폐쇄된 재정착 주택을 사회 주택으로 전환하는 제안: 전문가들은 무엇이라고 말할까?

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주택 공급이 극도로 부족하여 가격이 꾸준히 오르고 있는 가운데, 수만 개의 재정착 아파트가 버려지고 있습니다.

이러한 상황에 직면하여 베트남 부동산 협회(VARS)는 국가 관리 기관이 토지 자원 낭비를 방지하고, 공급을 개선하고, 국민의 삶의 질을 향상시키고, 지속 가능한 도시 지역을 개발하기 위해 이러한 유형을 "깨우는" 솔루션을 신속하게 마련할 것을 권고합니다.

VARS가 제안한 해결책 중 하나는 경매 주택 기금 외에도 국가가 재정착 주택과 사회 주택을 동일한 부문으로 통합하는 것을 연구할 수 있다는 것입니다.

이 아이디어에 대해 DKRA 베트남 회사의 시장 조사 부서장인 응우옌 황 씨는 재정착 주택을 사회 주택으로 전환하는 것은 정부가 사회 주택 개발에 집중하고 있기 때문에 그렇게 어렵지 않다고 말했습니다.

또한 신속하게 이루어져야 하는데, 시간이 오래 걸릴수록 재정착 아파트의 노후화가 심해지고 가치가 하락하기 때문입니다. 당시에는 입찰이나 판매도 어려웠습니다.

반면, 현재의 보상 메커니즘은 시장을 따르고 있으며, 대부분의 사람들은 재정착을 위한 자금을 받고, 극소수만이 집을 받으며, 보상금으로는 스스로 거주지를 마련하기에 충분하지 않습니다. 그래서 재정착 주택을 다른 용도로 전환하는 것이 더 쉽습니다.

폐쇄된 재정착 주택을 사회주택으로 신속히 전환하는 것이 필요하다는 의견이 많다. (삽화)

같은 견해를 가진 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장도 재정착 주택 지역의 기능을 사회 주택으로 전환하는 것이 낭비를 피하기 위해 필요하다고 말했습니다. 그러나 주택 기준을 보장하려면 포괄적인 혁신 및 업그레이드 계획이 필요합니다.

HoREA는 또한 국가가 이러한 유형의 사회주택이 전환된 기능을 갖추고 수혜자를 검토할 주택 관리 기관을 지정하고, 사회주택 구매자를 위한 우대 신용 정책을 신속하게 시행할 것을 제안했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표는 주택에 대한 사람들의 수요는 높고 공급은 부족한 상황에서 재정착 주택을 버리는 것은 비합리적이라고 말했습니다.

토지 자원의 낭비일 뿐만 아니라, 국가 예산은 매년 유지 관리, 보수, 이자 지불에 수십억 동을 지출해야 합니다.

" 사회주택으로 전환하면 사람들을 위한 저렴한 주택 공급이 늘어날 뿐만 아니라 국가가 다른 여러 분야에 투자할 자금을 모으는 데도 도움이 됩니다 ."라고 기업 대표가 자신의 의견을 밝혔습니다.

수만 개의 재정착 아파트가 버려짐

VARS에 따르면, 하노이, 호치민, 다낭 등지에서 방치형 재건축 아파트 현상이 빈번하게 나타나고 있다. 수천억 VND가 투자된 대규모 건물이 방치되거나 비효율적으로 활용되면서 전체 인프라 및 품목이 심각하게 노후화되고 있다.

하노이에는 약 4,000채의 아파트가 버려져 있다. 주민과 서비스 사업 지역이 있는 재정착 프로젝트 중 상당수는 수년간 공실로 남아 있으며, 임대되거나 상업적으로 사용되는 주택은 없습니다.

마찬가지로 호치민시에는 14,000개가 넘는 공실 재정착 아파트가 있는데, 그중 대부분이 빈칸 재정착 지역(2군)에 12,000개가 넘는 아파트가 있고, 빈록 B 재정착 지역(빈찬 군)에 2,000개가 넘는 아파트가 있습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 상황을 설명하면서 다음과 같이 분석했습니다. 많은 재정착 지역이 도심에서 멀리 떨어진 지역에 건설되어 공공 시설과 서비스가 부족하기 때문입니다. 이로 인해 매력이 감소하고 사람들이 이동하고 살기 어려워집니다.

일부 재정착 프로젝트는 품질이 좋지 않은 자재, 불합리한 설계, 열악한 시공 등 건설 품질에 문제가 있습니다. 이런 문제 때문에 사람들은 이사하고 싶어하지 않는다.

게다가 많은 재정착 지역에는 학교, 병원, 시장, 교통 시스템 등 기본 인프라가 부족해 주민들의 삶의 질이 떨어지고 편의성이 저하됩니다.

또한 보상 수준이 만족스럽지 않고 현행 토지법에 따른 재정착 정책이 합리적이지 않아 많은 사람들이 새로운 장소로 이사하기를 원하지 않거나 재정착 지역에서 살 수 없게 되었습니다. 이는 총 보상액이 할당된 재정착 할당량을 구매하기에 충분하지 않기 때문입니다.

최근, 건설부 차관 응우옌 반 신은 중앙 정부가 운영하는 지방 및 도시의 인민위원회에 보낼 문서에 서명했습니다. 이 문서에는 지방 자치 단체에서 더 이상 재정착에 필요하지 않은 재정착 주택의 프로젝트와 수를 종합하여 이 주택 기금을 사회 주택, 상업용 주택 또는 다른 목적으로 전환할 필요가 있는지 요청하는 내용이 담겨 있습니다.

차우안

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