국회의원들, 공무원 주택구매 능력에 우려 표명

11월 21일 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 초안을 논의했습니다.

논과 농지를 함부로 빼앗지 말라

동나이 대표단의 Trinh Xuan An 의원은 결의안 초안에 대한 지지를 표명하며, 국회에서 이 추가 결의안을 발표하는 것은 사회 경제적 개발을 위한 자원을 확보하고 토지 자원을 늘리는 기반이 될 것이라고 말했습니다.

안 씨는 전국적인 시범 실시에 동의하면서, 그것이 일반적이고 대규모적인 성격이어서는 안 되지만, 어떤 프로젝트와 기준에 대해 시범 실시되어야 하는지에 대해 말했습니다. 특히, 결의안 초안의 조항들은 확실히 도시 지역에만 적용될 것이며, 결의안을 이행하기 위해 논과 농지를 광범위하고 광범위하게 수용하는 것은 없습니다. 이것은 구현하기에 매우 합리적인 디자인입니다.

Trinh Xuan An 씨가 연설하고 있다(사진: Quang Vinh)

국방용지와 안보용지에 대한 시범 허가와 관련하여 안 씨는 이런 유형의 토지는 사회주택과 군인주택을 개발하기 위해 토지법과 주택법에 따라 엄격히 규정되어 있다고 말했습니다. 새로운 상황에서 사회주택 개발에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 지침 제34-CT/TW가 발표되었습니다. 이는 군인과 군인의 생명을 보호하고, 국가 방위와 안보의 가치와 효과를 증진하기 위한 제도입니다.

"국방부와 공안부가 시범사업 대상 토지 목록 승인과 동시에 토지 취득 사업 및 사업 목록 승인을 적극적으로 추진할 것을 제안합니다. 사업 시행 시에는 본 결의안의 일반 규정을 준수하고, 토지법, 주택법 등 공공 자산을 정비하여 엄격하게 관리해야 합니다. 결의안 통과 시에는 토지 과열 및 법 위반을 방지하고, 요건을 충족하는 건전하고 적정한 부동산 시장을 조성하기 위한 원칙도 마련해야 합니다."라고 안 의원은 말했습니다.

부동산 가격 폭등, 근로자·공무원도 집값 못 잡아

한편, 응우옌 콩 롱(동나이 대표단) 의원은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 대한 결의안 초안에 대해 많은 우려를 표명했습니다.

롱 씨에 따르면, 육상 조종은 다른 정책과 다르기 때문입니다. 일단 구조물이 건설되고 그 목적이 변경되면 회복 가능성은 없고 피해도 예측할 수 없습니다. 특히 우리가 많은 식량 안보 목표와 기타 목표를 이행하는 맥락에서 더욱 그렇습니다.

Nguyen Cong Long 씨가 연설하고 있습니다(Photo: Quang Vinh)

이 결의안이 통과되면 어떤 법적 통로가 생길까요? 국회는 토지와 부동산에 관한 법률을 공포하기 위해 열심히 노력해 왔습니다. 지금까지 우리는 부동산 사업, 토지, 주택, 계획에 대한 발행 메커니즘을 기본적으로 완료했습니다. 그러나 다른 시범적 결의안이 있는 경우 투자자는 상기 법률의 요구 사항을 준수할 필요가 없습니다. 따라서 부동산 사업 활동에는 두 가지 법적 근거가 있습니다. 하나는 현행법을 완벽히 준수하는 것이고, 두 번째는 더 많은 이점이 있는 이번 결의안입니다. "그게 시장에 어떤 영향을 미칠까?" 롱 씨는 궁금해했다.

그는 또한 현재 부동산 상황은 부동산 가격이 급등하여 빈곤층, 근로자, 공무원들이 집을 사는 데 매우 어려움을 겪는 등 많은 문제점을 제기했습니다. "아무것도 먹지 않는 공무원은 수백 년이 지나야 비로소 집을 살 수 있습니다. 유권자들은 사회주택 문제를 시범적으로 해결하고 해결할 수 있는 장치가 없는 이유를 묻습니다. 그런데 이 결의안 초안은 상업용 주택에만 초점을 맞추고 있으며, 소외 계층을 위한 정책은 전혀 없습니다. 우리는 이 문제가 매우 중요하다고 생각합니다."라고 롱 씨는 강조했습니다.

롱 씨에 따르면, 현재 많은 지방 자치 단체에서는 토지 이용 목적을 상업 프로젝트를 건설하는 데 아무런 문제가 없다고 합니다. 그러면 왜 모든 것을 동시에 조종해야 할까요? 이렇게는 열 수 없습니다.

이 문서에서는 농지 취득, 토지 투기, 가격 상승을 기다리는 토지 매수 등의 부정적인 결과를 평가했습니다. 하지만 롱 씨는 이것이 더 이상 위험한 문제가 아니라고 말했습니다. 농지 확보에 대한 이야기는 수십 년 동안 이어져 왔습니다.

"협회와 투자자들이 정부와 국회에 이 정책을 추진하도록 왜 그토록 끈질기게 로비하는 겁니까? 이윤을 노리는 정책입니다. 상업용 주택의 경우, 최대 수익은 토지 임대료 차액입니다. 현행법을 따르면 남는 공간이 많지 않기 때문에 우리는 토지 문제에 집중하고 있습니다. 이는 우려되는 문제이며 반드시 관리해야 합니다." 롱 씨는 이 문제를 제기하며, 초안에는 도시 지역에서만 시행할 수 있으며, 계획 면적의 30%를 초과할 수 없다는 조항이 있다고 지적했습니다. 이 공간을 제한하는 것은 필요하지만, "공간을 확장"하는 방법은 어렵지 않습니다. 가장 중요한 것은 이 30%가 어디에 있는가입니다. 만약 모든 것이 논과 산림에 떨어지면 회복의 가능성은 없습니다.

회의에서 설명하면서, 천연자원환경부 장관 도 득 주이는 국방용지와 안보용지 구역에 대해서는 공안부와 국방부의 서면 승인을 받아야 하며, 제84조 1항의 규정에 따라 시행되어야 한다고 알렸습니다. 국방용지와 안보용지는 결의안 초안에서 제외됩니다.

듀이 씨에 따르면 식량 안보를 보장하고 쌀과 산림을 보호하는 문제는 계획 및 토지 이용 단계부터 지방 토지 이용 계획, 도시 계획에 이르기까지 엄격하게 관리된다고 합니다. 계획에서는 사회경제적 개발 사업을 시행하기 위해 얼마나 많은 농경지를 비농업 목적으로 전환할 것인지를 정합니다.

Duy 씨는 2024년 토지법에 따라 시행하든, 결의안의 시범 메커니즘에 따라 시행하든 모든 프로젝트는 계획을 준수해야 하며, 계획은 350만 헥타르의 논 안정성을 보장하고 산림 피복을 보장해야 한다고 단언했습니다.

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출처: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html