위해서는 많은 요소, 결단력, 시간이 결합되어야 한다고 합니다. 특히 신고 및 서류 제출 과정에서 타인에게 불편을 끼치지 않도록 주의하고, 정보의 비밀을 보장해야 합니다. 중요한 것은 전국적으로 데이터의 통일성과 동기화를 이루는 것과 이를 위한 주요 책임 기관이 누구인지, 그리고 데이터 생성, 신고, 이후 데이터 사용 관리 과정에서 업계 관리 기관과 공안부가 어떻게 협력하는지입니다.

싱가포르의 교훈

쩐 만 꾸엉 변호사(호치민시 변호사 협회)에 따르면, 천연자원환경부와 건설부는 주택 번호와 주택에 대한 건물 데이터를 담당하는 두 개의 국가 관리 기관으로, 통일된 규칙에 따라 각 주택, 아파트 또는 토지에 구체적인 번호를 매기는 것을 목표로 합니다. 공안부는 이 규칙에 따라 부동산을 식별하기 위해 데이터를 표준화한다는 원칙에 따라 각급 인민위원회에서 수집한 정보와 주택 번호 데이터베이스를 수집합니다.

현재 각 부동산에는 위치 좌표, 주택 번호, 부지 번호가 있습니다. 따라서 천연자원환경부와 같은 기관은 국가 데이터베이스를 편성하고 구축하기만 하면 되고, 모든 시민이 어느 정도 해당 데이터베이스에 접근할 수 있게 됩니다.

Tran Manh Cuong 변호사 (호치민시 변호사협회)

"사실, 개인부터 단체까지 시장을 투명하게 만들기 위해 오래전에 이런 조치가 취해졌어야 했습니다. 앞으로는 2주택에 대한 세금 부과가 더 쉬워질 것입니다. 현재 각 부동산에는 위치 좌표, 주택 번호, 그리고 필지 번호가 있습니다. 따라서 천연자원환경부와 같은 기관이 국가 데이터베이스를 구축하고 정리하기만 하면 모든 시민이 어느 정도 접근할 수 있습니다. 이는 사람들의 주택 소유 여부를 판단하고 차별화하는 기준이 되며, 모든 사람의 주택 자산 형성에 기여합니다. 투기나 사업 이익을 목적으로 많은 부동산을 소유한 개인에게도 세금이 부과되어야 합니다."라고 쿠옹 변호사는 말했습니다.

싱가포르의 탄 니엔 에게 답변하면서, 이곳에서 거주하며 일하는 베트남인 응우옌 트리 안 씨는 이 나라에서는 모든 개인이 신분증 계정을 가지고 있다고 말했습니다. 이 식별 번호는 VNeID 애플리케이션과 마찬가지로 Singpass 애플리케이션에 저장됩니다. 여기에 접속하면 다음과 같은 개인 정보를 모두 알 수 있습니다. 귀하가 소유한 주택의 수, 주택의 위치, 주택의 매매 가격, 주택을 구매한 날짜. 이 소프트웨어는 또한 결혼 여부와 가족이 몇 명의 자녀를 두고 있는지도 명확하게 보여줍니다. 이 앱은 부동산 관리에 관한 정부 데이터베이스에도 연결됩니다. 정부와 개인 모두 서로 접근하여 교차 확인할 수 있습니다. 집을 사거나 임대할 때 사람들은 시스템에 접속하여 구매를 결정하기 전에 집의 역사를 볼 수 있습니다. 싱패스 앱에서는 모든 정보가 투명하고 명확하게 공개되므로, 집을 사고 파는 사람들은 세금을 회피하기 위해 낮은 가격을 신고할 수 없습니다.

"정부는 현금 흐름도 통제합니다. 의심스러운 계좌로 거액의 자금이 '넘쳐나는' 것을 발견하면 이를 통제할 것입니다. 예금 계좌를 개설할 때에도 자금 출처와 합법 여부를 명시해야 합니다. 따라서 현금으로 부동산을 매매하는 일은 없습니다. 이를 통해 부동산 시장의 투명하고 안정적인 발전을 도모할 수 있습니다."라고 트리 안 씨는 말했습니다.

여러가지 해결책이 있나요?

다른 관점에서, 변호사인 응우옌 당 투(Nguyen Dang Tu) TriLaw LLC는 부동산 소유자가 끊임없이 바뀌기 때문에 부동산 식별 절차를 시행하는 것은 어렵고 비용이 많이 들 것이라고 우려를 표명했습니다. 부부의 부동산, 가구, 기관, 외국인 등 여러 소유자가 소유한 부동산. 분쟁 중인 부동산도 있고, 소유자가 확인되지 않은 부동산도 있습니다. 디지털화를 동시에 전개하려면 많은 인력을 동원해야 합니다. 또한, 아파트와 주택 번호는 분할, 합병 또는 변경 시에도 변경되며, 이 경우 사람들은 추가 절차를 거쳐야 한다는 점도 고려해야 합니다.

"현재 개인 식별 시스템이 있으므로, 제 생각에는 부패를 통제하고 자금 세탁을 제한하며 초안대로 중고 부동산과 방치된 부동산에 세금을 부과하기 위해 부동산을 관리하려면 자연자원환경부와 건설부의 데이터만 기반으로 하고 이를 개인 식별 데이터와 통합하면 모든 부동산을 식별하지 않고도 관리할 수 있습니다."라고 응우옌 당 투 변호사가 제안했습니다.

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