"폭력적이고 잔혹한" 경매 이후 부동산 투기 단속

"폭력적이고 잔혹한" 경매 이후 부동산 투기 단속

늘 그렇듯이 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이기 시작하면 투기적 투자자들에 의한 투기와 토지 가격 상승에 대한 우려가 커집니다.

최근 하노이 일부 지역에서 일어난 "폭발적이고 잔혹한" 토지 경매와 엄청난 경매 가격을 책정한 뒤 "도망쳐" 보증금을 버리는 관행은 투기 투자자들의 "지금 사고 지금 팔기"라는 수법을 다시 한 번 보여줍니다.

스윙 트레이더는 정보 수집의 달인으로 여겨지는데, 이들은 다가올 인프라, 토지 경매, 심지어 소문이나 정책 초안 뉴스에 대한 소식을 들으면 인기 있는 장소로 달려가, 마음에 들면 망설임 없이, 기다린다는 개념도 없이 즉시 매수합니다. 그리고 파도가 오면 그들은 이익을 취하기 위해 바로 매도합니다. 그들은 다른 누구보다도 무모하며, 돈이 없어도 돈을 빌려서 '전쟁터'에 나가는 것을 좋아합니다.

하지만, 부동산 열풍을 일으키는 사람들은 바로 스윙 트레이더들이다. 현재 시장을 장악하고 있는 스윙 트레이더들이 시장을 뒤흔들고 열광시키는 주역이라고 해도 과언이 아닐 것입니다.

토지 시장은 본질적으로 가격이 오를 가능성이 높은 투기적 상품입니다. 하지만 가격은 날이 갈수록, 주가가 갈수록 오르고 있어, 관리 기관뿐만 아니라 신중한 투자자들에게도 두려움을 안겨주고 있습니다. 그래서 건설부는 최근 부동산 매매 거래에 대한 통제를 요청하는 공식 문서를 지방 자치 단체에 보내야 했습니다. 특히, 가격이 비정상적으로 상승한 지역, 프로젝트, 아파트 건물에 대한 통제를 요청했습니다.

건설부는 부동산 시장의 발전에는 여전히 많은 잠재적 위험이 있다고 밝혔다. 유언비어 유포, 부동산 투기, 일부 지역의 비정상적으로 높은 주택 가격, 지방 자치 단체에서 최초 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 토지를 경매하는 상황 등은 여전히 ​​복잡하여 시장을 교란시키고 사회경제 전반의 발전에 영향을 미치고 있습니다.

부동산 시장 상황을 정기적으로 모니터링하는 기관 중 하나인 베트남 부동산업자 협회(VARS)는 최근 발간한 뉴스레터에서 법률 제도에는 여전히 개별 투자자의 투기 활동, 토지 매점, 가격 인플레이션, 보증금 횡령을 파악하고 통제하며 효과적으로 방지할 수 있는 메커니즘이나 정책이 없다고 밝혔습니다.

따라서 베트남에서는 투기와 투자의 개념이 아직 명확하게 정의되지 않았습니다. 거주, 임대 또는 양도를 위해 토지를 구매하는 것은 합법적이며 이익과 손실에 대한 자기 책임을 기반으로 시장 메커니즘을 따르는 활동이지만, 통제되지 않는 매매 및 양도 활동은 전국의 많은 지역에서 발생하는 토지 과열의 주요 원인입니다.

아파트 시장의 급격한 성장에 대응해 관리 기관이 보다 강력한 조치를 취하기 시작했지만, 해당 문서는 여전히 행정적 성격을 띠고 있으며 근본 원인을 해결하지 못했다는 점도 덧붙일 필요가 있다. 현재 토지 부문에서는 투기와 부동산 가격 조작이 무엇인지 정의한 규정이 없기 때문이다. 따라서 토지를 활용하고 이 제품의 실제 가치를 회복하기 위해 부동산 세금에 대한 조기 규제가 필요하다는 문제가 다시 제기되고 있습니다.

따라서 부동산 시장이 안전하고 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전하도록 조절하고, 토지 가격이 시장의 실제 수요에 따라 증감하도록 하기 위해 부동산 세금 정책을 발표하는 것은 시급한 과제입니다. 여기서 부동산에 대한 효과적이고 투명한 과세는 부동산을 생활 목적으로 매수하거나 생산 및 사업을 조직하는 사람이 아닌, 축적하고 투자하는 사람을 대상으로 하며, 이는 예산 수입을 늘리고 부동산 시장을 규제하는 데 도움이 될 것입니다.

토지가격 투기자들의 상황을 바로잡고 통제하기 위해 국가 관리 기관이 과감하게 개입하면 진정한 투자자들의 위험이 어느 정도 줄어들겠지만, 가장 중요한 것은 파동을 일으키려는 동기를 없앨 수 있다는 것입니다.

따라서 세금 정책은 사람들의 투기 동기를 제한하거나 제거하여 부동산 가격의 상승을 억제할 것입니다. 왜냐하면 이자 비용과 다른 기회 비용과 함께 투기적 부동산을 소유하는 것이 더 위험해지기 때문입니다. 그때가 되면 부동산을 매매해 이익을 내는 활동이나, 부동산 가격을 부풀리기 위해 가상의 수요와 공급을 만들어내는 활동은 점차 무의미해질 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html