건설부의 2023년 요약 보고서에 따르면 상반기 부동산 시장은 2022년의 장기 침체를 이어갔습니다. 그러나 연말 6개월 동안 시장은 더 많은 긍정적인 신호를 보였으며, 특히 유동성이 더 많은 토지 및 아파트 부문에서 가장 뚜렷하게 나타났습니다.
실제로 2023년 하반기 말 현재 많은 부동산 회사가 최종 수익이 1조 VND를 돌파하며 이익 '완주선'을 빠르게 앞당겼습니다.
부동산 시장에서 선도적 역할을 유지하고 있는 Vinhomes Joint Stock Company(HoSE: VHM)는 세후 이익이 33조 2,860억 VND를 돌파했다는 재무 보고서를 발표했습니다. 2023년은 또한 이 부동산 회사가 증권거래소에 상장한 이후 처음으로 매출이 100,000억 VND를 돌파한 해이기도 합니다.
이에 따라 Vinhomes의 운영 수익, 사업협력계약(BCC), 재무수익에 기록된 부동산 양도 수익을 포함하여 통합순수익 총액은 2022년 대비 49% 증가한 1,214억 VND에 달했습니다. 이는 주로 Vinhomes Ocean Park 2와 3 프로젝트에서 9,800개의 저층 부동산 단위가 예정대로 인도된 덕분입니다.
2023년 회사는 100,000억 VND의 매출과 30,000억 VND의 세후 이익을 낼 계획입니다. 따라서 1년의 운영 끝에 억만장자 Pham Nhat Vuong의 부동산 회사는 이전에 설정된 연간 계획을 넘어섰습니다.
빈그룹 생태계의 일부인, 억만장자 Pham Nhat Vuong의 생태계에서 쇼핑몰 체인을 운영하는 사업도 2023년에 기록적인 이익을 기록했습니다.
발표에 따르면, 빈컴 리테일 JSC(HoSE: VRE) 의 2023년 4분기 통합 순수익은 부동산 양도수익과 기타 수익의 기록 덕분에 작년 같은 기간 대비 9.6% 증가한 2조 3,430억 VND에 달했고, 상업센터 사업은 안정성을 유지했습니다.
빈컴 리테일은 2023년 4분기에 광트리 프로젝트와 기타 프로젝트에서 상업용 타운하우스 54채를 고객에게 인도하는 데 성공했으며, 매출은 2,670억 VND로 작년 같은 기간 대비 75.9% 증가했고, 기타 매출은 작년 같은 기간 대비 3.6배 이상 증가했습니다.
2023년 전체 연도 누적으로 빈컴 리테일의 순수익은 9조 7,910억 동에 달했고, 세후이익은 4조 4,090억 동에 달해 같은 기간 대비 각각 33%, 58.8% 증가했습니다. 이는 빈컴 리테일 사상 최고의 매출과 이익입니다.
빈컴 리테일은 2023년 매출 10조 3,000억 VND, 세후 이익 4조 6,800억 VND을 목표로 삼았습니다. 따라서 기업은 매출 목표의 95%, 이익 목표의 94.2%를 달성했습니다.
CapitaLand의 일원인 Sycamore Company Limited에 Thu Dau Mot City, Hoa Phu Ward의 Tan Thanh Binh Duong 도시-주거 단지 프로젝트 이전으로 "큰" 이익을 얻은 Becamex IDC Corporation-산업 개발 및 투자 공사(HoSE: BCM)는 2023년을 세후 이익 2조 3,140억 VND으로 마감하여 같은 기간 동안 35% 증가했습니다.
이러한 결과는 주로 2023년 4분기 사업에서 비롯된 것입니다. 해당 기간 동안 회사의 순수익은 5조 1,700억 VND에 도달하여 작년 같은 기간보다 약 6배 높았습니다. 부동산 수익과 투자 부동산의 구조는 기업 총 수익에서 4조 6,700억 VND를 차지했는데, 이는 같은 기간보다 20배 높았습니다.
모든 비용과 세금을 공제한 후, Becamex IDC는 작년 같은 기간보다 20배 높은 2조 490억 VND의 순이익을 보고했습니다. 이는 상장 이후 이 기업이 분기 이익이 1조 VND를 넘은 첫 사례입니다. 2023년 4분기 이익만 해도 2022 회계연도 전체 이익보다 높습니다.
킨박 도시개발공사(HoSE: KBC) 의 경우 재무 보고서를 수정해야 했고, 이로 인해 2023년 4분기에 일부 지표가 급격히 감소했지만, 연간 누적 결과는 변함이 없었습니다.
킨박은 전년 대비 약 6배 증가한 5조 6,446억 VND의 순수익을 기록했습니다. 수익 구조에 가장 크게 기여한 부문은 토지 및 인프라 임대 부문으로, 5조 2,470억 VND에 달합니다. 모든 비용과 세금을 공제한 후 회사의 잔여 이익은 2조 2,180억 VND로 전년 대비 약 41% 증가했습니다.
산업단지 사업에서도 비교적 긍정적인 결과를 달성한 IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC)는 2023년에 7조 2,370억 VND의 수익을 기록했는데, 이는 2022년 대비 3% 감소한 수치입니다. 이 중 산업단지 인프라 부문은 3조 2,970억 VND(총 수익의 45.5%)를 기여했고 전기 사업 부문은 2조 9,240억 VND(총 수익의 40%)를 벌어들였습니다.
그 결과, IDICO Corporation의 2023년 세전 이익은 2022년 대비 21% 감소한 2조 5600억 VND에 달했습니다. 이로써 2023년 이익 목표의 81%를 달성했습니다.
IDICO Corporation은 이러한 결과에 대해 높은 성장률은 주로 2023년 4분기에 규정된 일회성 수익 인식 조건을 충족하는 산업단지 인프라 임대 계약에 기인한다고 밝혔습니다.
또한, 이번 분기의 재무 활동 수익도 7배 이상 증가했으며, IDICO Corporation에서 발생한 비용은 2022년 같은 기간에 비해 감소했습니다.
1조 VND 이상의 이익을 달성한 기업의 마지막은 Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) 로, 2023년 세후 이익이 1조 3,010억 VND에 달해 2022년보다 약 4배 높은 수치를 기록했습니다. 또한 이 기업이 1조 VND 이상의 이익을 달성한 것은 이번이 처음입니다.
주된 이유는 매출이 크게 증가하고 매출 원가가 낮게 유지되어 사업이 긍정적으로 전개되어 이전 회계연도에 비해 매출 총이익이 극적으로 증가했기 때문입니다.
회사 측에서는 명확하게 설명하지 않았지만, 기간 초 대비 재고 목록이 51% 감소한 것을 고려하면, 지난해부터 회사 프로젝트 관련 부동산 상품을 적극적으로 인도한 것으로 보인다.
재고가 급격히 줄어든 대표적인 프로젝트로는 선샤인 시티, 선샤인 가든, 선샤인 캐피탈 타이탕롱 등이 있습니다.
2023년에 수천억 원의 수익을 낼 부동산 사업의 수는 여전히 많습니다.
앞서 언급한 주요 부동산 업체들의 긍정적인 신호는 부동산의 밝은 미래가 다가오고 있음을 보여줍니다.
베트남 부동산 협회(VARS)의 "부동산 시장 보고서 2023 및 2024년 예측"에 따르면 2023년 4분기에는 거래 공급이 개선되면서 긍정적인 신호가 나타났습니다. 총 공급량은 2023년 3분기 대비 6% 증가한 21,774개 제품에 달했으며, 이 중 약 7,000여 개의 신규 출시 제품이 포함됩니다. 대기업들은 2024년을 대비해 '제품을 출시'했습니다.
보고서는 부동산 시장이 회복되기 시작하는 시점이 2024년이 될 것이라고 예측했습니다. 거시경제적 안정성 덕분에 GDP 성장률이 약 7%에 이를 것으로 예상됩니다. 주택 수요는 특히 대도시에서 매우 높은 수준을 유지하고 있으며, 정부 지원 정책이 시장 활성화에 중요한 역할을 계속할 것으로 예상됩니다 .
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