연초가 되면 투자자들은 싼 땅을 찾아 나선다.

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하노이의 부동산 중개인인 응우옌 투안 안 씨는 올해 초부터 많은 고객으로부터 토지 매수를 요청하는 문자가 왔다고 말했습니다. 그들은 주로 합리적인 가격과 완전한 법적 문서를 갖춘 토지에 관심이 있으며, 가까운 미래에 가격이 급등할 것으로 예상합니다.

투안 아인 씨에 따르면 대부분 지역의 토지 가격은 하락하는 추세이지만, 이전처럼 큰 폭으로 할인되거나 손해를 보고 매매되는 일은 더 이상 없다고 합니다. 고객은 더 이상 그저 요청하거나 기다리지 않고, 이제 많은 고객이 지불할 의향이 생겼습니다.

" 저는 아침에 고객에게 부동산을 보여주고, 구매자가 아직 지불을 망설이고 있는 사이에 오후에 토지 소유자가 전화를 걸어 다른 구매자에게 거래가 성사되었다고 알려주는 경우가 많습니다 ."라고 Tuan Anh 씨는 말했습니다.

하노이의 투자자인 응우옌 민 치엔(Nguyen Minh Chien) 씨도 10억 VND 이하의 토지 부문에 관심을 갖는 등 새로운 투자 채널을 찾기로 했다고 말했습니다.

이 투자자는 5억~7억 VND 규모의 토지에 대한 투자 기회를 찾고 있다고 말했으며, 지난 주말에는 Thanh Oai, Chuong My 등의 일부 지역에서 현장을 찾아가 중개인들과 시간을 보냈다고 했습니다.

" 토지 열풍기에는 이 지역에서 5억~7억 동(VND) 가격대의 토지를 찾기가 어려웠습니다. 하지만 현재는 토지 소유주들이 제시하는 가격이 2021년 말과 2022년 초의 토지 열풍기에 비해 크게 하락하여 부동산이나 투자 목적으로 토지를 구매하려는 사람들에게 많은 선택지가 생겼습니다. "라고 치엔 씨는 말했습니다.

하노이에서 오랜 부동산 투자자로 활동 중인 하람 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 은행 금리가 많이 낮아졌고, 저축 금리도 예전만큼 매력적이지 않아 람 씨가 예금을 인출하고 안전하고 장기적인 수익을 위해 다른 투자 채널을 찾아야 한다고 말했습니다.

" 사실, 올해 초부터 땅을 사려고 알아봐 왔습니다. 지금처럼 좋은 위치에 가격도 좋은 땅이라면 올해나 내년에 가격이 오를 가능성이 있습니다. 올해 초부터 꾸준히 정보를 수집하고 사람들에게 도움을 요청해 왔습니다. 그러다 호아이득 교외에 있는 아름다운 땅을 발견했는데, 최고가인 7억 동(VND)보다 훨씬 저렴했습니다 ."라고 램 씨는 말했습니다.

박닌성의 부동산 투자자인 레 반 비엣 씨도 여전히 투자할 만한 좋은 부동산을 찾고 있다고 말했습니다.

이 투자자에 따르면, 어려운 시장은 투자자들에게 합리적인 가격에 상품을 매수할 수 있는 기회입니다.

더욱이 이 제품을 구매하는 주된 목적은 미래를 위해 저축하는 것입니다. 가격이 적당하다면 팔면 됩니다. 그렇지 않다면 그냥 임대해 주세요.

특히 앞으로 토지 구획 및 매매가 엄격해지는 시기에는 기존 토지 구획 상품이 풍부하지 않아 가격 상승 가능성이 매우 높습니다.

" 현재 토지 가격은 최고조에 달했던 시기에 비해 약 20~30% 정도 하락했고, 다시 오를 기미는 보이지 않습니다. 그래서 저는 여전히 투자할 저렴한 토지를 찾고 있습니다. "라고 비엣 씨는 말했습니다.

육지의 '파도 잡기'

Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨에 따르면, 올해 투자자들은 토지를 일찍 매수하는 데 관심을 갖고 있습니다. 그 이유는 현재 이자율이 매우 낮은 반면, 주식과 채권 등 다른 투자 수단은 매우 불확실하고 위험하기 때문입니다. 따라서 많은 투자자는 투자와 자금 보유를 위해 토지로 돌아오고, 임대를 통해 매달 현금 흐름을 발생시킵니다.

투안 씨에 따르면 또 다른 이유는 많은 투자자가 정책의 "흐름을 잡기" 위해 토지를 매수하기 때문입니다.

구체적으로, 개정된 부동산사업법에 따른 일련의 새로운 규정이 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 이에 따라 이 법은 토지의 분할 및 매매를 현행 규정보다 더 엄격하게 규제하여 여론, 특히 토지 거래자들의 관심을 끌고 있습니다.

이 새로운 정책의 "흐름"을 타고, 토지 거래에 수년간의 경험을 쌓은 많은 투자자들이 새로운 규정에 따라 토지 분할 및 매매가 금지된 지역의 토지를 찾기 시작했습니다. 특히 이러한 맥락에서 토지 시장은 침체 조짐을 보이고 있으며, 일부 지역에서는 가격이 크게 하락하고 손실이 발생하는 현상이 나타나고 있습니다.

게다가 토지 시장이 침체되고 있기는 하지만 여전히 돈을 보관하고 큰 이익을 낼 수 있는 '물결'을 기다릴 수 있는 잠재력이 있는 부문입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 2차 시장도 회복의 긍정적인 조짐을 보였으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥 돌파" 조짐이 나타났다고 합니다.

VARS 위원장은 이자율이 상당히 낮아져 2022년 초 수준에 근접했다고 말했습니다. 사람들의 유휴 자금은 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.

과거에는 30억 VND 이하의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 더 많이 나오고 투자자의 손실 절감 상품, 은행에서 압류한 부동산 담보 자산 등 다양한 공급이 추가되면서 수요가 개선되었습니다.

더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 탄탄한 인프라 개발과 높은 도시화율을 갖춘 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했습니다. 이러한 지역은 가격이 상당히 "저렴"하여 향후 성장 가능성이 높습니다. 시장 회복 과정은 흡수 용량의 차이로 인해 부문별 및 지역별로 지속적으로 차별화될 것입니다.

딘 씨는 "투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하며, 시장에 더 적합한 공급이 늘어남에 따라 부동산 시장은 회복 추세를 이어갈 것으로 전망된다 "고 말했습니다.

차우 안

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