손동 사회주택 지역, 손동 코뮌, 벤째 시 .
사회주택 필요성
지방정부는 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발을 지방의 사회경제적 발전의 핵심 과제로 인식하고 있습니다. 사회주택의 개발은 지방의 주택 개발 프로그램과 계획, 도시 건설 계획, 산업단지 계획에 구체적으로 반영되었습니다. 특히 새로운 도시 개발 프로젝트의 세부 계획에 있어서 해당 지역 상업 주택 지역은 사회 주택 투자를 위해 주거용 토지 기금의 최소 20%를 확보해야 하며, 기술 인프라와 사회 인프라의 동기화를 보장하고 프로젝트 투자자에게 각 프로젝트의 진행 상황에 따라 적시에 이 토지 기금에 투자하도록 요구해야 합니다.
이 지역의 사회주택 개발은 아직 제한적이다. 2011년~2020년 기간 동안 이 지방에는 사회주택 사업이 2개에 불과하며, 아파트는 449호이고, 총 건축 연면적은 20,374m2 입니다. 이 중 1개는 공업단지 내에 임대되는 근로자 주택 사업이고, 1개는 국가가 투자하여 간부, 공무원, 공공근로자를 위한 사회주택 사업입니다.
2020년부터 현재까지, 지방에서는 상업주택 사업으로 사회주택 아파트 2채를 건설하고 있으며, 민간 자본을 투자하고 있습니다. 현재 아파트 95개동, 총 건축면적 8,594m2 규모 의 아파트 1개 동만 준공됐으며, 현재 건설 중인 아파트는 145세대 규모, 연면적 15,600m2 의 아파트 1개 동이다. 지방의 사회주택 개발은 수요를 충족시키지 못했습니다. 일할 수 있는 숙박 시설이 시급히 필요하기 때문에 저소득 근로자와 공업단지 근로자는 지역 주민들이 지은 주택을 임대해야 하는데, 때로는 인프라, 생활 조건, 보안 및 질서, 환경 위생 등의 요건을 충족하지 못하는 경우도 있습니다.
건설부가 전국 지자체와 직접 및 온라인으로 소통하는 형태로 주관한 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 호 건설에 투자" 프로젝트 전개를 위한 컨퍼런스에서 대표단은 이 프로젝트를 구현하기 위한 많은 아이디어를 제시했습니다. 베트남국립은행 관계자는 120조 VND 규모의 대출 프로그램이 실제로 발효되어 2030년까지 저소득층과 공업단지 근로자를 위해 최소 100만 채의 사회주택을 건설한다는 목표에 기여하려면 각 부처가 관련 법률 문서를 검토하고 개정하여 사회주택과 근로자 주택에 대한 투자와 건설에 대한 법적 장애물, 절차 및 프로세스를 제거하고, 이 부동산 부문의 공급을 늘려 국민의 실제적 요구를 충족해야 한다고 밝혔습니다.
성, 시의 인민위원회는 사회주택 개발을 위한 토지자금에 주의를 기울이고 이를 마련해야 한다. 수혜자들이 상업은행에서 대출을 받을 수 있도록 프로젝트 목록을 조기에 발표합니다. 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트 투자자와 지역 주민을 대상으로 12조 VND 규모의 대출 프로그램에 대한 선전을 실시하여 프로그램을 이해하고 활용하도록 합니다.
개발 방향
벤째 지방은 산업단지와 신도시 지역 프로젝트와 관련된 사회 주택에 투자하기로 결정했습니다. 빈다이 구, 푸투안 공업단지(규모 약 230ha)는 투자를 시행 중이며, 공업단지 근로자들을 위한 근로자 주택과 노조 시설에 투자하기 위해 약 8.6ha의 토지를 확보했습니다. 푸투안 공업단지 투자 프로젝트의 진행 상황에 따라, 이 지방은 이 토지에 근로자 주택에 대한 투자를 요청할 예정입니다.
현재 이 지방은 총 면적이 약 742ha에 달하는 7개 핵심 도시 프로젝트를 적극적으로 시행하고 있습니다. 이 중 3개 프로젝트는 투자자를 파악하고 부지 정리 작업을 시행했으며, 4개 프로젝트는 투자 정책 승인을 요청하기 위한 서류를 준비 중입니다. 이 프로젝트가 완료되면 약 4,000채의 사회주택이 건설될 것으로 예상된다.
따라서 총리가 2030년까지 프로젝트에 할당한 목표에 따라 벤째성은 4,700개의 사회주택을 완공할 것이며, 이성은 건설부의 2023년 4월 24일자 공식 교신 제1608/BXD-QLN호에서 "저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 개의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트 시행을 촉구하는 내용을 확고히 이행하도록 지시하고, 프로젝트 목표를 달성하고, 주택법 조항에 따라 사회주택 정책의 적용을 받을 자격이 있는 근로자를 위한 주거 시설을 마련할 것입니다.
그러나 지방 및 전국 여러 지방과 도시의 사회주택 개발 역시 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 이러한 전반적인 상황에서, 건설부가 주최한 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 호 건설에 투자" 프로젝트 배치를 위한 회의에서 지방, 시 인민위원회 대표들은 건설부, 베트남국립은행, 중앙부처 및 지부에 규정에 따라 상업용 주택 건설 투자 프로젝트와 도시 지역에서 20% 토지 기금에 대해 지불해야 하는 토지 사용료의 관리 및 사용과 관련된 내용에 대한 지침을 제공하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 주택건설투자사업 전반 및 사회주택건설투자사업 특히 투자자선정기간을 단축하기 위한 연구 사회주택을 위한 토지자금, 사회주택 가격 결정 등에 관련된 어려움과 문제점을 연구하고 해결합니다.
| 지방에는 사회주택이 필요한데, 현재 도시 지역에는 저소득 근로자가 약 1만 명 정도 있습니다. 2030년까지 산업단지와 클러스터에서 일하는 근로자 약 5만 명이 주거 시설이 필요하고, 공무원, 공공종사자 4,200명이 주택이 필요할 것입니다. |
기사 및 사진: Thach Thao
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