상업 및 서비스 부동산의 '밝은 점'

[광고_1]

세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 2023년 1분기에 호치민시의 호텔 공급은 109개 호텔에서 15,500개의 객실로 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 객실 점유율은 전분기 대비 6% 증가한 68%에 달했습니다.

침체된 시장 속 상업·서비스 부동산의 밝은 모습 이미지 1 — 호치민시의 서비스형 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 상승했습니다.

평균 객실 요금은 1박당 190만 VND로 전분기 대비 5% 상승했습니다. 여가 및 출장객의 수요 증가로 모든 호텔 부문의 실적이 향상되었습니다.

5성급 호텔 객실 가격만 해도 객실당 1박에 280만 VND로 전년 대비 54% 상승했습니다. 브랜드 호텔에서는 경기 부양 가격 제공을 중단했습니다. 빈탄구는 전년 대비 평균 객실 요금 성장률이 99%로 가장 높습니다. 그 뒤를 이어 1구가 전년 대비 87% 증가했고, 5구가 전년 대비 48% 증가했습니다.

특히, 2023년 1분기에 이 도시의 숙박 서비스 수입은 2조 2,810억 VND에 달해 전년 대비 29% 증가했습니다. 총 방문객 수는 854만 명으로, 이 중 12%가 해외 방문객이었습니다. 하지만 2019년 1분기에 비해 해외 방문객 수는 54% 감소했습니다.

세빌스에 따르면, 위와 같은 운영 상황을 고려하면 2019년에는 팬데믹 이전 수준에는 도달하지 못했지만, 시장에 대한 긍정적인 전망이 있습니다. 개발업체는 경쟁력을 유지하기 위해 프로젝트 품질 향상에 주력하고 있습니다. 폐쇄된 객실의 67%가 개조 중이며 가까운 미래에 다시 문을 열 것으로 예상되기 때문입니다.

또한, 이 도시의 주요 관광 시장인 중국인 관광객도 3월 15일부터 돌아왔습니다. 전자 비자 절차를 간소화하고 비자 면제 목록을 확대하기 위한 여러 가지 계획이 제안되었습니다.

2026년까지 총 900개의 객실을 갖춘 5개의 새로운 호텔이 시장에 진출할 것으로 예상됩니다. 대다수(83%)는 1구에 있는 힐튼, 소테츠 그룹, 엘레강스 호스피탈리티 그룹, 마이너 호텔 그룹 등 국제 그룹의 브랜드 호텔이 될 것입니다.

또 다른 사건으로, 호치민시의 서비스형 아파트 임대료는 분기별로 1%, 연간 7%씩 상승했습니다. 하지만 여전히 2019년 1분기에 비하면 10% 낮은 수준입니다.

세빌리스가 지적한 이유는 임대 아파트와 호텔 간의 경쟁이 치열해 임대료가 2019년에 비해 완전히 회복되지 않았기 때문입니다.

구체적으로 2023년 1분기 공급량은 113개 프로젝트에서 6,503채에 달해 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 5% 증가했습니다. C등급 아파트는 55개의 유닛을 갖춘 신규 프로젝트 1개와 다른 3개 프로젝트에서 추가 공급되는 아파트 1개로 구성됩니다. 분기별 공급 증가에도 불구하고, 시장에서는 여전히 실적 부진으로 폐쇄된 서비스형 아파트 22개 유닛과 리노베이션을 위해 일시적으로 폐쇄된 유닛 14개가 기록되었습니다.

올해 1분기 객실 점유율은 84%에 달해 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. A등급 서비스형 아파트 임대료는 전분기 대비 1% 증가했고, B등급은 4% 증가했습니다. 대부분의 세입자는 일본, 한국, 대만 출신 전문가였습니다. 반면, C등급 서비스형 아파트의 입주율은 2% 감소했다.

세빌스 호치민시 리서치 부서의 카오 티 탄 흐엉 매니저는 "코로나19 이후 지속 가능한 회복의 주요 원동력은 외국인 근로자의 귀환과 FDI 자본 흐름입니다."라고 말했습니다.

[광고_2]
원천