자본조달 어려움, 높은 이자율
연말에 모든 은행의 이자율이 크게 하락했는데, 한 은행의 가장 낮은 이자율은 1개월 기준 1.9%에 불과했습니다.
하지만 기업들에 따르면 개인 및 법인 고객 모두에게 대출하는 것은 쉽지 않으며 이자율도 매우 높습니다.
PV와 공유하세요. VietNamNet에 따르면 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 기업 자체에서 자본을 빌려야 한다고 말했습니다. 하지만 최근에는 부동산 대출을 장려하는 정책과는 달리 자본 접근이 매우 어려운 상황입니다.
토안 씨는 동원금리가 매우 낮아졌지만 부동산 대출금리는 낮지 않다고 말했습니다.
“현재 주식회사 상업은행은 모두 연 10% 이상의 대출 금리를 제공하고 있습니다. 가장 낮은 곳은 Vietcombank로 약 7%에 불과합니다. 하지만 이 은행은 사업체의 최근 1년 평균 매출이 1,000억 VND를 넘어야 한다는 등 매우 엄격한 요건을 가지고 있습니다. 매출이 낮거나 손실이 있는 경우 대출이 허용되지 않습니다."라고 말했습니다. EZ Property의 대표이사.
또한, 부동산 사업을 위해 자본을 빌리는 기업은 별도의 정책을 제출해야 합니다. 즉, 본사에서 대출 정책을 승인하고, 그 아래의 지점과 부서에서 신청을 평가하게 됩니다.
"국립은행은 보험에 가입해야 한다는 조건으로 대출을 금지하고 있지만, 일부 은행은 보험 가입이 필수라고 단도직입적으로 말하고 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 보험에 가입하지 않으면 이자가 추가되지만, 생명보험에 가입하면 이자가 1% 감소합니다.
일부 은행은 대출 대상에 대한 보험을 구매할 수 없다는 조건을 '매달아두기도' 하는데, 이는 대출인이 검사를 피하기 위해 다른 사람을 위해 보험을 구매해야 한다는 것을 의미합니다."라고 Toan 씨가 말했습니다.
구매자의 경우, 사업 리더는 도선(하이퐁)의 주택 프로젝트에서 투자자가 고객에게 18개월 동안 이자를 보조했다고 언급했습니다. 하지만 최근 기간이 만료되자 한 은행은 대출 고객에게 연 13.5%의 이자로 계약을 갱신하라고 권유했습니다.
그는 대출 이자율이 높을 뿐만 아니라 일부 은행에서는 고객이 대출을 조기에 갚을 경우 1~1.5%의 벌금을 물어야 한다는 조항도 있다고 말했습니다.
대출금리는 더욱 낮아져야 합니다
VietNamNet과의 공유 에서 Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 부동산 사업이 연 10-12%의 높은 이자율로 인해 자본을 빌리는 데 매우 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
한편, 부동산 프로젝트를 개발하는 데는 최소 3~4년, 일부 프로젝트의 경우 최대 8년이 걸리기도 해, 높은 자금 비용이 발생하게 됩니다. 이로 인해 기업이 가격을 낮추는 것이 더 어려워졌습니다.
주택 구매자의 경우 대출 이자율은 8-10%로 유지됩니다. 올해 초에 비해, Quyet 씨는 주택 구매자를 위한 대출 금리가 최근 약간 낮아졌지만, 구매자가 감당할 수 없는 높은 주택 가격이 어려움을 초래할 것이라고 말했습니다.
"주택 구매자들은 항상 임대와 구매를 비교합니다. 주택담보대출 이자율이 높으면, 구매하는 대신 임대할 것입니다. 따라서 부동산 수요를 자극하기 위해서는 주택 구매자에게 연 6.5-8%의 대출 금리가 적합할 것입니다. "연 9-10%의 대출 이자율은 사람들의 재정 여력을 넘어선다"고 Quyet 씨는 말했다.
더욱이 우대 금리 기간이 지난 후, 구매자는 종종 상당히 높은 변동 금리를 지불해야 합니다. Quyet 씨에 따르면 변동 금리는 연 10% 정도여야 하며, 연 11-12%까지는 구매자가 감당할 수 없습니다.
부동산 프로젝트를 진행하는 기업의 경우 대출 이자율은 연 7-9%가 되어야 하며, 이자율이 10%가 넘으면 매우 어려울 것이라고 그는 제안했습니다.
한편, EZ Property의 대표이사는 연 7-8% 정도의 부동산 대출 금리가 기업과 주택 구매자 모두에게 적합하다고 말했습니다. 하지만 기업이 자본에 쉽게 접근할 수 있도록 절차를 더 '완화'해야 합니다.
전문가의 관점에서 볼 때, 박사. 경제 및 금융 전문가인 응우옌 트리 히에우는 시장 수요를 자극하기 위해서는 부동산을 구매하는 사람에게 7%의 대출 금리를 적용하는 것이 적절하다고 말했습니다. 하지만 10년 동안 고정 이자율을 적용해야 하며, 대출 기간은 20년이어야 합니다.
하지만 현재 현실에서는 이러한 이자율을 찾는 것이 어렵다고 전문가는 말했습니다. 게다가 베트남의 은행들은 고정 이자율을 적용하지 않고, 이자율이 수시로 바뀌기 때문에 대출자들이 어려움을 겪습니다.
원천
Comment (0)